Дело № 2-68/2024 

УИД 23RS0040-01-2022-003207-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 19 января 2024 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Довженко А.А.

при секретаре Еряшевой В.А.,

с участием: истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, его представителя ФИО11, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО12, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования город Краснодар об определении размера возмещения за изымаемые для муниципальных нужд жилые помещения и по встречному иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 чу, третье лицо - управление МВД России по городу Краснодару, при участии прокуратуры Центрального административного округа г. Краснодара об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество,

установил:

Первоначально ФИО5, ФИО3 и ФИО6 обратились в суд с указанным иском к администрации муниципального образования город Краснодар, в котором просили суд определить стоимость возмещения за принадлежащее им недвижимое имущество, в качестве которого выступает объект: жилое помещение (квартира), общей площадью 44,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

...> 

<

адрес> кв. 8, на основании судебной экспертизы и взыскать с ответчика установленную сумму возмещения. 

В обоснование требований указано, что ФИО5 и ФИО6 чу принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли квартира с кадастровым номером №:208 площадью 44,6 кв.м, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>. ФИО7 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №:49 площадью 57,7 кв.м, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>. В соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 19.07.2016 года №3073, многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу, все квартиры в многоквартирном доме и земельный участок под многоквартирным домом были изъяты для муниципальных нужд. Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес истцов направлены проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества муниципальных нужд. Между тем, с определённой ответчиком суммой возмещения за изымаемое недвижимое имущество истцы категорически не согласны, что явилось поводом для обращения в суд.

В связи со смертью истца ФИО5 осуществлено процессуальное правопреемство стороны истца на ФИО1

В ходе слушания иска администрация муниципального образования город Краснодар обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, третье лицо - управление МВД России по городу Краснодару, при участии прокуратуры Центрального административного округа г. Краснодара об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество. 

В обоснование встречных требований указано, что распоряжением администрации от 19.07.2016 № 175-р, а также постановлением администрации от 19.07.2016 №3073 многоквартирный дом по проезду 2

<

адрес> литер «А» в Западном внутригородском округе города Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар» и адресной программой Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы» срок расселения аварийного многоквартирного дома по проезду 2

<

адрес> литер «А» в Западном внутригородском округе города Краснодара 31.12.2022. Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 12.04.2021 № 1445 изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем. Собственниками квартиры № 3 общей площадью 57,7 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара являются ФИО3 (2/3 доли в праве долевой собственности) и ФИО4 (1/3 доля в праве долевой собственности). Собственниками квартиры № 8 общей площадью 44,6 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара являются ФИО5 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО6 ч (1/2 доля в праве общей долевой собственности). Администрацией проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка по адресу: проезд 2-й 

