Дело № 2-4948/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 г. г. Хабаровск 

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ким Ю.В., 

при секретаре судебного заседания Бубиной А.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Хабаровска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что является собственником жилого помещения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,5 кв.м. Истец приобрела квартиру в собственность уже с произведенной перепланировкой. Согласно данным поэтажного плана жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла 43,5 кв.м. согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ после произведенной перепланировки произошло уменьшение площади квартиры до 43,1 кв.м. в результате произведенной перепланировки убрана часть кирпичной перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и коридором, выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между коридором и жилой комнатой; из площади коридора выделен шкаф путем устройства деревянной перегородки с дверным блоком между коридором и шкафом; убрана кирпичная перегородка с двумя дверными блоками между туалетом, ванной комнатой и коридором, убрана глухая кирпичная перегородка между туалетом и ванной комнатой, выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между санузлом и коридором. ДД.ММ.ГГГГг. истцом на согласование в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска было подано заявление о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГг. департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска дан отказ в согласовании перепланировки. Произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно техническому заключению ООО «Эком-Коттедж» на момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено, недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Согласно экспертному заключению по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», квартира соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Хабаровска ФИО2 заявленные требования не признала по основаниям изложенным в письменных возражениях на иск. 

Из письменных возражений на иск следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигураций, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир. Устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170). Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). В материалы дела не представлено заключение о том, что произведенные работы не нарушают норм пожарной безопасности. Однако, согласно данным поэтажного плана 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла 43,5 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ после произведенной перепланировки произошло уменьшение площади квартиры до 43,1 кв.м. Что в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией объектов капитального строительства, то есть изменением параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Положения законодательства Российской Федерации, в том числе ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, возможность сохранения в судебном порядке самовольной реконструкции не предусматривают. Просит удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение имеет общую площадь 43,1 кв.м., жилую площадь 25,7 кв.м., подсобную 17,4 кв.м. Уточнено наличие балкона и дверного проема выхода на балкон из помещения № 4.

В данном жилом помещении произведена перепланировка: убрана часть кирпичной перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (4) и коридором (1), выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между коридором (1) и жилой комнатой (4), со смещением в сторону жилой комнаты (4); из площади коридора (1) выделен шкаф (7) путем устройства деревянной перегородки с дверным блоком между коридором (1) и шкафом (7); убрана кирпичная перегородка с двумя дверными блоками между туалетом, ванной комнатой и коридором (1), убрана глухая кирпичная перегородка между туалетом и ванной комнатой, выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между санузлом (6) и коридором (1), со смещением в сторону коридора (1).

На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Перепланировка в 

<

адрес>, для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением по материалам обследования технического состояния 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Эком-коттедж».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» орган инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №.1/1881, 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно поэтажного плана 2-го этажа с экспликацией жилого дома по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с внесенными изменениями, общая площадь 

<

адрес> составляла 43,5 кв.м., основная 29,5 кв.м., подсобная 14,0 кв.м.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что в квартире истца выполнены работы, в результате которых изменилась общая площадь жилого помещения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Доказательств того, что изменение площади жилого помещения не связано с реконструкцией объекта суду не представлено.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 131, ч. 4 ст. 132, ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по настоящему делу на истца возлагается обязанность предоставить достаточные и взаимосвязанные доказательства, на основе которых можно установить, что выполненное им переустройство и перепланировка жилого помещения соответствует требованиям законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вместе с тем, истцом доказательств, подтверждающих соответствие выполненных работ по перепланировке коридора и санузла требованиям законодательства, а именно противопожарным нормам не представлено.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2017.