Дело № 2-536/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 ноября 2018 года п.г.т. Богатые Сабы 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.Р. Сабирова,

при секретаре Р.М. Абдуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан (далее – ответчик) с учетом изменения предмета иска в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, зарегистрированного в органах регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ, пользуется земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, с разрешенным использованием – под магазин. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство на выполнение строительно-монтажных работ, согласно которому разрешено строительство объекта капитального строительства – здания магазина, расположенного на указанном земельном участке. В период действия договора аренды земельного участка истцом в ДД.ММ.ГГГГ было начато строительство здания магазина. 

Все строительные работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил, ни чьих прав нарушено при этом не было. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок договора аренды земельного участка. Какие-либо претензии к истцу по вопросу строительства здания магазина, прекращения и расторжения договора аренды со стороны органов власти и государственного контроля не предъявлялись. Споров о границах земельного участка не имеются, задолженности по арендной плате у истца нет.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о продлении договора аренды, однако в этом ему было отказано со ссылкой на необходимость предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект строительства. Между тем в настоящее время зарегистрировать право собственности на этот объект он не имеет возможности ввиду истечения срока действия договора аренды.

По этим основаниям истец первоначально просил возложить на Исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан обязанность по предоставлению ему в аренду земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец, на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изменив предмет иска, просил суд признать за ним право собственности на здание магазина, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 поддержала измененные исковые требования.

Ответчик – Исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан, надлежаще извещенный, в суд своего представителя не направил.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – Сабинское подразделение АО «БТИ РТ», надлежаще извещенное, в суд своего представителя не направило.

Третье лицо – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан направила в суд отзыв, в котором возражала против требований истца, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Газпром трансгаз Казань» направило в суд отзыв, в котором просило рассмотреть дело без участия своего представителя, дополнительно сообщив, что на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствуют распределительные газопроводы, нарушений охранной зоны и зоны минимально-допустимых расстояний газопроводов не выявлено. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сабинского района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка за № сроком на пять лет, согласно которому истцу предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, с разрешенным использованием – для строительства магазина (л.д. 9-13).

ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация данного договора, запись регистрации № (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурного-строительного надзора Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан ФИО1 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ сроком на один год, согласно которому разрешено строительство объекта капитального строительства – здание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30).

На указанном земельном участке истец построил здание магазина, в настоящее время на нем располагается объект капитального строительства площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на здание магазина по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-29).

В то же время право собственности ФИО1 на этот объект в установленном законом порядке не зарегистрировано.

На обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан письмом от ДД.ММ.ГГГГ №/и сообщил, что продление договора аренды на новый срок не предоставляется возможным в связи с отсутствием на земельном участке зарегистрированного на праве собственности за арендатором объекта строительства.

Доводы истца о фактическом строительстве объекта на предоставленном ему земельном участке ответчиком не оспорены, подтверждаются представленными в материалах дела доказательствами.

По окончании срока договора истец продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не содержится.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснением представителя истца; копией договора аренды земельного участка за №; копией технического паспорта на здание магазина; копией разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского подразделения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из представленного суду заключения специалиста 

<

данные изъяты>» за № следует, что нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, деформации, разрушения, повреждения несущих конструкций, которые угрожали бы жизни и здоровью граждан на момент осмотра не зафиксированы. Сохранение данного нежилого помещения угрозу жизни и здоровью людей не создает.

При таких обстоятельствах, когда нежилое помещение возведено на земельном участке, предоставленном истцу для строительства здания магазина, когда ответчик не предпринимал никаких мер по его освобождению от возведенного на нем объекта, а также принимая во внимание, что вышеуказанное строение не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать за истцом право собственности на спорное нежилое помещение.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающим 

<

адрес>, право собственности на нежилое помещение, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 16 ноября 2018 года. 

Судья Д.Р. Сабиров