<

адрес>, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке. Согласно отчету ООО «Краснодарская Оценочная Компания» размер возмещения за жилое помещение - квартиру № 3, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, долю в праве общей собственности на общее имущество, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 5363390,00 рублей. Согласно отчету ООО «Краснодарская Оценочная Компания» размер возмещения за жилое помещение - квартиру № 8 общей площадью 44,6 кв.м и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 4391295,00 рублей. Поскольку соглашение между сторонами во внесудебном порядке не достигнуто, истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного администрация просила суд изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру № 3 с кадастровым номером №:49 общей площадью 57,7 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО3 (2/3 доли в праве долевой собственности) и ФИО4 (1/3 доля в праве долевой собственности), долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру № 8 общей площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером №:208 по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО6 чу (1/2 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО5 (1/2 доли в праве общей долевой собственности), долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Прекратить право долевой собственности ФИО3 (2/3 доли в праве долевой собственности) и ФИО4 (1/3 доля в праве долевой собственности) на жилое помещение - квартиру № 3 с кадастровым номером №:49 общей площадью 57,7 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Прекратить право долевой собственности ФИО6. ФИО8 (1 /2 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО5 (1/2 доли в праве общей долевой собственности) на жилое помещение - квартиру № 8 общей площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером №:208 по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - квартиру № 3 с кадастровым номером №:49 общей площадью 57,7 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - квартиру № 8 общей площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером №:208 по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу. Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО3 возмещение за 2/3 доли в праве долевой собственности изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения - квартиры № 3 с кадастровым номером №:49 общей площадью 57,7 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 3574927.00 рублей. Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО4 возмещение за 1/3 долю в праве долевой собственности изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения - квартиры № 3 с кадастровым номером №:49 общей площадью 57,7 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 1788463.00 рублей. Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО6 ча возмещение за 1/2 долю в праве долевой собственности изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения - квартиры № 8 общей площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером №:208 по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 2195647,50 рублей. Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО5 возмещение за 1/2 долю в праве долевой собственности изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения - квартиры № 8 общей площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером №:208 по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 2195647,50 рублей. Выселить ФИО3, ФИО4 и ФИО2 из жилого помещения - квартиры № 3 с кадастровым номером №:49 общей площадью 57,7 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, без предоставления другого жилого помещения. Выселить ФИО6 ча и ФИО5 из жилого помещения - квартиры № 8 общей площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером №:208 по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 (ответчик по встречному иску) и ее представитель настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в уточненной редакции, согласно которой просят суд взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО6 ча возмещение за 1/2 долю в праве общей долевой собственности изымаемой для муниципальных нужд квартиры с кадастровым номером №:208 площадью 44,6 кв.м, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером №:48, площадью 1387 кв.м, по адресу: РФ. Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2 580 000 рублей. Взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО1 возмещение за 1/2 долю в праве общей долевой собственности изымаемой для муниципальных нужд квартиры с кадастровым номером №:208 площадью 44,6 кв.м, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером №:48, площадью 1387 кв.м, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2 580 000 рублей. Взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО3 возмещение за изымаемую для муниципальных нужд квартиру с кадастровым номером №:49 площадью 57,7 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером №:48, площадью 1387 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 6 892 000 рублей. Против требований встречного иска возражали, согласившись с требованиями об изъятии помещений.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) в судебном заседании не согласился с предъявленными исковыми требованиями. Встречный иск уточнил. Просит суд изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру № 3 с кадастровым номером №:49 общей площадью 57,7 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, принадлежащую на праве собственности ФИО3, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру № 8 общей площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером №:208 по проезду 2-му Г аражному, 1 в Западном внутригородском округе города Краснодара, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО6 чу (1/2 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО1 (1/2 доли в праве общей долевой собственности), долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Прекратить право долевой собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру № 3 с кадастровым номером №:49 общей площадью 57,7 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Прекратить право долевой собственности ФИО6 ча (1/2 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО1 (1/2 доли в праве общей долевой собственности) на жилое помещение - квартиру № 8 общей площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером №:208 по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - квартиру № 3 с кадастровым номером №:49 общей площадью 57,7 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - квартиру № 8 общей площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером №:208 по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу. Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО3 возмещение за изымаемое жилое помещение - квартиру № 3 с кадастровым номером №:49 общей площадью 57,7 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 5363390,00 рублей. Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО6 ча возмещение за 1/2 долю в праве долевой собственности изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения - квартиры № 8 общей площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером №:208 по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 2195647,50 рублей. Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 возмещение за 1/2 долю в праве долевой собственности изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения - квартиры № 8 общей площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером №:208 по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 2195647,50 рублей. Выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения - квартиры № 3 с кадастровым номером №:49 общей площадью 57,7 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, без предоставления другого жилого помещения. Выселить ФИО6 ча и ФИО1 из жилого помещения - квартиры № 8 общей площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером №:208 по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара без предоставления другого жилого помещения.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Как установлено судом, распоряжением администрации муниципального образования город Краснодар от 19.07.2016 № 175-р «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по проезду 2

<

адрес> литер «А» в Западном внутригородском округе города Краснодара», а также постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 19.07.2016. У® 3073 «О признании многоквартирного дома по проезду 2

<

адрес> литер «А» в Западном внутригородском округе города Краснодара аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом по проезду 2

<

адрес> литер «А» в Западном внутригородском округе города Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.10.2017 № 4779, и адресной программой Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019 № 186, срок расселения аварийного многоквартирного дома по проезду 2

<

адрес> литер «А» в Западном внутригородском округе города Краснодара 31.12.2022.

В соответствии с соглашением о предоставлении субсидий из краевого бюджета бюджету муниципального образования город Краснодар от 02.12.2021 № ПО-18 расселение вышеуказанного дома инициировано в 2021 году.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 12.04.2021 № 1445 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Собственниками квартиры № 3 общей площадью 57,7 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара являются ФИО3 (2/3 доли в праве долевой собственности) и ФИО4 (1/3 доля в праве долевой собственности), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.04.2022 № КУВИ-001/2022-50204249.

Собственниками квартиры № 8 общей площадью 44,6 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара являются ФИО1 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО6 ч (1/2 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.04.2022 № КУВИ-001/2022-50215323, свидетельством о праве на наследство по закону 23АВ4663191 от 07.11.2023.

Согласно частям 1, 5-7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения в аварийном многоквартирном доме по общему правилу выплачивается возмещение в денежной форме за указанное жилое помещение на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно подпункту «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

На основании пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Из части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету, подготовленному по инициативе администрации муниципального образования город Краснодар специалистами ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от 09.11.2021 № М-1784-02-11-21/3 размер возмещения за жилое помещение - квартиру № 3 общей площадью 57,7 кв.м с кадастровым номером №:49 по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 5363390,00 рублей.

Согласно отчету ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от 09.11.2021 № М-1784-02-11-21/7 размер возмещения за жилое помещение - квартиру № 8 общей площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером №:208 по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 4391295,00 рублей.

Поскольку в данном случае между сторонами возникли разногласия относительно размера выкупной стоимости изымаемого имущества, по делу была проведена судебная экспертиза.

В соответствии с выводами заключения ООО «Легал Сервис» №04/23/24 от 30.06.2023 рыночная стоимость жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 13:43:0205021:208 и площадью 44,6 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ЗВО, 

<

адрес>, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме и стоимости доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №:48, площадью 1387 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ЗВО, проезд 2-й 

<

адрес>, округленно составляет: 4 904 000,00 (RUB).

