Дело 2-3854/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 5 сентября 2017 года

Центральный районный суд г.Хабаровска Хабаровского края в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.

при секретаре: Фарахутдиновой Г.А.,

с участием:

представителя ФИО4, ФИО2, ФИО22, ФИО5, ФИО6 - ФИО23.

ответчиков ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО8,

представителя ответчиков ФИО17, ФИО18, представителя третьего лица ТСЖ «Ришувил» - ФИО21,

третьих лиц ФИО9, ФИО27,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО8 о признании протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ришувил» от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным; по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО3 о признании протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ришувил» от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным; по заявлению третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО5, ФИО22ётра ФИО19, ФИО6 о признании протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ришувил» от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО17, ФИО18 о признании протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ришувил» от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ в местах общего пользования размещен протокол внеочередного собрания по вопросам, относящимся к компетенции членов ТСЖ «Ришувил», проведенного в форме очно-заочного голосования. С решениями, изложенными в протоколе, как заинтересованное лицо не согласен, полагает, что решения, изложенные в нем ничтожны. Член ТСЖ, не согласный с принятым решением, вправе его обжаловать (ч. 1 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу положений ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ при отсутствии необходимого кворума общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме неправомочно, соответственно, решения, принятые таким собранием, недействительны. При этом обязанность по представлению доказательств правомочности общего собрания лежит на ответчике. Каждое решение члена ТСЖ, в котором член ТСЖ голосовал за принятие решения и которое было учтено при подсчете голосов, за принятие решения, было оформлено на двух отдельных листах бумаги. Соответственно, в данном решении члена ТСЖ должен быть подписан или каждый лист, или данное решение должно быть скреплено таким образом, при котором исключена замена отдельных листов, на которых отсутствует подпись члена ТСЖ, свидетельствующая о принятии решения по вопросу повестки дня. Использование скоб канцелярского степлера для скрепления таких листов с очевидностью не является достаточным, поскольку не исключает возможность замены отдельных листов. Истцу, инициаторы собрания не предоставили возможность произвести подсчет лиц, принявших участие в голосовании, а так же осуществить подсчет голосов по каждому из вопросов, поставленных на голосование. Поскольку в качестве приложения к протоколу внеочередного собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ реестр подсчета голосов отсутствует, Истец полагает, что инициаторы собрания не набрали достаточного количества голосов для принятия решений по вопросам, вынесенным на голосование. В связи с изложенным решения членов ТСЖ, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными. На основании изложенного истец просит суд признать протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ришувил» от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.

В ходе подготовки дела к судебном разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, ФИО5, ФИО22ётр ФИО19, ФИО6; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Ришувил».

ФИО2, ФИО5, ФИО22ётр ФИО19, ФИО6 обратились в суд с заявлением о присоединении к заявленным исковым требованиям ФИО4 к ФИО17, ФИО18 о признании протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ришувил» от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, указав в обоснование, что они разделяют заявленные исковые требования, поскольку не согласны с решениями, изложенными в оспариваемом протоколе общего собрания и полагают, что решения, изложенные в нем ничтожны по доводам, изложенным в иске. Присоединяющимся инициаторы собрания также не предоставили возможность произвести подсчет лиц, принявших участие в голосовании, а так же осуществить подсчет голосов по каждому из вопросов, поставленных на голосование. Просят признать протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ришувил» от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8; в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО3 о признании протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ришувил» от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ в местах общего пользования размещен протокол внеочередного собрания по вопросам, относящимся к компетенции членов ТСЖ «Ришувил», проведенного в форме очно-заочного голосования. С решениями, изложенными в протоколе, как заинтересованное лицо не согласен, полагает, что решения, изложенные в нем ничтожны. Член ТСЖ, не согласный с принятым решением, вправе его обжаловать (ч. 1 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу положений ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ при отсутствии необходимого кворума общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме неправомочно, соответственно, решения, принятые таким собранием, недействительны. При этом обязанность по представлению доказательств правомочности общего собрания лежит на ответчике. Каждое решение члена ТСЖ, в котором член ТСЖ голосовал за принятие решения и которое было учтено при подсчете голосов, за принятие решения, было оформлено на двух отдельных листах бумаги. Соответственно, в данном решении члена ТСЖ должен быть подписан или каждый лист, или данное решение должно быть скреплено таким образом, при котором исключена замена отдельных листов, на которых отсутствует подпись члена ТСЖ, свидетельствующая о принятии решения по вопросу повестки дня. Использование скоб канцелярского степлера для скрепления таких листов с очевидностью не является достаточным, поскольку не исключает возможность замены отдельных листов. Истцу, инициаторы собрания не предоставили возможность произвести подсчет лиц, принявших участие в голосовании, а так же осуществить подсчет голосов по каждому из вопросов, поставленных на голосование. Поскольку в качестве приложения к протоколу внеочередного собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ реестр подсчета голосов отсутствует, Истец полагает, что инициаторы собрания не набрали достаточного количества голосов для принятия решений по вопросам, вынесенным на голосование. В связи с изложенным решения членов ТСЖ, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными. На основании изложенного истец просит суд признать протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ришувил» от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.

Определением суда гражданские дела по иску ФИО4 и по иску ФИО2 соединены в одно производство.

Истцы ФИО4, ФИО2, третьих лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО22, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не прибыли, уведомлялись надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили, обеспечили явку своего представителя.

В судебном заседании представитель ФИО4, ФИО2, ФИО22, ФИО5, ФИО6 - ФИО23, требования о признании протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ришувил» от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, поддержал, сославшись в обоснование заявленных требований на обстоятельства, изложенные в исковых заявлениях. Дополнительно в обоснование пояснил, что кворум при проведении собрания отсутствовал, допущены нарушения при оформлении решений собственников, в связи с чем они не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств по делу. Так, собственником 

<

адрес> является не ФИО33, а ФИО34. В листе голосования за ФИО24 подписалась ФИО25 Кроме того доверенность, выданная на имя ФИО1, не дает ему право на голосование за члена ТСЖ. Есть лист голосования ФИО26, но она не член ТСЖ. Решения принимались совместно на несколько объектов недвижимости, что является нарушением закона. Нарушены права членов ТСЖ в связи с тем, что члены ТСЖ лишены были права предложить свои кандидатуры в Правление. ФИО20, ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлениями о включении их кандидатур в списки для голосования для избрание в правление, счетную комиссию, секретарем собрания. Повестка дня в уведомлении о проведении собрания отличается от повестки дня в листах голосования, поскольку уведомление не содержит список кандидатов, за которых предстоит голосовать. Нет доказательств того, что были уведомлены о проведении собрания собственники офисов и парковок. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ содержит информацию о передаче председателем правления полномочий по ведению собрания, что недопустимо. 

Ответчики ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО8, представитель ответчиков ФИО17, ФИО18, третьего лица ТСЖ «Ришувил» - ФИО21, исковые требования не признали, ссылаясь в обоснование возражений на то, что собрание проведено в соответствии с действующим законодательством, основания для признания его ничтожным отсутствуют. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>. 26 прошло внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Ришувил» с повесткой дня, указанной в уведомлении и в оспариваемом протоколе. В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ инициаторы собрания сообщили собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. ДД.ММ.ГГГГ было размешено уведомление о проведении внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования по вопросам, относящихся к компетенции членов ТСЖ «Ришувил», о чем свидетельствует акт. 

