Дело № 2-514/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 17 июля 2017 года 

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Беловой Т.В.,

при секретаре Эчкаловой Н.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования села Ачикулак Нефтекумского района Ставропольского края о признания права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования села Ачикулак Нефтекумского района Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, поддержала заявленные требования, суду пояснила, что в 1997 году истец был вселен в дом животноводов № литер А, с прилегающей овчарней - литер Б,, тепляком Литер В, инвентарный №, расположенные по адресу Ставропольский край, Нефтекумский район, село Ачикулак, дом животноводов №, в связи с исполнением им трудовых обязанностей как не имеющий жилья. 

С тех пор в течение 21 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, как своим собственным, осуществляет текущий ремонт, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, перекрыл крышу, провел отопление, оплачивает коммунальные услуги. По данным органов государственной регистрации указанные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрированы, спора о праве на указанный объект с кем - либо не имеется. 

Однако, чтобы распорядиться по своему усмотрению данным недвижимым имуществом, необходимо зарегистрировать свое право в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При обращении в регистрирующий орган истцу было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на указанное имущество, поскольку при отсутствии правоустанавливающего документа, государственная регистрация права не может быть произведена. Решение суда о признании права собственности будет являться основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре недвижимости. 

Просит признать право собственности за ФИО3 на недвижимое имущество: жилой дом - литер А общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, нежилое здание- овчарня - литер Б общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., тепляк Литер В общей площадью 

<

данные изъяты>3 кв. м. инвентарный №, расположенные по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, село Ачикулак, дом животноводов №.

Представитель администрации муниципального образования села Ачикулак Нефтекумского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску ФИО3 без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Нефтекумский отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Как разъяснено в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом достоверно установлено, что в 1997 году ФИО3 был вселен в дом животноводов №, с прилегающими к нему овчарне и тепляку в связи с трудовыми обязанностями, как не имеющий жилья. 

Как следует из выписки из похозяйственной книги № от 20.06. 2017 года, объекты недвижимости, расположенные по адресу Ставропольский край, Нефтекумский район, село Ачикулак, дом животноводов №, в реестре муниципальной собственности муниципального образования с. Ачикулак не состоят. ФИО3 зарегистрирован и действительно проживает по указанному адресу с 1997года по настоящее время. Осуществляет текущий и капитальный ремонт указанного дома.

Согласно справке № от 23.05.2017г. объекты недвижимости, расположенные по адресу Ставропольский край, Нефтекумский район, село Ачикулак, дом животноводов № в реестре муниципальной собственности муниципального образования с. Ачикулак не значатся, на балансе администрации не состоят.

Копиями технических паспортов, выданных ФГУП СК "Ставкрайимущество"- "БКИ" подтверждается наличие, местонахождение и техническое состояние жилого дома - литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилого здания - овчарня - литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, тепляка литер В общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., инвентарный №, которые расположены по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Согласно справке, выданной ФГУП СК "Ставкрайимущество"- "БКИ" от 28.03.2017 г, за № право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не оформлено.

Как следует из Уведомлений филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по СК от 02.05.2017 г, об объектах недвижимости, являющихся предметом спора, в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют, записи о правах и правопритязаниях отсутствуют.

Согласно справке о реорганизации, выданной ООО Агрофирма «Восток-1» на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ Ачикулакское отделение механизации сельского хозяйства находилось в подчинении овцесовхоза «Ачикулакский» по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ овцесовхоз «Ачикулакский» реорганизован в АОЗТ «Ачикулакское»; с ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Ачикулакское» преобразовано в СПК (к) «Ачикулакский». Документы по личному составу ликвидируемого предприятия СПК(к) «Ачикулакский» за период с 1957 года по 2001 года приняты на хранение в ООО Агрофирма «Восток-1» Нефтекумского района.

Как следует из справки, выданной ООО Агрофирма «Восток-1» Нефтекумского района от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой дом литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, нежилое здание овчарни литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, тепляк литер В общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., инвентарный №, расположенные по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, село Ачикулак, дом животноводов № на балансе ООО «Агрофирмы «Восток-1» не стоят.Согласно архивным данным, перешедшим на хранение от СПКК "Ачикулакский", ФИО3 был вселен в 1997 г администрацией на данную животноводческую точку как чабан, с тех пор проживает постоянно с членами своей семьи, несет бремя содержания имущества, осуществляет текущий и капитальный ремонт указанных строений. Из средств сельхозпредприятия денежные средства на ремонт и содержание указанного имущества не выделялись.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении и поддержанные представителем истца в судебном заседании, подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель Ф.Н. пояснил суду, что ФИО3 знает с 1996 года, поскольку вместе они работали в совхозе «Ачикулакский». Ему известно, что ФИО3, как работник совхоза, был вселен в дом животноводов, расположенный по адресу: СК, Нефтекумский район, село Ачикулак, дом животноводов №, где также расположена и овчарня и тепляк. На протяжении всего этого времени, ФИО3 проживает в указанном доме, владеет указанным имуществом как своим собственным, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, несет бремя расходов на его содержание. Своего владения указанным имуществом ФИО3 не скрывал ни от сельских жителей, ни от муниципальных органов, из дома животноводов никуда на длительное время не выезжал. Каких-либо споров между ФИО3 и другими лицами по поводу его проживания в указанном доме животноводов никогда не возникало. 

Свидетель Б.И. подтвердил факт того, что с 1997 года ФИО3 открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - жилым домом и овчарней, расположенными в селе Ачикулак, Нефтекумского района, Ставропольского края, дом животноводов № как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт. Споров о праве на указанное имущество между ФИО3 и другими лицами не возникало. 

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что он в течение 21 года, а именно с 1997 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным имуществом, - жилым домом литер А, литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, нежилое здание овчарни литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, тепляк литер В общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, дом животноводов №, несет бремя расходов по их содержанию, осуществляя их текущий и капитальный ремонт, поддерживая в порядке техническое и санитарное состояние объектов недвижимости. 

Судом установлено, что указанные объекты недвижимости в реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество не значатся. Наследственные права третьих лиц на указанные объекты недвижимости не оформлялись, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 мая 2017 года. Права истца на объекты недвижимости никем не оспариваются.

Факт владения данным имуществом истец не скрывал, не препятствовал доступу к нему каких-либо лиц, в том числе и органа местного самоуправления по месту расположения объектов недвижимости и получению информации об этом имуществе, что свидетельствует об открытости владения истцом указанным имуществом. Также, судом установлено, что истец завладел имуществом не насильственным способом, был вселен в указанное имущество в порядке, действовавшем на тот момент в сельских поселениях, о чем произведена запись в похозяйственной книге АМО села Ачикулак, и в архивах бывшего совхоза "Ачикулакский", который на сегодняшний день ликвидирован без правопреемства к другим лицам. Данные обстоятельства свидетельствует о добросовестности владения имуществом.

Кроме того, на протяжении всего прошедшего времени, начиная с 1997 года указанное имущество из его обладания не выбывало, что свидетельствует о непрерывности владения им. Доказательств возникновения договорных обязательств по отношению к указанному имуществу суду не представлено, что свидетельствует о том, что владение истцом осуществлялось не по договору.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Учитывая, что вышеуказанные объекты недвижимости за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на дом и прилегающие к нему объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218 ч. 3, 234 ГК РФ, ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования села Ачикулак Нефтекумского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, нежилое здание овчарни литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, тепляк литер В общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., инвентарный №, расположенные по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, село Ачикулак, дом животноводов №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости и постановки их на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2017 года. 

Судья: Т.В. Белова