Размер убытков, причиненных собственникам указанной квартиры ее изъятием в интересах муниципальных нужд, в том числе с учетом упущенной выгоды округленно составляет: 242 000,00 (RUB).

Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт указанного жилого помещения округленно составляет: 14 000,00 (RUB).

Рыночная стоимость жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №:49 и площадью 57,7 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ЗВО, 

<

адрес>, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме и стоимости доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №:48, площадью 1387 кв.м, расположенного э: адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ЗВО, проезд 2-й 

<

адрес> округленно составляет: 6 583 000,00 (RUB).

Размер убытков, причиненных собственникам указанной квартиры ее изъятием в интересах муниципальных нужд, в том числе с учетом упущенной выгоды округленно составляет: 290 000,00 (RUB).

Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт указанного жилого помещения округленно составляет: 19 000,00 (RUB).

Следуя требованию ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвёл оценку указанных отчетов.

Таким образом, суд считает заключение судебного эксперта ООО «Легал Сервис» допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает. Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу статьи 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В ходе судебного разбирательства согласно справке из лицевого счета жилого помещения :т 16.03.2022, выданной ООО «ГУК-Краснодар», а также адресным справкам отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю было установлено, что в жилом помещении - квартире № 3 по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО4 и ФИО2.

Согласно справке из лицевого счета жилого помещения от 16.03.2022, а также справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю в жилом помещении по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. 2-й проезд 

<

адрес>, кв. 8, зарегистрирован ФИО6

Абзацем 8 статьи 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства определяется как жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с положениями статей 16, 17, 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст.67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования город Краснодар об определении размера возмещения за изымаемые для муниципальных нужд жилые помещения удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО6 ча возмещение за 1/2 долю в праве общей долевой собственности изымаемой для муниципальных нужд квартиры с кадастровым номером №:208 площадью 44,6 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером №:48, площадью 1387 кв.м., по адресу: РФ. Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2 580 000 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО1 возмещение за 1/2 долю в праве общей долевой собственности изымаемой для муниципальных нужд квартиры с кадастровым номером №:208 площадью 44,6 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером №:48, площадью 1387 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2 580 000 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО3 возмещение за изымаемую для муниципальных нужд квартиру с кадастровым номером №:49 площадью 57,7 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером №:48, площадью 1387 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 6 892 000 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записей ЕГРН о регистрации за ФИО6 чем и ФИО1 прав на доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №:208 площадью 44,6 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>, права па доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером №:48, площадью 1387 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, и право на доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии но Краснодарскому краю.

Вступившее в законную силу решение суда является основание для погашения записей ЕГРН о регистрации за ФИО3 права собственности на квартиру с кадастровым номером №:49 площадью 57,7 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>, права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером №:48, площадью 1387 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, и права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном долю, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записей о регистрации за Администрацией муниципального образования г. Краснодар права собственности на квартиру с кадастровым номером №:208 площадью 44.6 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>, права на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером №:48, площадью 1387 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар. Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, и право на доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записей о регистрации за Администрацией муниципального образования г. Краснодар права собственности на квартиру с кадастровым номером №:49 площадью 57,7 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>, права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером №:48, площадью 1387 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, и права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Встречные исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 чу, третье лицо - управление МВД России по городу Краснодару, при участии прокуратуры Центрального административного округа г. Краснодара об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру № 3 с кадастровым номером №:49 общей площадью 57,7 кв.м. по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, принадлежащую на праве собственности ФИО3, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру № 8 общей площадью 44,6 кв.м. с кадастровым номером №:208 по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО6 чу (1/2 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО1 (1/2 доли в праве общей долевой собственности), долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право долевой собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру № 3 с кадастровым номером №:49 общей площадью 57,7 кв.м. по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право долевой собственности ФИО6 ча (1/2 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО1 (1/2 доли в праве общей долевой собственности) на жилое помещение - квартиру № 8 общей площадью 44,6 кв.м. с кадастровым номером №:208 по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м. по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - квартиру № 3 с кадастровым номером №:49 общей площадью 57,7 кв.м. по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - квартиру № 8 общей площадью 44,6 кв.м. с кадастровым номером №:208 по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м. по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу.

Выселить ФИО3 и ФИО2 из жилого помещения - квартиры № 3 с кадастровым номером №:49 общей площадью 57,7 кв.м. по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО6 ча и ФИО1 из жилого помещения - квартиры № 8 общей площадью 44,6 кв.м. с кадастровым номером №:208 по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение - квартиру № 3 с кадастровым номером №:49 общей площадью 57,7 кв.м. по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение - квартиру № 8 общей площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером №:208 по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 1387 кв.м. по проезду 2

<

адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления МВД России по городу Краснодару для снятия ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства: город Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд 2-й 

<

адрес>, квартира № 3.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления МВД России по городу Краснодара для снятия ФИО6 ча с регистрационного учета по месту жительства: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. проезд 2-й 

<

адрес>, квартира № 8.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Мотивированное решение суда составлено 22.01.2024 г.

Судья А.А.Довженко