№

УИД 40RS0№-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО2 районный суд ФИО2 

<

адрес> в составе судьи ФИО6,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 января 2026 года в городе Калуге гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО5 к ООО «УК Жилищная Система» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «УК Жилищная Система», просили обязать в течение 10 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения прав собственников, описанные в техническом заключении ООО «Центр независимой экспертизы собственности», а именно: заменить деревянные перекрытия дома по адресу: 

<

адрес>, в том числе: разработать проект на капитальный ремонт перекрытия, заменить несущие балки перекрытия, пароизоляцию, теплоизоляционный слой, предусмотреть ветрозащитную мембрану, смонтировать настил пола по чердачному перекрытию; заменить или отремонтировать крышу дома по адресу: 

<

адрес>, в том числе: разработать проект на капитальный ремонт крыши, усилить стены в местах опирания крыши, заменить мауэрлат, стропильную систему, обрешетку, покрытие крыши, организовать вентиляцию подкровельного пространства через слуховые окна; а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. в пользу каждого истца, расходы на оплату услуг представителей в размере 45 000 руб., расходы на составление технического заключения в размере 15 000 руб., а в случае неисполнения решения суда в течение 10 месяцев со дня возбуждения исполнительного производства, взыскать судебную неустойку в размере 3 000 руб. в день.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержала уточненные исковое заявление.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО9 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика ООО «УК Жилищная Система» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управление по охране объектов культурного наследия, ООО Жилищно-коммунальная организация Березка, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ФИО2 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в установленном законом порядке.

Третьи лица ФИО1, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и третьего лица, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, истцы являются собственниками (по 1/4 доли каждый) жилого помещения, общей площадью 23,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 6, 7, кадастровый №. Иным собственником помещения является ФИО1.

Жилой дом, в котором находится квартира истцов, является объектом культурного наследия Федерального значения - «Дом Г-вых, XVII - сер. XVIII вв.». Находился под управлением ООО «ЖКО Березка».

ООО «ЖКО Березка» осуществляла управление многоквартирным домом на основании распоряжения Городской Управы 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с договором управления №-ГУ от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом истцов осуществляет ООО «УК Жилищная Система».

Управляющие компании ненадлежащим образом оказывают услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в связи, с чем в квартире истцов в жилой комнате (зале) наблюдаются на перекрытии наличие многочисленных следов протечек с кровли, провисание, гниение балок покрытия и деревянных элементов перекрытия, часть балок отсутствует (из-за произошедшего обрушения), наблюдается обрушение штукатурного слоя перекрытия.

ФИО3 обратилась с жалобой в ФИО2 

<

адрес>, ее обращение было перенаправлено в соответствии с компетенцией в Министерство строительства и жилищно- коммунального хозяйства ФИО2 

<

адрес>, управление по охране объектов культурного наследия ФИО2 

<

адрес>, Государственную жилищную инспекцию ФИО2 

<

адрес>, Городскую Управу 

<

адрес>.

По результатам рассмотрения обращений компетентными органами выявлены нарушения минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а именно в 

<

адрес> жилой комнате (зал) на перекрытии наличие многочисленных следов протечек с кровли, провисание, гниение балок покрытия и деревянных элементов перекрытия, часть балок отсутствует (произошло обрушение), обрушение штукатурного слоя перекрытия. По результатам проверки составлен протокол осмотра (ответ от Государственной жилищной инспекции ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № П-гжи-40/1811-22).

Управляющей компании было выдано предписание о выполнении работ по выявленным нарушениям.

Согласно ответу управления по охране объектов культурного наследия от ДД.ММ.ГГГГ № №, обязанность по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе конструктивных элементов жилых зданий (крыши), возложена на общество с ограниченной ответственностью «ЖКО Березка». Заявлений о выдаче задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, а также о согласовании проектной документации на проведение данных работ в отношении Дома Г-вых, в управление не поступало.

До настоящего времени выявленные нарушения не устранены.

После того, как управление домом передано ответчику, истец обратилась к ответчику с требованием незамедлительно заменить деревянные перекрытия дома и заменить или отремонтировать крышу, устранить ущерб, причиненный их квартире.

Требование вручено ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени ответ на требование не поступил.

Истцы обратились в ООО «Центр независимой экспертизы собственности» для составления технического заключения о соответствии их квартиры требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В соответствии с техническим заключением, чердачное перекрытие жилого 

<

адрес>, расположенное над квартирой №, находится в аварийном состоянии с угрозой обрушения.

Состояние обследуемой квартиры не соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Из-за аварийного состояния перекрытия над обследуемой квартирой, квартира непригодна для круглогодичного проживания граждан, а нахождение в ней людей небезопасно.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества возлагается на соответствующую организацию на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «б» и «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как следует из пункта 10 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В соответствии с пунктом 12 Правил № собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д (1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Надлежащее содержание общего имущества при выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, согласно пп. «а» п. 16 Правил обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Согласно указанному перечню управляющая компания обязана проводить работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций многоквартирных домов (фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов).

Управляющая компания обязана проводить работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (мусоропроводов, электрооборудования, систем вентиляции и дымоудаления, водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения, теплоснабжения, внутридомового газового оборудования, а также работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов в многоквартирном доме).

На основании статьи 7 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» о требованиях механической безопасности, строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических лиц в результате разрушения отдельных несущих конструкций или их частей, разрушения всего здания, сооружения или их части, деформации недопустимой величины строительных конструкций.

В силу пункта 42 Правил № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ требование о присуждении к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав. Исполнение обязанности в натуре означает понуждение ответчика выполнить определенные действия, которые он должен совершить в силу соответствующей обязанности, предусмотренной требованиями санитарного законодательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истцов об обязании ответчика в течение 10 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения прав собственников, описанные в техническом заключении ООО «Центр независимой экспертизы собственности», а именно: заменить деревянные перекрытия дома по адресу: 

<

адрес>, в том числе: разработать проект на капитальный ремонт перекрытия, заменить несущие балки перекрытия, пароизоляцию, теплоизоляционный слой, предусмотреть ветрозащитную мембрану, смонтировать настил пола по чердачному перекрытию; заменить или отремонтировать крышу дома по адресу: 

<

адрес>, в том числе: разработать проект на капитальный ремонт крыши, усилить стены в местах опирания крыши, заменить мауэрлат, стропильную систему, обрешетку, покрытие крыши, организовать вентиляцию подкровельного пространства через слуховые окна.

Согласно пункту 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, на отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу пункта 155 Постановления Правительства РФ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», если исполнителем вследствие нарушения прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, потребителю причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), то по заявлению потребителя суд может возложить на исполнителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом обстоятельств дела компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в пользу истцом в размере 25 000 руб. в пользу каждого.

В российском законодательстве закреплен принцип реального исполнения обязательств в современном имущественном обороте. Статьей 308.3 Гражданского кодекса РФ установлена возможность взыскания судебной неустойки в случае неисполнения должником обязательств в натуре. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно высказанной в 2018 году Верховным Судом Российской Федерации правовой позиции, применение положений ст. 308.3 ГК РФ возможно к спорам, вытекающим из внедоговорных обязательств (например, при разрешении негаторных исков - об устранении нарушений права собственника), при этом не имеет правового значения, когда именно ответчиком (должником) были совершены действия, приведшие к нарушению законных прав и интересов истца (кредитора), и постановлено решение суда о защите такого права. Главное, чтобы исполнение такого решения приходилось на период действия положений Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, измененной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ.

В соответствии с частями 11 и 12 статьи 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства. В указанный срок не включаются нерабочие дни (часть 2 статьи 15 Закона).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в случае неисполнения ответчиком решения суда, в течение 30 дней со дня возбуждения исполнительного производства, взыскать с ответчика в пользу истцом судебную неустойку в размере 3 000 руб. в день.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся и расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом по настоящему делу понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ №, чеком об оплате оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 000 руб.

Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца, объем оказанных представителем услуг, характер спора, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд на основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 45 000 руб., считая данную сумму разумной.

Судом также установлено, что истцом понесены расходы на составление технического заключения в размере 15 000 руб., что подтверждается договором, актом выполненных работ. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «УК Жилищная Система» (ИНН №) в течение 10 (Десяти) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения прав собственников, описанные в техническом заключении ООО «Центр независимой экспертизы собственности», а именно:

- заменить деревянные перекрытия дома по адресу: 

<

адрес>, в том числе: разработать проект на капитальный ремонт перекрытия, заменить несущие балки перекрытия, пароизоляцию, теплоизоляционный слой, предусмотреть ветрозащитную мембрану, смонтировать настил пола по чердачному перекрытию;

- заменить или отремонтировать крышу дома по адресу: 

<

адрес>, в том числе: разработать проект на капитальный ремонт крыши, усилить стены в местах опирания крыши, заменить мауэрлат, стропильную систему, обрешетку, покрытие крыши, организовать вентиляцию подкровельного пространства через слуховые окна.

Взыскать с ООО «УК Жилищная Система» (ИНН №) в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. в пользу каждого.

Взыскать с ООО «УК Жилищная Система» (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт №) расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб., расходы на составление технического заключения в размере 15 000 руб.

Взыскать с ООО «УК Жилищная Система» (ИНН №) в случае неисполнения решения суда в течение 10 месяцев со дня возбуждения исполнительного производства, взыскать судебную неустойку в размере 3 000 руб. в день.

Взыскать с ООО «УК Жилищная Система» (ИНН №) госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Чистова