Дело №2-964/2024 копия

УИД 52RS0002-01-2023-007096-21 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года 

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ДК (адрес обезличен)" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

АО "ДК (адрес обезличен)" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород (адрес обезличен). 

АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) г.Н.Новгорода на основании договора управления от 01.01.2011г. 

Домоуправляющая компания АО «ДК (адрес обезличен)» свои обязательства по договору управления исполняет в полном объеме, ответчик уклоняется от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. Вследствие чего у ответчика образовалась задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) – по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 53 472 руб. 56 коп. Пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 21 650 руб. 10 коп. По настоящее время задолженность не погашена. 

19.01.2022г. был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

(ДД.ММ.ГГГГ.) судебный приказ отменен. 

На основании изложенного АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)», просит взыскать с ответчика задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) – по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 53 472 руб. 56 коп., пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 21 650 руб. 10 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2454 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 руб. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик, представитель третьего лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признал, просил применить последствия пропуска срока исковой давности. 

Суд в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) – часть 4.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 той же статьи предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ). 

Пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса предусмотрено, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. 

По делу установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород (адрес обезличен). (Л.д. 10)

Соответственно, на основании положений статьи 154 Жилищного кодекса РФ, ответчик несет ответственность по внесению платы за потребляемые коммунальные услуги.

АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) г.Н.Новгорода на основании договора управления от 01.01.2011г. (л.д. 14-16)

По сведениям истца, отраженным в истории начислений, период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчик не производил оплату за жилищные услуги (обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2).

Частью 1 статьи 200 ГК РФ, предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (часть 2).

По смыслу закона, разъясненного в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

19.01.2022г. был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

25.09.2023г. судебный приказ отменен (л.д. 13). 

Настоящий иск подан в суд (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 5).

Принимая во внимание указанные положения ГПК РФ и разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности за период задолженности, образовавшейся до января 2019 года. 

Таким образом, подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период с (ДД.ММ.ГГГГ.)-(ДД.ММ.ГГГГ.), исходя из размера 1/2 доли в праве собственности на квартиру, в размере 40 760 руб. 57 коп. (106 945 руб. 12 коп. – 25 423 руб. 98 коп.)/2.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере в размере 40 760 руб. 57 коп. 

Также истец просит взыскать пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 21 650 руб. 10 коп. 

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. N 263-О).

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

В силу норм процессуального законодательства суд наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе и обстоятельства, касающиеся наличия критериев для применения статьи 333 ГК РФ, которыми являются, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, так как неисполнение ответчиком обязательств, оговоренных в договоре сторон, не повлекло для истца тяжких последствий, истец не предоставил доказательств причинения ему ущерба ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств в срок.

Учитывая данные обстоятельства, пропуск истцом срока исковой давности по части требований, применив положения ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков оплаты услуг, до 2000 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 4000 руб., однако в материалах дела отсутствует подтверждение несения стороной истца данных расходов, в связи с чем оснований для удовлетворения требований в указанной части не имеется. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины, которые подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1482 руб. 80 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО "ДК (адрес обезличен)" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, ((№).) в пользу АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» задолженность по оплате за жилищные услуги в размере 40 760 руб. 57 коп., пени в размере 2000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1482 руб. 80 коп. 

В остальной части исковых требований акционерного общества «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО2

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)