РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Усть-Уда 11 октября 2023 года 

Усть-Удинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Максименко О.В., при секретаре Константиновой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 

<

обезличено> по иску ФИО1 к Среднемуйскому сельскому поселению Усть-Удинского района Иркутской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Среднемуйскому сельскому поселению Усть-Удинского района Иркутской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи жилого помещения от 

<

дата обезличена>, истец, ее муж и дети приобрели за материнский (семейный) капитал в общую долевую собственность (по 1/7 доли) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, у ФИО2. Согласно пункту 2.1. вышеназванного договора стоимость продаваемой квартиры составляла 

<

данные изъяты> копейки. Согласно пункту 2.3. договора, до полной оплаты покупателями продавцу квартира будет находиться в залоге у продавца. 

<

дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности покупателей на квартиру, о чем была выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Согласно пункту 5 Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 

<

дата обезличена>, в отношении квартиры установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, действующее в срок с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>. В течение обозначенного в договоре срока денежные средства материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца: № 

<

обезличено>, открытый в Иркутском отделении № 

<

обезличено> ОАО Сбербанка России были перечислены, что подтверждается письмом ОСФР по Иркутской области от 

<

дата обезличена> № 

<

обезличено>л. В настоящее время обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, так как ФИО2 умер 

<

дата обезличена>. Договор купли-продажи от 

<

дата обезличена> полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ФИО2 переданы в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

На основании вышеизложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, на удовлетворении исковых требований настаивает и в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика глава администрации Среднемуйского сельского поселения Усть-Удинского района Иркутской области ФИО3 просила о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не представила. 

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Порядок приобретения жилых помещений с использование средств материнского (семейного) капитала регулируется ФЗ 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". 

Согласно части 1 статьи 7 названного Закона, распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7 Закона). 

Частью 1 статьи 10 Закона N 256-ФЗ предусмотрено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения. 

В силу части 4 статьи 10 вышеназванного закона, лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 

Лица, указанные в статье 2 настоящего Закона, вправе распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий (статья 4 Закона). 

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Судом установлено, что 

<

дата обезличена> между ФИО2 (продавцом) с одной стороны и гражданами ФИО1, ФИО4, ФИО5 в лице ФИО1, ФИО6 в лице ФИО1, ФИО7 в лице ФИО1, ФИО8 в лице ФИО1, ФИО9 в лице матери ФИО1 (покупателями) с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен> (п. 1.1 Договора). 

Право пользования настоящим жилым помещением имеет ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета до 

<

дата обезличена> (п. 1.4 Договора). 

В соответствии с п. 2.1 Договора цена продаваемого жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> руб.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрен порядок оплаты по Договору, согласно которому оплата по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> за жилое помещение производится Пенсионным фондом Российской Федерации на расчетный счет продавца до 

<

дата обезличена>. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, перечисляются за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия № 

<

обезличено>, выдан УПФР (государственное учреждение) в 

<

адрес обезличен> 

<

дата обезличена> на лицевой счет ФИО2 № 

<

обезличено>, открытый в Иркутском Отделении № 

<

обезличено>, ОАО «Сбербанка России» в дополнительном офисе № 

<

обезличено> 

<

адрес обезличен> БИК № 

<

обезличено>, ИНН № 

<

обезличено>, к/сч 30№ 

<

обезличено>, КПП № 

<

обезличено>, ОГРН № 

<

обезличено>.

До полной оплаты покупателями за вышеуказанное жилое помещение продавцу данный объект будет находиться в залоге у продавца (п. 2.3 Договора). 

В соответствии с актом приема – передачи недвижимости покупатели 

<

дата обезличена> приняли вышеуказанное жилое помещение. 

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата обезличена> КУВИ№ 

<

обезличено> жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый № 

<

обезличено>, площадью 39,3 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/7 доли у каждого: ФИО1, ФИО5, ФИО9, ФИО8, ФИО4, ФИО10, ФИО6 на основании договора купли-продажи жилого помещения от 

<

дата обезличена>, дата государственной регистрации 

<

дата обезличена>.

Лицом, в пользу которого установлены ограничения и обременение данного объекта недвижимости (ипотека в силу закона) указан продавец ФИО2

ФИО1 выдан государственный сертификат серия № 

<

обезличено>, удостоверяющий, что ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 

<

данные изъяты> руб. Сертификат выдан 

<

дата обезличена> на основании решения УПФР (ГУ) в Усть-Удинском районе Иркутской области. 

Согласно ответу отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Иркутской области от 

<

дата обезличена> № 

<

обезличено>л, в соответствии с заявлением от 

<

дата обезличена> средства материнского (семейного) капитала в размере 

<

данные изъяты> руб. перечислены 

<

дата обезличена> платежным поручением № 

<

обезличено> на расчетный счет продавца ФИО2 согласно договору купли-продажи от 

<

дата обезличена>, на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

На основании ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога. 

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

На основании п. 1 и п. 2 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. 

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. 

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. 

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. 

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. 

Залогодержатель ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, умер 

<

дата обезличена>, что подтверждается записью акта о смерти № 

<

обезличено> от 

<

дата обезличена>.

Согласно сведениям из Реестра наследственных дел открытых наследственных дел к имуществу ФИО2 не открывалось. 

Таким образом, наследников ФИО2 судом не установлено. 

Администрация Светлолобовского сельского поселения Усть-Удинского района Иркутской области возражений относительно заявленных исковых требований не представила. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно исполнение истцом обязательств по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 

<

дата обезличена> в полном объеме, принимая во внимание отсутствие возможности подачи истцом совместного заявления с залогодержателем в виду смерти последнего, отсутствия у него наследников, а имеющаяся регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый № 

<

обезличено>, общей площадью 39,3 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199, 235, ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, паспорт: серия № 

<

обезличено>, к Среднемуйскому сельскому поселению 

<

адрес обезличен>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый № 

<

обезличено>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Удинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Максименко

Мотивированный текст решения составлен 17.10.2023