Мотивированное 

решение

 изготовлено 

29 мая 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Володиной Т.Э.,

при секретаре - Васёвой Е.В.,

с участием адвоката К.Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-783/2017 по иску Р.Т.А. к Б.Н.В., К.Т.А. о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Р.Т.А. обратилась в суд с иском к Б.Н.В., К.Т.А. (л.д. ...) и просит взыскать с ответчиков Б.Н.В. и К.Т.А. в солидарном порядке ... руб. ... коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.

В обоснование исковых требований истец Р.Т.А. указала, что ../../.... г. между ней и Б.Н.В. был оформлен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено). Перед оформлением договора между ними состоялась устная договоренность, что указанная в п. 3 договора сумма будет составлять ... руб. ... коп., которая будет выплачиваться частями. Первый взнос в сумме ... руб. ... коп. был выплачен ../../.... г.. Остальная сумма ... руб. ... коп. будет выплачиваться частями в срок до ../../.... г.. ../../.... г. между ними была составлена расписка и график дальнейших погашений задолженности. ../../.... г. уплачено ... руб. ... коп.; ../../.... г. - ... руб. ... коп.; ../../.... г. - ... руб. ... коп.; ../../.... г. - ... руб. ... коп. Всего оплачено ... руб. ... коп. Невыплаченная по договору купли-продажи сумма составляет ... руб. ... коп. ../../.... г. истцом в адрес ответчиков были направлены претензии о выплате суммы задолженности, но ответчики задолженность не выплатили (л.д. ...).

В судебном заседании истец Р.Т.А. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме, суду пояснила, что она решила продать комнату в общежитии по (место расположения обезличено), обратилась к риэлтору. Риэлтор подавала объявление в газету «Рекламный вестник». Б.Н.В. позвонила её сыну и спросила, продают ли они комнату, сын подтвердил. Примерно в ../../.... г. года они встретились с К.. Она предложила купить комнату за ... рублей, К. попросила уступить. Они договорились о сумме ... рублей. Она отказалась от услуг риэлтора, поскольку та дорого запросила за услуги. Она сразу передала ключи К.. Б. осматривала комнату. Они с Б. ездили в Регпалату, ходили в МФЦ по (место расположения обезличено), там же подписывали договор. Сотрудники МФЦ спрашивали её про ключи, деньги. Она сказала, что ответчики рассчитались с ней, а она передала им ключи. К. ей сказала, что сразу отдаст ... рублей, остальные деньги отдаст после продажи дома в (место расположения обезличено). В день получения К. пенсии она (Р.) приезжала к ней за деньгами. ../../.... г. К. передала ей ... рублей, ../../.... г. - ... рублей; в ../../.... г. года - ... рублей; ../../.... г. - ... рублей. Всего К. передала ей ... рублей.

Представитель истца - адвокат К.Г.Л., действующая на основании ордера от ../../.... г. №№... (л.д. ...), поддержала требования своего доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, суду пояснила, что Р. изначально договаривалась о продаже комнаты и заключении договора купли-продажи с К., поэтому все расчеты по оплате данного договора велись с К.. Это подтверждается подписью К.Т.А. в составленной расписке о погашении в дальнейшем оставшихся денежных средств, которые не были оплачены, поскольку первоначальный взнос составил всего ... рублей. Это расписка составлена между К. и Р.. Комната оформлена на Б., но зарегистрирована в комнате и проживает К..

Ответчик Б.Н.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом через представителя (л.д. ...), в судебное заседание не явилась, в представленном ранее заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя А.Ю.А., исковые требования не признала (л.д. ...).

Представитель ответчика Б.Н.В. - А.Ю.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ../../.... г. №№... (л.д. ...), исковые требования не признала, суду пояснила, что ../../.... г. Б. приобрела комнату (место расположения обезличено). Ею уплачено ... рублей до подписания договора, о чем указано в п. 3 договора. Данный договор подписан сторонами, зарегистрирован в Регпалате. Б. сказала, что при сдаче документов в МФЦ они присутствовали вместе с Р., пришли с готовым договором. Сотрудник МФЦ спросил их о том, произведены ли все расчеты по данному договору, переданы ли ключи, поскольку отдельного акта передачи-приема жилого помещения не составлялось. Р. подтвердила, что по этим вопросам претензий не имеет. После чего сотрудниками МФЦ были оформлены документы, в том числе заявление на регистрацию. Все документы были подписаны Р. и Б., сделка была зарегистрирована. Больше никаких претензий со стороны Р. к Б. не было. Почти год Б. использовала данное жилое помещение, никаких претензий к ответчику не было. Если бы Р. заявила, что с ней ответчик не рассчиталась или у них была другая договоренность по оплате, в этом случае возникает ипотека, а если в договоре об этом ничего не указано, то в данном случае никаких проблем не было. 

Ответчик К.Т.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. ...), в судебное заседание не явилась, в представленном ранее письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования не признала (л.д. ...).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с участием мнения участников судебного разбирательства, присутствующих в судебном заседании, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав доводы истца Р.Т.А., её представителя К.Г.Л., представителя ответчика Б.Н.В. - А.Ю.А., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ../../.... г. между истцом Р.Т.А. и ответчиком Б.Н.В. был заключен договор купли-продажи жилого помещения в виде комнаты, расположенной по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. ...).

Как указано в п. 3 договора, комната продана за ... руб. ... коп., уплаченных покупателем продавцу до подписания договора (л.д. ...).

Истец указывает, что получила от ответчиков только ... руб. ... коп., ... руб. ... коп. ею не получены до настоящего времени.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как следует из содержания ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) имущество, а покупатель обязуется принять товар (имущество) и уплатить за него денежную сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из содержания ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения в письменной форме и подписан сторонами договора.

Суду представлено дело правоустанавливающих документов (л.д. ...), из которого следует, что сторонами на регистрацию представлен договор купли-продажи спорного жилого помещения от ../../.... г., имеется заявление Р. и Б. о регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение на Б. (л.д. ...).

Таким образом, между сторонами заключена сделка купли-продажи спорного жилого помещения в установленной законом письменной форме, подписана сторонами. Данная сделка исполнена сторонами, Б. переданы денежные средства, Р. передана квартира. Переход права собственности на Б. зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В данном случае, Р.Т.А., подписав договор купли-продажи спорного жилого помещения от ../../.... г., в пункте 3 которого указано, что покупатель передал продавцу ... рублей, полностью уплаченных до подписания настоящего договора, тем самым подтвердила факт полной оплаты стоимости отчуждаемой комнаты.

Спорная комната передана продавцом покупателю и была принята последним, что отражено в пункте 6 договора купли-продажи, являющегося одновременно передаточным актом на квартиру, поскольку сторонами достигнута договоренность о передаче комнаты без составления передаточного акта. Переход права собственности Б. зарегистрирован в установленном законом порядке, что не оспаривается сторонами.

Отсутствие расписки в передаче денежных средств за приобретаемое жилое помещение не влечет нарушения условий договора и не является доказательством неполучения денег, поскольку из договора купли-продажи усматривается, что покупатель передал продавцу полную стоимость комнаты до подписания договора, договор сторонами подписан без замечаний и изъятий, и сторонами не оспорен.

Истец указывает, что расчет за спорную комнату производился между ней и К. - матерью Б., которая отдала ей только ... рублей, остаток не выплаченной суммы ... руб. ... коп.

При этом истец представляет некий документ, названный договор купли-продажи, составленный ../../.... г., из которого следует, что комната по адресу: (место расположения обезличено), продана Р. за ... руб. ... коп. первоначальный взнос был получен ею от К. ../../.... г. в сумме ... руб. ... коп. По договоренности Р. будет получать денежные средства от К. по мере появления у последней денежных средств. Далее оформлена таблица, в которой указана даты, суммы, место получения денежных средств, подписи (л.д. ...).

Вместе с тем, данный документ не может быть принят в качестве доказательства, поскольку по форме он не соответствует форме договора купли-продажи недвижимого имущества, не зарегистрирован в установленном законом порядке. Кроме того, он составлен между Р. и К. ../../.... г., тогда как ../../.... г. спорное жилое помещение Р. было продано Б.. В самом договоре купли-продажи от ../../.... г. указано, что денежные средства за спорную комнату получены до подписания договора.

Истцом представлена детализация звонков Р. (л.д. ...), из которой видно соединение с абонентами, но сам разговор из них не прослеживается, в связи с чем, суд не может принять данную детализацию звонов на телефон истца в качестве доказательства по делу в подтверждение факта передачи денежных средств К. Р.. Кроме того, представленные истцом документы не заверены надлежащим образом.

Также в подтверждение доводов истца был допрошен в качестве свидетеля сын истца -Р.В.Ю., который показал суду, что в ../../.... г. года мама подошла к нему с вопросом, чтобы он помог найти риэлтора для продажи комнаты в общежитии по ул(место расположения обезличено). Ему дали номер телефона, он созвонился с риэлтором, объяснил ситуацию. Риэлтор назначила встречу, посмотрела комнату, они обговорили сумму ... рублей. Потом позвонила Б.Н., она нашла в газете объявление, созвонилась с риэлтром, та назвала сумму ... рублей. Он в устной форме отказался от услуг риэлтора. Б. попросила подойти к ее матери К. на рынок, где та работала. Они с К. договорились, что она передаст наличными ... рублей, остальные будет оплачивать частями с пенсии. Он К. дал номер телефона мамы, они созвонились и договорились о передаче денег. В конце ../../.... г. года мама поехала за деньгами. Он предложи поехать с ней, но она отказалась. Когда мама приехала домой, рассказала, что все купюры были переписаны. При передаче присутствовала женщина со стороны К.. Все остальные денежные средства мама получала непосредственно по звонку К., когда та получала пенсию или заработную плату, звонила маме и назначала ей встречу. Была составлена расписка, в которой отмечалась передача денежных средств. Маме было выплачено ... рублей, не выплачено около ... рублей. 

Оценивая показания свидетеля, суд полагает, что они не могут быть приняты в качестве доказательства возникших правоотношений между Р. и Б., и соответственно обязательств К. по передаче денежных средств Р..

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков задолженности в сумме ... руб. ... коп., поскольку ответчиком Б. обязательства по передаче денежных средств по договору купли-продажи спорного жилого помещения исполнены в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи от ../../.... г.; доказательств того, что К. имеет какие-либо обязательства перед Р., последней суду не представлено, в связи с чем, полагает необходимым отказать в удовлетворении требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи в сумме ... руб. ... коп. с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований в полном объеме, не подлежат удовлетворению и его требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Р.Т.А. к Б.Н.В., К.Т.А. о взыскании в солидарном порядке денежных средств в сумме ... руб. ... коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп., отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья Володина Т.Э.