Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2475/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-003147-38

Дело № 2-2475/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре И.Ф. Саляхове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2015 году истец получил разрешение на строительство, на сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Истец уведомил ответчика о завершении строительства, однако им получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 160,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

В адресованном суду заявлении представитель АО Газпром трансгаз Казань» также против удовлетворения требований истца не возражал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обосновывая свои требования Р.Ф,ФИО1 указал, что в 2015 году он получил разрешение на строительство, на сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Истец уведомил ответчика о завершении строительства, однако им получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 160,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного ООО «КОМПАС» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 160,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» по результатам рассмотрения запроса № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно, предоставленному техническому плану здания, выполненному ООО «КОМПАС» ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым № (разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь: 1848 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Нарушены границы застройки: 2,2 м - от боковой границы участка, со стороны хоз.проезда.

Согласно Правилам землепользования и застройки Миннибаевского сельского поселения AMP РТ, утвержденным решением Совета МО «Миннибаевское сельское поселение» AMP РТ №46 от 27.12.2012г минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию Правил землепользования и застройки Миннибаевского сельского поселения AMP РТ, утвержденных решением Совета МО «Миннибаевское сельское поселение» AMP РТ №46 от 27.12.20 1 2г. земельный участок отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных. жилых домов (коттеджей), с приусадебными земельными участками или без них с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок попадает в охранную зону распределительного газопровода ИНВ №11867. Информация об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, 2-этажный, без подвала, прямоугольный, с размерами в плане 9,5x11,82 м. Фундаменты -ленточные, монолитные, ж/бетонные. Стены наружные - из керамзитобетонных блоков. Внутренние стены из керамзитобетонных блоков. Полы по грунту, бетонные. Перекрытия над первым этажом по деревянным балкам с подшивом доской. Перекрытие мансардного этажа по деревянным балкам с подшивом доской. Утеплитель-минвата. Крыша двускатная. Несущие конструкции крыши стропила, продольные балки - деревянные, из бруса 50x150 и 100x150мм. Обрешетка- доска 30x100 мм. Покрытие кровли - профлист. Фронтон из керамзитобетонных блоков. Наклонные стены мансарды -щитовые, деревянные с заполнением негорючим утеплителем. Необходимо выполнить наружное утепление стен. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности заданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (индивидуальное жилищное строительство), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 160,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья