Дело №2-367/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при помощнике судьи Швецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г.Саратова о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Саратова и просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 53,2 кв.м., расположенную по 

<

адрес>. Требования мотивирует тем, что 17.05.2012 г. между ТСЖ «Диаманд» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. По условиям договора застройщик обязался построить дом и передать участнику объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять квартир. Обязательства по оплате объекта долевого строительства ФИО2 исполнены в полном объеме, расчет за квартиру произведен полностью. ТСЖ «Диаманд» 09.10.2012 г. передало, а истец приняла в собственность квартиру, что подтверждается актом приема-передачи. Однако оформить право собственности в установленном законом порядке истец не успела, ТСЖ «Диаманд» было признано банкротом. После заключения брака истец сменила фамилию на ФИО1. В настоящее время она проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные услуги. Истец 27.11.2017 г. обращалась в МФЦ по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права, но государственный регистратор приостановил регистрацию. В связи с чем, она обратилась в Ленинский районный суд г. Саратова с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании действия незаконным. 15.03.2018 г. Ленинским районным судом г. Саратова вынесено решение, которым административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании действий незаконными оставлено без удовлетворения. Не согласившись с принятым решением суда, ФИО1 подала апелляционную жалобу. 14.06.2018 г. Судебной коллегией по административным делам Саратовского областного суда решение Ленинского районного суда г. Саратова от 15.03.2018 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения. В результате данных обстоятельств истец вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствии, учитывая неявку представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляет суд.

Частью 2 ст.35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст.12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: вследствие признания права.

Судом установлено, что 17.05.2012 г. между ТСЖ «Диаманд» и ФИО1 (до брака ФИО2) М.С. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, после чего договор зарегистрирован в установленном законом порядке в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В соответствии с п.4.1 указанного выше договора обязательства по оплате объекта долевого строительства ФИО1 исполнены в полном объеме, расчет за квартиру произведен полностью, что подтверждается актом взаиморасчетов от 17.05.2012 г.

09.10.2012 г. ТСЖ «Диаманд» на основании акта приема-передачи в соответствии с условиями договора передало, а ФИО1 приняла в собственность жилое помещение: квартиру №, расположенную в жилом доме № по 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «Диаманд» ликвидировано вследствие банкротства.

Установлено, что ФИО1 в регистрации права на недвижимое имущество было отказано, рекомендовано обратиться в суд для разрешения данного спора.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из статей 131, 223, 551 ГК РФ, ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений сторон договора. Сделка заключена в надлежащей письменной форме путем составления единого документа, расчет по сделке осуществлен полностью, объект передан по акту приема-передачи, истец владеет и пользуется имуществом, несет бремя содержания данного имущества, что подтверждается платежными документами по оплате жилищно-коммунальных услуг. Никем, в установленном законом порядке не оспорено основание возникновения права собственности на квартиру у истца.

При этом, право собственности покупателя на объект недвижимости, согласно ст.223 ГК РФ, возникает с момента его государственной регистрации. 

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законом и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 3, 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с момента подписания передаточного акта между участниками долевого строительства и застройщиком, участник долевого строительства владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом отсутствие государственной регистрации права собственности на жилое помещение не может препятствовать участнику долевого строительства в реализации прав собственника.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», явствует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, однако иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае заключения договора долевого участия в строительстве.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.12 данного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Таким образом, ТСЖ «Диаманд» исполнил свои обязательства надлежащим образом 09.10.2012 г. передав объект недвижимости по акту приема - передачи квартиры.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

Согласно статьям 3, 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с момента подписания передаточного акта между участниками долевого строительства и застройщиком, участник долевого строительства владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ; при этом отсутствие государственной регистрации права собственности на жилые помещения не может препятствовать участнику долевого строительства в реализации прав собственника.

С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом, однако отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, статья 224 ГК РФ признает передачей вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владения приобретателя.

ФИО1 были переданы ключи от квартиры застройщиком в день подписания акта приема-передачи – в 2012 году.

С 2012 года ФИО1 владеет квартирой, проживает в ней, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит все необходимые действия, направленные на сохранность данной квартиры.

Следовательно, договорные обязательства по передаче истцу квартиры были в натуре исполнены. Никто не предъявлял к истцу каких-либо претензий по исполнению договорных обязательств относительно фактического приема квартиры и последующему заселению и проживанию.

Исходя из позиции Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации), а также из того обстоятельства, что договор участия в долевом строительстве от 17.05.2012 г. зарегистрирован в установленном законом порядке и фактически исполнен сторонами, квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи, судом принимаются во внимание предоставленные доказательства возникновения у истца соответствующего права на квартиру №, расположенную в 

<

адрес>

Таким образом, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 53,2 кв.м., расположенную по 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2020 г.

Судья: