Дело № 2-1462/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшина Т.З.

при ведении протокола секретарем Архиповой О.А.

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения Янурусовский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенную постройку

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Янурусовский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенную постройку. В обоснование иска указано, что он на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3 456 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ без оформления проектной документации и разрешения на строительство, он возвел новый жилой бревенчатый дом (литера А) общей площадью 50,8 кв.м., веранду (литера а) общей площадью 15,2 кв.м. и веранду (литера а1) общей площадью 24,7 кв.м. Всего общей площадью объекта в целом 90,7 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию муниципального района Ишимбайский район РБ с заявлением о подготовке разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано. Поэтому во внесудебном порядке оформить право собственности на указанный дом не представляется возможным.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Истец ФИО3, администрация сельского поселения Янурусовский сельсовет Муниципального района Ишимбайский район РБ, администрация муниципального района Ишимбайский район РБ на судебное заседание в суд не явились, надлежащим образом извещены о дате судебного заседания, причины не явки не сообщили. 

Третье лицо – ФИО1 на судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований и просила о рассмотрении дела без ее участия. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьих лиц, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3456 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Из данной выписки следует, что разрешенное использование земельного участка установлено для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью объекта (литера А) 50,8 кв. м., веранда (литера а), общей площадью 15,2 кв.м., веранда (литера а1), общей площадью 24,7 кв.м., построены в 2001 году, фактически объекты используется по назначению. 

В целях регистрации права собственности на самовольную постройку истец обратился с заявлением в уполномоченный орган. Администрация муниципального района Ишимбайский район РБ выдала градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, и письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказала в выдаче разрешения на строительство.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости выстроены с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.14 «До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеренарным требованиям должно быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного дома – 3 м». Фактически жилой дом (литера А), веранды (литера а, а1) выстроены в 2-2,15 м. от границ с соседнего участка с кадастровым номером №

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО4.

В заявлении, представленном суду ФИО1 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3, каких-либо возражений по факту возведения жилого дома ФИО3 с нарушением нормативов градостроительного проектирования суду не представила.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Градостроительным заключение и техническим паспортом подтверждено, что спорный жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, используется по назначению.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст. 260 Гражданского кодекса РФ), угрозы жизни и здоровью окружающих объекты самовольного строительства не представляют, существенных нарушений при строительстве не допущено, что подтверждается градостроительным заключением № 174 от 26 июля 2018 года.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, принимая во внимание, что истец на законных основаниях владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, возведенные постройки не нарушают интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (литера А), общей площадью 50,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 50,8 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., веранду (литера а), общей площадью 15,2 кв.м., веранду (литера а1), общей площадью 24,7 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 07.10.2018 года.

Судья Давлетшин Т.З.