Дело № 2-1092\2025

УИД: 34RS0002-01-2025-000351-77 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Яхьяевой С.Д.,

при помощнике судьи Даниличевой Е.М., с участием помощника прокурора Дзержинского района г. Волгограда – Тюриной С.В., ФИО1, представителя ООО «ЖЭУ 66» - ФИО2, третьего лица - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Дзержинского района г. Волгограда в интересах ФИО1 к ООО «ЖЭУ 66» о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

прокурор Дзержинского района г. Волгограда, действуя в интересах нетрудоспособной ФИО1, обратился с иском к ООО «ЖЭУ 66» о возложении обязанности, указывая, что последняя является собственником 

<

адрес>. 

Управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> по 

<

адрес> осуществляет ООО «ЖЭУ 66».

В ходе проведенной прокуратурой по факту обращения ФИО1 проверки установлено наличие влажных пятен в принадлежащем ей жилом помещении, вызванных промерзанием наружных стен многоквартирного жилого дома.

При обращении в ООО «ЖЭУ 66» по вопросу об устранении данного дефекта наружной стены и ее утеплении, обществом указано о необходимости осуществления соответствующих работ в рамках капитального ремонта, запланированного на 2041-2043 гг. 

Полагая суждения ответчика безосновательными, ссылаясь на то, что требуемые работы отнесены к текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, ответственность за которое несет ООО «ЖЭУ 66», прокурор обратился с настоящим иском, просил возложить на общество обязанность произвести работы по утеплению наружной стены 

<

адрес> и привести данный элемент строения в соответствие с положениям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. 

В судебном заседании помощник прокурора Дзержинского района г. Волгограда – Тюрина С.В. заявленные требования поддержала, ФИО1, также просила иск удовлетворить, представитель ООО «ЖЭУ 66» - ФИО2, не оспаривая приведенные истцом обстоятельства промерзания стены многоквартирного жилого дома, тем не менее просил в иске отказать, а при признании требования правомерными установить разумный срок для исполнения соответствующей обязанности, третье лицо – ФИО3 полагал требования прокурора подлежащими удовлетворению. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

При этом, на основании п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). 

В силу п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. 

Во исполнение положений п. 1 ст. 161 ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491). 

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом, в силу пп. «в» п. 2 Правил, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170), в силу п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.12, 4.10.2.1 которых: организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен; участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять; организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес>. 

Управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> по 

<

адрес> осуществляет ООО «ЖЭУ 66».

В ходе проведенной прокуратурой Дзержинского района г. Волгограда по факту обращения ФИО1 проверки установлено наличие влажных пятен в принадлежащем последней жилом помещении, вызванных промерзанием наружных стен многоквартирного жилого дома.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

31 января 2024 года прокуратурой в адрес ответчика направлен запрос о предоставлении сведений относительно исполнения ООО «ЖЭУ 66» требований жилищного законодательства в отношении 

<

адрес> в части содержания относящегося к ней общего имущества многоквартирного жилого дома. 

06 февраля 2024 года ответчиком в адрес прокуратуры района направлен ответ о возможности проведения работ по утеплению фасада многоквартирного жилого дома в рамках капитального ремонта, посредством его выполнения УНО «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», при проведении общего собрания собственников соответствующих помещений.

Вместе с тем, поскольку наружная стена многоквартирного жилого дома отнесена к его общему имуществу, обязанность по содержанию которого возложена в силу закона на ответчика, в том числе в части соблюдения вышеприведенных требований п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.12, 4.10.2.1 Правил № 170, при этом в ходе рассмотрения спора очевидно установлено неисполнение ООО «ЖЭУ 66» таковой, обусловившей возникновение в жилом помещении ФИО1 недопустимого промерзания стен, применительно к приведенным положениям закона суд находит возможным иск прокурора удовлетворить, возложив на ООО «ЖЭУ 66» обязанность провести работы по утеплению наружной стены принадлежащей 

<

адрес>, согласно действующим строительным нормам и правилам, установив в рамках ст. 206 ГПК РФ срок их выполнения - три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Принимая решение об удовлетворении иска прокурора, суд полагает возможным заметить, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств возникновения вышеприведенного дефекта по причинам, не связанным с ненадлежащим содержанием ООО «ЖЭУ 66» общего имущества, ввиду чего оснований полагать общего подлежащим освобождению от соответствующей правовой ответственности, не имеется. 

Также следует заметить несостоятельность суждений ответчика о возможности проведения работ по утеплению фасада многоквартирного жилого дома в рамках капитального ремонта при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Действительно, согласно п. 21 Правил № 491 капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Между тем, согласно пункту 2.4.2 Правил № 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Учитывая, что предметом исковых требований является устранение недостатков связанных исключительно с принадлежащим ФИО1 жилым помещением, путем утепления стены квартиры последней, а не комплексное устранение неисправностей в жилом доме в целом, соответствующие работы, не относятся к капитальному ремонту, проведение которого осуществляется по решению собственников жилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск прокурора Дзержинского района г. Волгограда в интересах ФИО1 к ООО «ЖЭУ 66» о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на ООО «ЖЭУ 66» (ИНН 

<

***>) обязанность провести работы по утеплению наружной стены принадлежащей ФИО1 (паспорт №) 

<

адрес>, согласно действующим строительным нормам и правилам. 

Установить срок для выполнения возложенных судебным постановлением на ООО «ЖЭУ 66» (ИНН 

<

***>) обязанностей – три месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Д. Яхьяева 

Справка: мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2025 года

Судья С.Д. Яхьяева