Дело № 2-357/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» ноября 2019 г. с.Чесма

Чесменский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Шульгина К.В.,

при секретаре Думенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоукраинского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к администрации Новоукраинского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру, 

<

данные изъяты>

Истец обосновал требования тем, что проживает в спорном жилом помещении с 31.08.1992, пользуется имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, собственник имущества неизвестен. Земельный участок, 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования.

Третье лицо на стороне истца, ФИО3 по существу иска не возражает.

Представитель ответчика администрации Новоукраинского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования полностью признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу уточненных требований возражений не представил.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с подпунктами 1, 3, 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 22-23).

В материалы дела представлено реестровое дело №, из которого следует, что ФИО5 обращался в территориальный орган Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности продавца на недвижимое имущество, а также заявления продавца о регистрации перехода права собственности (л.д. 26-47).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно представленному на регистрацию Договору (дубликат) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между председателем колхоза «Урал» ФИО7, членом ревизионной комиссии ФИО8 с одной стороны, именуемые «Продавец», и ФИО1 с другой стороны, именуемый «Покупатель», Продавец продал, а Покупатель купил квартиру в двухквартирном жилом доме, площадью 59,2 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> за 17760 рублей.

Данный договор удостоверен секретарем Новоукраинского сельского 

<

адрес> и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 35).

Исходя из буквального толкования Договора от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора квартира принадлежит ФИО1 и продана ему же за 17760 рублей. Договор не содержит сведений, позволяющих определить принадлежность имущества Продавцу.

По сведениям ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в собственности не числится (л.д. 43-45).

Судом установлено, что сведения о колхозе «Урал», как о юридическом лице, в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.

Таким образом, ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих право собственности колхоза «Урал» на спорное недвижимое имущество, а также при отсутствии государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ считается недействительным.

Обсудив требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в совместном Постановлении Пленума от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 15 разъяснили, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 проживает в спорной квартире с 1992 года, то сеть более 15 лет, пользуется имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, владеет имуществом не по договору, является собственником земельного участка, на котором расположена квартира.

Таким образом, изучив все обстоятельства дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.

Председательствующий: К.В. Шульгин

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>