Дело № 2-950/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,

при секретаре Сарангаевой А.Э., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 06 марта 2008 г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,68 кв.м., жилой площадью 39,91 кв.м. В указанном жилом помещении ими самовольно произведена перепланировка квартиры в виде демонтажа встроенного шкафа в коридоре, демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, утепления и остекления лоджии, частичного демонтажа перегородки, переноса дверного проема между кухней и коридором. В результате перепланировки и переустройства жилого помещения общая площадь квартиры составляет 66,6 кв.м., жилая площадь – 39,9 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просят сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы иска, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отстутствие.

Представители Администрации г. Элисты, городского газового участка «Элистинский» АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Управляющая компания «Коммунальник» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. 

Представители БУ РК «Бюро технической инвентаризации», Инспекции государственного жилищного надзора РК

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 06 марта 2008 г., акта сдачи-приемки квартиры от 06 марта 2008 г., зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости 14.03.2008 г. №, являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.03.2019 г.

Как видно из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 21 января 2019 г., истцами в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде демонтажа встроенного шкафа в коридоре, демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, выноса на лоджию газовой плиты, утепления и остекления лоджии, частичного демонтажа перегородки, переноса дверного проема между кухней и коридором.

Общая площадь квартиры составляет 66,6 кв.м., жилая площадь – 39,9 кв.м., подсобная площадь – 26,7 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, нарушений правил СанПиН, правил пользования газом в быту не установлено. 

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 66,6 кв.м., жилой площадью – 39,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтажа встроенного шкафа в коридоре, демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, выноса на лоджию газовой плиты, утепления и остекления лоджии, частичного демонтажа перегородки, переноса дверного проема между кухней и коридором.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Председательствующий: Е.В. Карвенова