Дело № 2-1238/2024 (43RS0003-01-2024-001205-34)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 года г. Киров 

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Казаковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1238/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК «Восток» о защите прав участника долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК «Восток» о защите прав участника долевого строительства. В обоснование указал, что на основании договора участия в долевом строительстве от {Дата} № {Номер} застройщик ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК «Восток» обязался построить на земельном участке с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес}, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, {Адрес}, уч. {Номер}С, многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ФИО1 как участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с условным номером 206, расположенную в корпусе 6, секции 5, на 4 этаже, общей площадью 37,87 кв.м. Договором установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее предусмотренного договором срока, но не позднее {Дата}. Однако застройщиком обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи до настоящего времени не исполнена. ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК «Восток» нарушило обязательства по договору участия в долевом строительстве от {Дата} № {Номер}, в связи с чем должно нести ответственность, предусмотренную законодательством и договором участия в долевом строительстве. Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК «Восток» в пользу ФИО1 неустойку за период с {Дата} по дату вынесения судебного решения, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф.

В процессе рассмотрения гражданского дела исковые требования ФИО1 уточнены. Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК «Восток» в пользу ФИО1 законную неустойку за период с {Дата} по {Дата} в размере 398325,75 руб., компенсацию морального вреда - 50000 руб., штраф - 224162,87 руб., судебные расходы – 901,26 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям иска. Пояснил, что требования о компенсации морального вреда не основаны на причинении вреда здоровью, а сопряжены с переживаниями.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны. Направил возражения, в которых полагал, что изменение сроков завершения строительства многоквартирного дома и сроков передачи объектов долевого строительства вызвано объективными причинами. Сведения о невозможности завершить строительство в установленный срок размещались на официальном сайте застройщика. Данная информация своевременно доведена до участников долевого строительства, однако истец не выразил согласие на подписание дополнительного соглашения об изменении сроков передачи объекта долевого строительства. Истцом не представлены доказательства причинения ему морального вреда, выразившегося в нравственных или физических страданиях. Ходатайствовал об уменьшении размера неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований взыскателя. 

Часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что между ООО «Специализированный Застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве от {Дата} № {Номер}. Настоящий договор заключен в отношении жилого помещения - однокомнатной квартиры с условным номером 206, расположенной в корпусе 6, секции 5, на 4 этаже, общей площадью 37,87 кв.м. (л.д. 13-19).

Стоимость квартиры составила 4604992 руб. и оплачена участником долевого строительства в полном объеме, в т.ч. с привлечением заемных средств.

Застройщик обязался передать квартиру до {Дата}, однако обязательства по договору в установленный срок ответчиком не исполнены.

Дополнительные соглашения к договору долевого участия в строительстве от {Дата} № {Номер}, изменившие срок передачи объекта долевого строительства, не заключены. 

На дату рассмотрения дела судом обязанность по передаче квартиры ответчиком не исполнена. Иного вопреки ст.56 ГПК РФ суду не доказано.

{Дата} истцом в адрес ответчика направлена претензия, добровольного исполнения не последовало (л.д. 9-11).

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ закрепляет, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Поскольку заключение истцом договора о долевом участии в строительстве направлено на удовлетворение потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, в части, не урегулированной специальным законом, на спорные правоотношения распространяют свое действие положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу пп. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ существенным условием договора является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (ст. 190 ГК РФ).

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Следовательно, окончанием строительства является ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 4.1 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее {Дата}, т.е. последним днем для передачи объекта долевого строительства потребителю являлось {Дата}.

Между тем вопреки ст. 56 ГПК РФ ООО «Специализированный Застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» не представило суду доказательств согласования сторонами иного срока передачи объекта долевого строительства потребителю. Доказательств направления застройщиком в адрес участника долевого строительства уведомления об изменении срока передачи объекта долевого строительства на внесение изменений в условия договора о сроках строительства в материалы дела не представлено. Следовательно, основания для освобождения застройщика от ответственности, обусловленной нарушением срока передачи объекта долевого строительства участнику, в рассматриваемом споре отсутствуют. 

Взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрено ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ закреплено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Расчет неустойки по настоящему иску произведен истцом за период с {Дата} по {Дата} и составляет 398325,75 руб. из расчета 4604922 руб. (стоимость объекта долевого строительства) * 173 (количество дней просрочки обязательства) * 7,5% * 1/300 * 2 = 398325,75 руб.

Расчет судом проверен, признан верным. Иной расчет, а также допустимые доказательства наличия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующие исполнению обязанности Общества, закрепленной условиями договора, а также доказательства исполнения обязательств, передачи объекта участнику долевого строительства, ответчиком суду не представлены. Сведений о расторжении договора, признания его недействительным, либо совершенной уступке права требования не имеется.

Суд взыскивает с ООО «Специализированный Застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 398325,75 руб. Оснований для уменьшения размера неустойки, исчисленной в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ, суд не усматривает, поскольку доказательства исключительности обстоятельств, повлекших нарушение прав участника долевого строительства, отсутствуют.

Суд также удовлетворяет требования истца, признав нарушение прав ФИО1 как потребителя, что в силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» является основанием для компенсации морального вреда, которая осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Нравственные страдания – страдания, относящиеся к душевному неблагополучию (нарушению душевного спокойствия) человека (чувства страха, унижения, беспомощности, стыда, разочарования, осознание своей неполноценности из-за наличия ограничений, обусловленных причинением увечья, переживания в связи с утратой родственников, потерей работы, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, раскрытием семейной или врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию, временным ограничением или лишением каких-либо прав и другие негативные эмоции).

Обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 Гражданского кодекса РФ).

По мнению суда, нарушение прав ФИО1 как потребителя услуг ООО «Специализированный Застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» в связи с длительным неисполнением возложенной на основании договора участия в долевом строительстве от {Дата} № {Номер} на ответчика обязанности, предоставляет ему право требования компенсации морального вреда. 

Вопреки доводам ответчика причинение моральных и нравственных страданий потребителю фактом неоказания услуг надлежащего качества, который в рассматриваемом споре нашел свое подтверждение, презюмируется. 

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины причинителя вреда – ответчика, длительность и обстоятельства неисполнения возложенных на ООО «Специализированный Застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» обязанностей, процессуальное поведение каждой из сторон, требования разумности и справедливости, иные заслуживающие внимание обстоятельства, в связи с чем полагает размер компенсации морального вреда, заявленный истцом в сумме 50000 руб., завышенным и оценивает размер компенсации морального вреда, причиненного истцу в 20000 руб., который считает соразмерным понесенным истцом нравственным страданиям. В остальной части требования истца о компенсации морального вреда суд находит завышенными и отказывает в их удовлетворении. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом удовлетворены законные требования истца о выплате неустойки и компенсации морального вреда за нарушение ООО «Специализированный Застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» прав ФИО1 как потребителя, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 209162,88 руб. (418325,75 (398325,75 + 20000) руб. * 50%).

Оснований для освобождения ответчика от выплаты штрафа участнику долевого строительства, либо его снижения не имеется. Заявленное ходатайство какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждено, а потому не может быть положено в основу решения суда. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК «Восток» в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 7483 руб. за рассмотрение дела в суде. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» (ИНН {Номер}) в пользу ФИО1 (ИНН {Номер}) неустойку за период с {Дата} по {Дата} – 398325,75 руб., компенсацию морального вреда – 20000 руб., штраф – 209162,88 руб. 

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК «Восток» в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 7483 руб. за рассмотрение дела в суде. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 03.05.2024.