44RS0028-01-2021-001174-87

Дело № 2-880/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой О.Е.,

при секретаре Козловой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Костромской районный суд Костромской области с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что Костромским районным советом народных депутатов 28 февраля 1991 года принято решение об отводе земель под коллективный сад площадью 7 га (решение № 25А от 28 февраля 1991 года). Постановлением администрации Костромского района от 24 февраля 1992 года № 39Б утвержден устав садоводческого товарищества «Яблонька» в деревне Борщино Бакшеевского сельского совета (постановление от 24 февраля 1992 года № 39Б). Садоводческое товарищество «Яблонька» осуществляло свою деятельность до 2002 года, но в связи с низкой активностью граждан не произвело в 2002 году регистрацию в органах налогового учета. 

Из общего количества распределенных участков (81 земельный участок), в настоящее время обрабатывается 10 участков. Истец отмечает, что пользователями земельных участков, в том числе и ею, неоднократно предпринимались попытки приобрести право собственности на свои земельные участки, обращались в органы местного самоуправления Бакшеевского сельского поселения, Костромского муниципального района Костромской области. Однако им было отказано из-за отсутствия подтверждающих документов на распределение земельных участков, а также на отсутствие сведений о садоводческом обществе в Едином государственном реестре юридических лиц. 

Истец указывает, что с 1991 года она обрабатывает земельные участки №, № в соответствии с проектом планировки садоводческого товарищества площадью 600 кв.м. каждый, что установлено специалистами Областного государственного бюджетного учреждения «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» по договору №/ОГБУ от 16 сентября 2020 года. Координаты характерных точек земельных участков определены в системе координат МСК-44, зона 1. 

ФИО1 с 1991 года по настоящее время открыто владеет, пользуется и обрабатывает земельные участки, на который находятся возведенные ею садовый дом, теплицы, хозяйственные строения, ограждения. Истец не являясь собственником земельных участков, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным недвижимым имуществом с 1991 года по настоящее время. Открытое владение подтверждается, тем, что истец не скрывала факта владения и использовала участки по назначению: выращивала на них овощи, на участках имеются возведенные постройки. Установить право собственности на участки иным путем кроме, как в судебном порядке за давностью владения не представляется возможным.

С учётом изложенного и со ссылкой на статьи 218, 234 ГК Российской Федерации, пункт 3 статьи 11 Федерального закона «О введение в действие части первой ГК Российской Федерации», разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на: 

- земельный участок, категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования «ведение садоводства», площадью 600 кв.м., в следующих координатах, полученных в системе координат МСК-44, зона 1: ЗУ1 (по схеме земельный участок №): значение Х 290 006,17,380, значение Y 1 199 434,26; значение Х 289 998,34, значение Y 1 199 453,29; значение Х 289 971,26, значение Y 1 199 441,83; значение Х 289 978,99, значение Y 1 199 423,11; 

- земельный участок, категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования «ведение садоводства», площадью 600 кв.м., в следующих координатах, полученных в системе координат МСК-44, зона 1: ЗУ1 (по схеме земельный участок №): значение Х 290 013,69, значение Y 1 199 415,39; значение Х 290 006,17, значение Y 1 199 434,26; значение Х 289 978,99, значение Y 1 199 423,11; значение Х 289 986,83, значение Y 1 199 403,98.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ привлечена администрация Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик администрация Костромского муниципального района Костромской области исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьего лица администрации Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагал требования ФИО1 обоснованными и законными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, о причинах неявки в известность не поставил.

Выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Так, пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК Российской Федерации основания возникновения права собственности. 

Согласно части 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик администрация Костромского муниципального района Костромской области признала законность и обоснованность предъявленного к ним иска в полном объеме. 

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц; непрерывное, открытое и добросовестное давностное владение ФИО1 спорными земельными участками, с 1991 года по настоящее время, подтверждается показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, а также собранными по делу доказательствами, в том числе и членской книжкой садовода, выданной на имя ФИО1 05.05.1991. Кроме того, каких-либо притязаний на спорные земельные участки со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено. 

С учетом изложенного, требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования «ведение садоводства в следующих координатах, полученных в системе координат МСК-44, зона 1: значение Х 290 006,17,380, значение Y 1 199 434,26; значение Х 289 998,34, значение Y 1 199 453,29; значение Х 289 971,26, значение Y 1 199 441,83; значение Х 289 978,99, значение Y 1 199 423,11; 

- земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования «ведение садоводства», в следующих координатах, полученных в системе координат МСК-44, зона 1: значение Х 290 013,69, значение Y 1 199 415,39; значение Х 290 006,17, значение Y 1 199 434,26; значение Х 289 978,99, значение Y 1 199 423,11; значение Х 289 986,83, значение Y 1 199 403,98.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья: Воронова О.Е.