Дело № 2-8032/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Грасс Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 2 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки в соответствии с соглашением о выплате неустойки от ** ** ** в сумме 197000 руб., компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., по условиям которого срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен до ** ** **. Фактически объект долевого строительства передан истцу ** ** **, в связи с чем сторонами заключено ** ** ** соглашение о выплате неустойки, в соответствии с которым ответчик обязался выплатить ФИО1 неустойку в сумме .... в течение 10 дней с момента подписания соглашения. В рамках соглашения ООО «Инвестиционно-строительная компания» было перечислено ...., остаток задолженности составил ... 

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивала. 

Ответчик ООО «Инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, в связи с чем дело с согласия истца рассмотрено судом по правилам заочного судопроизводства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

** ** ** между ФИО1, ... В.Г., действующими в своих интересах и в интересах ... С.В., ... Э.И. (дольщики) и ООО «Инвестиционно-строительная компания» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого дольщики принимают участие в долевом строительстве объекта – трехэтажный двухсекционный многоквартирный жилой дом № ... на объекте ...», расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... и по окончании строительства принимают в собственность жилое помещение - ... квартиру ....), общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м. на ... этаже во ... подъезде указанного дома.

В силу п. 4.1 договора стоимость квартиры по договору составляет ... 

Согласно п. 3.2 застройщик обязуется передать в собственность дольщиков квартиру в состоянии согласно договору в срок до ** ** **

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми ** ** **

Денежные средства по договору от ** ** ** № ... в размере .... дольщиками внесены своевременно, что следует из справки, выданной ООО «Инвестиционно-строительная компания».

Актом приема-передачи от ** ** ** квартира № ....), общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м. на ... этаже во ... подъезде двухсекционного трехэтажного жилого дома № ... на основании договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... передана ФИО1, ... В.Г., действующим в своих интересах и в интересах ... С.В., ... Э.И.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартира не была передана участникам долевого строительства застройщиком, суд приходит к выводу о том, что дольщики приобрели законное право на получение от ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Из материалов дела следует, что ** ** ** между ФИО1, ... В.Г., действующими в своих интересах и в интересах ... С.В., ... Э.И. с одной стороны и ООО «Инвестиционно-строительная компания» с другой стороны заключено соглашение о выплате неустойки, по условиям которого ООО «Инвестиционно-строительная компания» обязалось уплатить дольщикам неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от ** ** ** № ... за период с ** ** ** в сумме ...., в том числе НДФЛ, который застройщик удерживает и перечисляет в бюджет как налоговый агент.

Как установлено п. 4 соглашения, ... В.Г. и ... Э.И. согласны на перечисление застройщиком суммы договорной неустойки в полном объеме ФИО1

В силу п. 5 соглашения сумма неустойки перечисляется дольщику в течение 10 рабочих дней после подписания настоящего соглашения.

Как пояснила в судебном заседании истец и как следует из представленных суду письменных доказательств, ответчиком денежные средства в соответствии с условиями заключенного соглашения от ** ** ** о выплате неустойки перечислены не в полном объеме, всего перечислено ...

Таким образом, на момент рассмотрения спора остаток невыплаченной неустойки в соответствии с соглашением о выплате неустойки от ** ** ** составит:

....

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что ответчиком в установленный соглашением срок не исполнены взятые им на себя обязательства по выплате истцу в полном объеме неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от ** ** ** № ..., невыплаченная сумма неустойки подлежит взысканию в пользу ФИО1

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении ей компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины застройщика в нарушении условий договора, в размере ...

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Инвестиционно-строительная компания» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 5191 руб. 02 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку в соответствии с соглашением о выплате неустойки от ** ** ** в сумме 196551 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., всего взыскать 199551 руб.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 5191 руб. 02 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Е.В. Никитенкова