<

данные изъяты> года в период с 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в конференц-зале здания «Платинум Арены» состоялась очная часть внеочередного собрания членов ГСЖ «Ришувил». Поскольку при проведении общего собрания не было кворума, в соответствии с ч.б ст. 146 и ст. 47 Жилищного кодекса РФ и согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 5 № 176-ФЗ «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ», голосование перешло в заочную форму. Заочное голосование состоялось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сообщение о проведении подсчета голосов было размещено на информационных досках, расположенных на первых этажах жилого комплекса «Ришувил», приглашались все желающие присутствовать в подсчете голосов. У истцов имелась возможность принимать участие в подсчете голосов, они ею не воспользовались. Подсчет голосов произведен ДД.ММ.ГГГГ в 17.30 по адресу 

<

адрес>ф. 264. По результатам подсчета голосов был составлен протокол счетной комиссии. По результатам проведенного собрания был составлен протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ришувил от ДД.ММ.ГГГГ. Доводы истца о ничтожности решений голосования, оформленных протоколом собрания членов ТСЖ «Ришувил», являются несостоятельными, собрание проведено в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица ФИО9, ФИО27 просили в иске отказать, сославшись на отсутствие нарушений при проведении собрания.

Третьи лица ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, а также ответчик ФИО3, в судебное заседание не прибыли, ходатайств об отложении не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В судебном заседании установлено, что для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом создано Товарищество собственников жилья «Ришувил».

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы, ответчики и привлеченные к участию в деле третьи лица (граждане) являются членами ТСЖ «Ришувил», что отражено в реестре членов ТСЖ и не оспаривалось участники процесса.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья определена в ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Так, в данной норме предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится, в том числе: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи вопросов также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч. 4 ст. 145 ЖК РФ).

Статьей 146 ЖК РФ установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. Частью 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса Ф предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.Частью 5 указанной статьи установлено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В ходе рассмотрения дела установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, прошло внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Ришувил» со следующей повесткой дня:1. Избрание председателя внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ришувил»;2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ришувил»;3. Избрание счетной комиссии для подсчета голосов по результатам внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ришувил»;4. Досрочное прекращение полномочий действующего правления ТСЖ «Ришувил»;5. Избрание нового Правления ТСЖ «Ришувил»:6. Избрание Ревизионной комиссии ТСЖ «Ришувил»;7. Проведение ревизии финансово-хозяйственной деятельности за период с момента избрания действующего Председателя Правления по ДД.ММ.ГГГГ:8. Утверждение вознаграждения Председателю, членам правления, ревизионной комиссии: 9. Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение. Как следует из уведомления о проведении внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования по вопросам относящихся к компетенции членов ТСЖ «Ришувил», протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собрание проводилось по инициативе следующих членов ТСЖ: собственника 

<

адрес> - ФИО9; собственника 

<

адрес> - ФИО10; собственника 

<

адрес> - ФИО7; собственника 

<

адрес> - ФИО6; собственника 

<

адрес> - ФИО18: собственника 

<

адрес> - ФИО11; собственника 

<

адрес> - ФИО12; собственника 

<

адрес> - ФИО17; собственника 

<

адрес> - ФИО13; собственника 

<

адрес> - ФИО14; собственника 

<

адрес> - ФИО3; собственника 

<

адрес> - ФИО15: собственника 

<

адрес> - ФИО8.Из уведомления о проведении внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования по вопросам, относящихся к компетенции членов ТСЖ «Ришувил», от ДД.ММ.ГГГГ следует, что форма и содержание уведомления соответствует требованиям жилищного законодательств, нарушений ответчиком в этой части не допущено.Так, в указанном уведомлении содержатся сведения об инициаторах созыва собрания; форма проведения данного собрания (очно-заочное голосование); дата, место, время проведения очного собрания и время проведения заочного голосования в случае, если при проведении общего собрания не будет кворума, и дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место и адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.Согласно п. 12.7.1 Устава ТСЖ «Ришувил» уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ не позднее чем за 10 дней до даты его проведения вывешиваются в местах общего пользования, доступных для всех собственников (вход в подъезд, прилифтовые площадки, доска объявлений).Уведомление о проведении внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования по вопросам, относящимся к компетенции членов ТСЖ «Ришувил», ДД.ММ.ГГГГ было размещено инициаторами собрания в МКД с целью доведения до собственников помещений информации о проведении такого собрания, что не оспаривалось истцами и третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования, представитель которых подтвердил тот факт, что информация о проведении собрания была доведена до указанных лиц не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания и они знали о предстоящем голосовании. Согласно частям 1 и 2 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многократном доме путем совместного присутствии собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшим участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в период с 

<

данные изъяты> час по адресу: 

<

адрес> в конференц-зале здания «Платинум Арена» состоялась очная часть внеочередного собрания членов ТСЖ «Ришувил».

