дело № 2-713/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 03 сентября 2019 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Бурловой И.П.,

при секретаре Фоминой О.А.,

с участием: 

помощника прокурора Волосовского района Ленинградской области Газзаева В.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в Волосовский районный суд Ленинградской области с иском к ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии его с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указала, что в её собственности находится 

<

данные изъяты> доли спорного жилого помещения на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении еще бывшим собственником, до перехода к ней права собственности, регистрация ответчика носила формальный характер, вместе с тем, ответчик в указанном помещении никогда не проживал, не вселялся, в расходах на содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг не участвовал, членом семьи не является, в связи с чем, право пользования жилым помещением не приобрел, однако, с регистрационного учета по спорному адресу ответчик не снимается, чем препятствует пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением. 

Участвовавший в деле помощник прокурора Волосовского района Ленинградской области Газзаев В.З., дал заключение о законности и обоснованности предъявленных ФИО3 исковых требований, посчитав, что в силу положений ч.2 ст. 292 ГК РФ, ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом, ответчик согласно представленным в материалы дела сведениям, по месту регистрации не проживает. Истец просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.29). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст.119 ГПК при поступлении в суд сведений с последнего известного его места жительства.

Извещая ответчика о времени рассмотрения дела по адресу регистрационного учета, принимая во внимание положение п. 1 ст. 20 ГК РФ, в соответствии с которым местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно. Из положений ст. 3 закона от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», вытекает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин также тем самым подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по указываемому им адресу. В дальнейшем, в силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В ходе судебного заседания установлено.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д.Большой Сабск, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8,9,20-21).

Согласно пункту 8 данного договора отчуждаемая ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру не обременена правами третьих лиц.

Согласно договору купли-продажи от 

<

данные изъяты> ФИО3 купила 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д.Большой Сабск, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8,22-23).

Согласно пункту 6 данного договора отчуждаемая доля квартиры не обременена правами третьих лиц, а также свободна от любых имущественных и иных претензий со стороны третьих лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением. В отчуждаемой доле квартиры не проживают находящиеся под опекой и попечительством член семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.

В настоящее время в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10).

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, объяснениями представителя истца, никем не оспорены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчик не представил суду доказательства своего вселения и проживания на спорной жилой площади.

В подтверждение доводов истца о том, что регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении не связана с правом пользования жилым помещением, в материалы дела представлен акт о не проживании и отсутствие личных вещей ответчика ФИО4, составленный комиссией ООО «Волосовская управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО4, несмотря на регистрацию по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, фактически в спорное жилое помещение вселен не был, проживал на другой жилой площади, уважительных причин не вселения, которые не позволяли бы ответчику реализовать право на вселение суд не усматривает, так как ФИО4 на момент регистрации в спорное помещение членом семьи собственника не являлся. 

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

Вместе с тем, факт предоставления истцом принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения в пользование ответчику на основании договора найма или на ином законном основании, судом не установлен.

Согласно п.16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением о регистрации по месту жительства. 

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних детей, признается место жительства их законных представителей-родителей, усыновителей или опекунов.

Суд также учитывает позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в постановлении от 02.02.98г. по делу о проверке конституционности п.п. 10, 12 и 21 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Таким образом, оценивая доказательства, представленные сторонами, принимая во внимание положение ч. 2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО3 законным и обоснованным. В связи с чем, суд признает ответчика ФИО4 не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: