ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 г.

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И. 

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5734/2019 по иску ФИО1 к администрации Раменского муниципального района Московского области о признании права собственности на самовольную постройку,- 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Раменского муниципального района Московского области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 158,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 3087 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 53,6 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> Данный дом поставлен на кадастровый учет- 

<

номер> общей площадью 53,6 кв.м. В 2017 г. истцом осуществлена реконструкция жилого дома, что привело к увеличению общей площади дома и стала составлять площадь всех частей здания 158,3 кв.м., общая жилая площадь 158,3 кв.м., жилая площадь 109,1 кв.м. Также указал, что работы по реконструкции осуществлены им без получения соответствующего разрешения (уведомления о соответствии параметров). Просит сохранить дом в реконструированном виде и признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, поскольку осуществил строительство на свои средства и для своих нужд с соблюдением строительно-технических норм на участке, принадлежащего ему также на праве собственности с учетом целевого назначения. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен. 

Ответчик – администрация Раменского муниципального района Московского области в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, из представленных в дело возражений следует, что просят отказать в удовлетворении требований, поскольку истцом на начало строительства не было направлено уведомление о планируемом строительстве (реконструкции).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1-2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Согласно ч.3 ст. 222 ГКРФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 в постановлении от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 3087 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 53,6 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> Данный дом поставлен на кадастровый учет - 50:23:0050311:249 общей площадью 53,6 кв.м. Право собственности на земельный участок и жилой дом подтверждается выписками из ЕГРН. В 2017 г. истцом осуществлена реконструкция жилого дома, что привело к увеличению общей площади дома и стала составлять площадь всех частей здания 158,3 кв.м., общая жилая площадь 158,3 кв.м., жилая площадь 109,1 кв.м. Работы истцом по реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, осуществлены им без получения соответствующего разрешения (истцом не подано уведомление о начале строительных работ по реконструкции для получения уведомления о соответствии параметров). Истцом получено уведомление Администрации Раменского муниципального района Московской области о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта ИЖС установленным параметрам от 

<

дата>, в связи, с чем обратился в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на него. 

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (п.1 ст. 83 Земельного кодекса РФ). В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к жилым территориальным зонам (п.п. 1 п. 1 ст. 85 ЗК РФ). Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытого и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной застройки и т.д. (п.5 ст. 85 ЗК РФ). При этом под объектом индивидуального жилищного строительства согласно п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются отдельно стоящие жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи, с количеством этажей не более три. Таким образом, строительные работы осуществлены с соблюдением требований о разрешенном виде использования земельного участка и иных требований по застройке земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности с учетом категории земли и его разрешенного использования.

Согласно технического заключения, возведенный жилой дом, лит. А-А1, общей площадью жилых помещений дома 158,3 кв.м., жилой площадью 109,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, не нарушает иных норм и правил при возведении объектом ижс, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы других лиц, строительные нормы и правила соблюдены. Оснований не доверять заключению суд не находит, выводы никем не оспорены и не опровергнуты.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. А-А1, с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью жилых помещений жилого 

<

адрес>,3 кв.м., площадью всех частей здания 158,3 кв.м., жилой площадью 109,1 кв.м., площадью жилого здания для постановки на кадастровый учет 168,4 кв.м., числом этажей надземной части-2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, лит. А-А1, с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью жилых помещений жилого дома 158,3 кв.м., площадью всех частей здания 158,3 кв.м., жилой площадью 109,1 кв.м., площадью жилого здания для постановки на кадастровый учет 168,4 кв.м., числом этажей надземной части-2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2019 года.