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении общего собрания не было кворума, в связи с чем в соответствии с ч. 6 ст. 146 и ст. 47 ЖК РФ, голосование перешло в заочную форму.

Заочное голосование состоялось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Подсчет голосов произведен ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>ф. 264. По результатам подсчета голосов был составлен протокол счетной комиссии.

Решения собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме очно-заочного голосования, избран председатель общего собрания, секретарь и счетная комиссия.

Также из представленного протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует: дата начала голосования – ДД.ММ.ГГГГ; дата окончания приема решений - ДД.ММ.ГГГГ г.; общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности членов товарищества, - 17455 кв.м.; в заочном голосовании приняли участие 10416,55 голосов, 82 из 162 членов товарищества (53,8%); один голос признан равным 1 кв.м. 

По первому пункту повестки дня избран председателем внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ришувил» ФИО7 (за проголосовали 9401,8 голосов).

По второму вопросу повестки избрана секретарем внеочередного общего собрания членов ТСЖ «РИШУВИЛ» ФИО17 (за проголосовали 9301 голос). 

По третьему вопросу повестки дня избрана счетная комиссия для подсчета голосов по результатам внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ришувил» в составе: ФИО18 (за проголосовали 9354,55 голосов); ФИО12 (за проголосовали 9354,55 голосов); ФИО9 (за проголосовали 9354,55 голосов); ФИО11 (за проголосовали 9202,35 голосов); ФИО3 (за проголосовали 9337,55 голосов).

По четвертому вопросу повестки дня принято решение досрочно прекратить полномочия действующего правления ТСЖ «Ришувил» (за проголосовали 9135,15 голосов).

По пятому вопросу повестки дня принято решение об избрании нового Правления ТСЖ «Ришувил» в составе: ФИО7 (за - 9199,4 голосов); ФИО9 (за - 9199,4 голосов); ФИО10 (за - 9199,4 голосов); ФИО6 (за - 9199,4 голосов); ФИО18 (за - 9199,4 голосов); ФИО11 (за -9047,2 голосов); ФИО12 (за - 9199,4 голосов); ФИО17 (за – 9098,6 голосов); ФИО15 (за - 9199,4 голосов); ФИО8 (за - 9199,4 голосов).

По шестому вопросу повестки дня избрана Ревизионная комиссия ТСЖ «Ришувил» в составе: ФИО16 (за - 9248,55 голосов); ФИО13 (за - 9248,55 голосов); ФИО14 (за - 9248,55 голосов); ФИО3 (за - 9248,55 голосов).

По седьмому вопросу повестки дня принято решение провести ревизию финансово-хозяйственной деятельности за период с момента избрания действующего Председателя Правления по ДД.ММ.ГГГГ (за - 9612,5 голосов). 

По восьмому вопросу повестки дня утверждено вознаграждение Председателю, членам правления, ревизионной комиссии (за – 8445 голосов), 

По девятому вопросу установлено место, условия хранения протоколов и решений собственников по адресу: 

<

адрес>, ответственное лицо ФИО17. (за - 9225 голосов).

Таким образом, из оспариваемого протокола следует, что решения по всем вопросам повестки дня приняты большинством голосов, при этом у оспариваемого собрания имелся кворум.

Доводы истцов и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, об отсутствии у оспариваемого собрания кворума, суд признать состоятельными не может, по следующим основаниям:

Истцами и третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования, свой расчет кворума, согласно которому бы общая площадь помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, составляла менее 50 % от общей площади помещений всех собственников ТСЖ, в суд не представлен. 

При этом доводы представителя истцов и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, относительно того, что при подсчете голосов не должен был учитываться лист голосования по 

<

адрес> (98,7 кв.м.), поскольку за ФИО24 лист заполнила ФИО28 без подтверждения полномочий; по офисному помещению 327 и 

<

адрес> (всего 1204,3 кв.м.), поскольку ФИО29 не был наделен полномочиями на подписание листа голосования за ФИО30 не могут свидетельствовать об отсутствии кворума, поскольку исключение 1303 голосов указанных членов ТСЖ не приведет к уменьшению общего количества голосов, принявших участие в голосовании, до значения меньшего чем 50% (

<

данные изъяты>, что составляет 52,21%).

Довод о необходимости при подсчете голосов не учитывать лист голосования ФИО26, которая членом ТСЖ не является, суд признать состоятельным не может, поскольку, как следует из произведенных счетной комиссией подсчетов, данный лист голосования счетной комиссией не учитывался, а был учтен лист голосования члена ТСЖ ФИО10, исходя из принадлежащей ему ? доли в праве собственности на жилое помещение (48,25 кв.м.).

Не представлено представителем истцов и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, и доказательств в обоснование заявленного им довода о том, что собственником 

<

адрес> на момент голосования являлась не ФИО31, лист голосования которой представлен ответчиком, а некая ФИО32. Вместе с тем из предоставленного ответчиком реестра членов ТСЖ ФИО31 является членом ТСЖ «Ришувил».

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Исходя из указанной нормы права, для принятия собранием решения необходимо участие не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 4 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно абзацу 2 пункта 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относится нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ решения по всем вопросам повестки дня принимались большинством голосов. При этом, как следует, из результатов голосования, «ЗА» по всем вопросам повестки дня проголосовало подавляющее большинство из проголосовавших собственников. 

Нарушений прав истцов и третьих лиц состоявшимся решением общего собрания в форме очно-заочного голосования в ходе рассмотрения дела не установлено, существенные неблагоприятные последствия для них не наступили.

Доля истцов и третьих лиц как собственников помещений в праве общей совместной собственности в многоквартирном доме при подсчете голосов, не могла повлиять на принятие общим собранием решений по повестке дня, поскольку не обладает значительным количеством по отношению к результатам голосования.

При этом суд учитывает то, что формулировка вопросов повестки дня не противоречит жилищному законодательству и ясно отражает волю собственников. 

При этом доводы о том, что повестка в уведомлении о проведении собрания отличалась от повестки в листах голосования суд признать состоятельными не может, поскольку собрание проведение по тем вопросам повестки, которые были указаны в уведомлении.

При этом невключение истцов и третьих лиц в списки для голосования для избрание в правление, счетную комиссию, секретарем собрания, не свидетельствует о ничтожности проведенного собрания, поскольку повестка дня и кандидатуры для голосования формировались инициативной группой. При этом истцы и третьи лица не лишены права инициировать проведение внеочередного собрания и ставить вопрос о выборе их, в том числе, в члены Правления.

Доказательств тому, что имелись нарушения формальных правил созыва собрания, составления бюллетеней и это повлияло на волеизъявление собственников, истцами, третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования, и их представителем не представлено.

Согласно ст. 181.5 ЖК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку в ходе рассмотрения дела суд установил, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Ришувил» от ДД.ММ.ГГГГ принято по вопросам, включенным в повестку дня и относящимся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, при наличии необходимого кворума, и при этом доказательств того, что оно противоречит основам правопорядка или нравственности не представлено, суд пришел к выводу о том, что оснований для признания ничтожными решений, принятых внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Ришувил» в форме очно-заочного голосования, и оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования истца ФИО4 к ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО8 о признании протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ришувил» от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным; требования истца ФИО2 к ФИО7, ФИО3 о признании протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ришувил» от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным; требования третьих лиц ФИО2, ФИО5, ФИО22ётра ФИО19, ФИО6 о признании протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ришувил» от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Дата изготовления мотивированного решения - 08.09.2017 г.

Председательствующий Губанова А.Ю.