Дело № 2 - 777/2020

42RS0014-01-2020-001033-25

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе судьи Ульяновой О.А.,

при секретаре судебного заседания Митьковской А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски

29 октября 2020 г.

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом, согласно которому просил признать за ним право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – индивидуальным жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивирует тем, что на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, им был выстроен двухэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (блок жилой автономный). Вышеуказанный дом истец не ввёл в эксплуатацию, поскольку отступил от размеров, указанных в разрешении на строительство. По смыслу действующего законодательства дом является самовольной постройкой. 

Полагает, что имеются предусмотренные частью 3 ст. 222 ГК РФ основания для признания за ФИО3 права собственности на названую самовольную постройку.

От истца, его представителя поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 78), удовлетворённые определением суда. 

В ходе рассмотрения дела истец на основании и ст. 39 ГПК РФ изменил размер исковых требований, указав следующее. Согласно с. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей, не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьёй, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Исходя из п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Просит признать за ФИО3 право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом (блок жилой автономный), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. От требования признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – индивидуальным жилым домом (блок жилой автономный), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> истец отказался. 

Представитель ответчика – администрации МГО на рассмотрение дела не явился. В письменном отзыве (л.д. 69 – 71) отсутствует указание на возражение против уточнённых исковых требований.

Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 ФИО2. на рассмотрение дела не явились. Определением суда дело рассмотрено в их отсутствие. 

От третьего лица КУМИ МГО поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, удовлетворённое определением суда. В ходатайстве КУМИ МГО указал, что у него отсутствует право требования на спорный объект, оставляет принятие решения на усмотрение суда. 

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

В соответствие с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения необходимых на это в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на данном объекте;

если на день обращение в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно с. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей, не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьёй, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Исходя из п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. 

Согласно разрешению на строительство частного жилого дома, утверждённому Распоряжением Главы муниципального образования «Город Мыски» от ДД.ММ.ГГГГ №- р (л.д. 17), застройщику ФИО3 выдано разрешение на строительство квартиры 

<

данные изъяты>. со сроком действия разрешения – три года. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на л.д. 18 – 20, Решения Подобасского сельского Совета народных- депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16), земельный участок по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого пользования: для ведения подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании решения Подобасского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома». 

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13 – 15) общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Как следует из заключения о техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24 – 61), можно признать жилое помещение (

<

адрес>), расположенную по адресу: 

<

адрес> как жилой дом (блок жилой автономный), пригодный для круглогодичного проживания и законченный строительством объект, соответствующий действующим строительным нормам и правилам. 

Вышеуказанное заключение ответчиком не оспорено.

На основании анализа исследованных судом доказательств установлено, что жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, истец получил разрешение на строительство жилого дома, однако, сделал это с отступлением от размеров, указанных в разрешении на строительство. 

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в техническом заключении, о соответствии построенного истцом жилого дома строительным нормам, не представлено. 

Разрешая требования иска, суд, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом (блок жилой автономный), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд Кемеровской области.

Судья Ульянова О.А. 

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2020 г.