Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 30 мая 2018 года 

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Серноводск муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Серноводск 

муниципального района Сергиевский, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 30 кв.м. и земельный участок площадью 480 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 (представившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №) уменьшили исковые требования: просят признать право собственности на жилой дом.

Уточненные исковые требования поддержали и истец пояснила, что в 1999 году её мать ФИО3 купила у ФИО4 по расписке за 20 000 рублей дом по адресу: 

<

адрес>. После покупки они с матерью переехали и стали жить в доме. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла. До сих пор она проживает в этом доме.

Представитель истца ФИО2 пояснила, что купленные ФИО3 по расписке дом с земельным участком оформлены не были. С 1999 года по настоящее время ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, пользуется и владеет жилым домом и земельным участком, однако право собственности не оформлено. При обращении в регистрационную палату ФИО1 пояснили, что за земельный участок имеется свидетельство, выданное на имя ФИО4 В связи с тем, что зарегистрировать право собственности на дом ФИО1 не может, она вынуждена обратиться в суд. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, из отзыва видно, что администрация не возражает в удовлетворении исковых требований, просят дело рассмотреть без участия их представителя (л.д.49-49). 

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО4 с иском согласен, пояснив, что в 1988 году его отец ФИО6 подарил ему жилой дом с земельным участком площадью 401 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство на землю ему не выдавали. В 1999 года дом с участком он продал ФИО3 по расписке за 20 000 рублей. С этого времени он никакого отношения ни к дому, ни к земельному участку не имеет. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав истца и её представителя, третье лицо, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.550, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст. 432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ). 

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от ФИО3 деньги в размере 20 000 рублей в качестве оплаты за дом по адресу: 

<

адрес>. Оформление дома покупатель обязуется оформить за свой счёт (л.д. 9).

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав; и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что сделка купли-продажи, совершенная между ФИО4 и ФИО3 в форме расписки от ДД.ММ.ГГГГ не была зарегистрирована по причине того, что у продавца ФИО4 не были надлежащим образом оформлены документы на дом и земельный участок.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 37-38). 

Согласно абз.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10). 

Наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса нотариального округа 

<

адрес> (л.д.36).

Как установлено в судебном заседании, продавец ФИО4 передал ФИО3 (покупателю) жилой дом с земельным участком, а ФИО3 полностью оплатила стоимость переданного имущества, что подтверждается распиской.

После составления расписки, с 1999 года жилой дом с земельным участком добровольно были переданы ФИО3, которая их приняла, то есть сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически состоялась. 

Из выписок из похозяйственных книг (л.д.43-47) видно, что по 1996 год по адресу: 

<

адрес> проживали ФИО4 с семьей, на 2002 год по данному адресу зарегистрированы ФИО3, её дочь ФИО1

До настоящего времени, домом с земельным участком фактически владеет и пользуется дочь ФИО3 – ФИО1, использует их по назначению.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом. 

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 5 089 рублей 70 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 июня 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова