Дело № 2-1299/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 04 сентября 2018 г.

Краснодарского края 

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

с участием представителя ответчика администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование указав, что распоряжением главы администрации от 22.08.1997 г. ей было разрешено строительство гаража в г. Курганинске, на 76 квартале. Строительство гаража было окончено в 2010 г., ей было выдано заключение о возможности оформления документации на построенный гараж при условии оформления документов на землю. Постановлением главы администрации МО Курганинский район была утверждена схема расположения земельного участка площадью 32 кв. м. по адресу: 

<

...>. В 2014 г. указанный земельный участок был предоставлен ей в аренду сроком на 11 месяцев. Договор аренды продлён ею не был, земельный участок в собственность также не был оформлен. В мае 2018 г. она обратилась в Росреестр для постановки гаража на кадастровый учёт, но ей было отказано, в связи с тем, что у неё не было правоустанавливающих документов на земельный участок. В оформлении в собственность или в аренду земельного участка под гаражом ей также отказано, так как нет правоустанавливающих документов на гараж. Гаражом и земельным участком она пользуется открыто и непрерывно более пятнадцати лет. Просит признать за ней право собственности на гараж и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, представитель истца, ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика - администрации Курганинского городского поселения Курганинского района ФИО1, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований относительно признания права собственности на гараж, возражала против удовлетворения исковых требований относительно земельного участка.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарскому краю, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными, однако подлежащими удовлетворению частично, в силу следующего.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно техническому паспорту, и уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 28.05.2018 г. осуществление действий по осуществлению государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на объект недвижимости: здание, УН 23-23/008-23/008/002/801/2018-639, расположенного по адресу: 

<

...>, приостановлена (л.д. 15, 21-48).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в 1997 г. ФИО2 получила разрешение на строительство гаража в 

<

...> (л.д. 5).

Гараж был построен ФИО2 в 2010 г.

Постановлением главы Курганинского городского поселения Курганинского района от 28.06.2010 г. гаражу и земельному участку, расположенным на территории, прилегающей к дому № 

<

...> (л.д. 10).

Постановлением главы муниципального образования Курганинский район от 27.02.2014 г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 32 кв. м., был предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 11 месяцев (л.д. 13, 14).

Учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, в связи с чем, приобрела право собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. С учётом изложенного, суд приходит к убеждению, что требования ФИО2 в части признания права собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: 

<

...> законны и подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный под гаражом, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 6, 11.1, 70 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, сформирован из земель, находящихся в государственной собственности. Вид разрешённого использования: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей, категория земель: земли населённых пунктов. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: 

<

...>, площадью 32 кв. м., утверждена.

В соответствии со ст. ст. 218 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как следует из материалов дела собственник земельного участка от него не отказался.

Учитывая изложенное, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца в части признания права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный под гаражом не имеется. Факт длительного пользования земельным участком, не порождает для истца права собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, 

<

...> года рождения, право собственности на здание - гараж, площадью 28,6 кв. м., назначение здания: нежилое здание, количество этажей здания: 1, материал наружных стен здания: из прочих материалов, год завершения строительства здания: 2010, расположенный по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности ФИО2 отказать.

Копию решения направить в трёхдневный срок истцу для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.В. Яконов