Дело № 2-1169/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года 

<

...>

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего Ветровой С.В.,

при секретаре Рыжовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с указанным исковым заявлением к ООО ИСПО «Костромагорстрой», просит суд взыскать с ответчика в свою пользу 241717 рублей 50 копеек - неустойку, 140000 рублей - убытки, связанные с наймом жилья, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, 50 000 рублей - компенсации морального вреда. В обоснование требований указывает, 

<

дата> стороны заключили Договор № долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 3.1 Договора «Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию». В пункте 6.1 Договора предусмотрено, что Застройщик обязался обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее 

<

дата>. Застройщик оставляет за собой право обеспечения ввода объекта долевого участия в эксплуатацию раньше указанного срока. Пунктом 6.4 установлено, что квартира будет передана Участнику долевого строительства не позднее 

<

дата>. В соответствии с пунктом 4.1 Договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1528890 (один миллион пятьсот двадцать восемь тысяч восемьсот девяносто) рублей. Обязательства перед ответчиком по оплате цены договора я выполнил своевременно и в полном объёме, что подтверждается платежными документами: от 

<

дата> на сумму 658890 (шестьсот пятьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто) рублей, 

<

дата> 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, от 

<

дата> 820000 (восемьсот двадцать тысяч) рублей. До настоящего времени ответчик обязательства по Договору о передаче в установленные сроки объекта недвижимости - однокомнатной квартиры с условным номером 53 расположенную на пятом этаже во втором подъезде многоквартирного жилого 

<

адрес> общей площадью 35,41кв.м., в том числе жилая площадь 17,07 кв.м., не выполнил. В досудебном порядке истец передал ООО ИСПО «Костромагорстрой» претензию, и аналогичная претензия отправлена по почте. До настоящего времени претензия оставлена без ответа. Застройщик и я, как участник долевого строительства, под пунктом 6.4 Договора установили обязанность Застройщика передать участнику долевого строительства по договору о передаче квартиры в собственность не позднее 

<

дата>. Последовательное прочтение и истолкование условий договора в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что между Застройщиком и мной сорван срок передачи объекта долевого строительства не позднее 

<

дата>. Просрочка исполнения обязательства в период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 306 день, следовательно, неустойка равна: 1 528 890 рублей X 306 дней X 2 X 1/300 X 7,75% = 241 717 рублей 50 копеек. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Истец полагает, что сумма морального вреда в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей соответствует требованиям справедливости и разумности. Штраф соответственно составляет: 50 000 рублей X 50% = 25 000 руб. Полагаясь на добросовестное исполнение обязательств Застройщиком, истец снимал жилье до установленного в договоре срока. В связи с нарушением сроков ввода в эксплуатацию жилого дома, соответственно, нарушая сроки передачи объекта долевого строительства, истец снимает жильё по договору найма с 

<

дата> по настоящее время и вынужден платить по 14000 (четырнадцать тысяч) рублей ежемесячно. На день подачи иска, истец несет убытки по найму жилья (за период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г.) в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей. Штраф соответственно составляет: 140 000 рублей X 50% = 70 000 руб. Требования так же мотивированы нормами Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.309 и ст.310 ГК РФ

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по мотивам и основаниям, указанным в иске, не возражал по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ООО ИСПО «Костромагорстрой» своего представителя в судебное заседание не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст.113-116 ГПК РФ по месту регистрации, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представили.

Согласно ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На основании изложенного, учитывая согласие стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ООО «ИСПО «Костромагорстрой» (застройщик) и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно пункту 3.2 договора долевого участия объект долевого строительства имеет следующее характеристики: условный номер №, подъезд №, этаж №, количество комнат 1, общая площадь 37,29 кв.м., жилая площадь 35,41 кв.м., площадь кухни 17,07 кв.м., санузел 3,54 кв.м., лоджия 3,76 кв.м. Цена договора 1528890 рублей (п. 4.1 договора)

Согласно п. 6.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства по договору о передаче квартиры в собственность не позднее 

<

дата>. Иных соглашений о переносе указанных сроков не заключалось. Сведений об этом в материалы дела не предоставлено. 

Сумма по договору оплачена ФИО1 в полном объеме, что ответчиком не оспаривается, что так же подтверждается представленными в материалы дела копиями чека-ордера от 

<

дата> на сумму 820000 рублей, квитанции к приходному кассовому ордеру № от 

<

дата> на 50000 рублей, квитанции к приходному кассовому ордеру № от 

<

дата> на 658890 рублей. 

Объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 

<

дата>, сведений об исполнении условий договора застройщиком в части передачи истцу квартиры в материалах дела не имеется, таким образом, ООО ИСПО «Костромагорстрой» не исполнило принятое на себя обязательство по договору в части срока передачи квартиры, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании неустойки основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлен срок просрочки с 

<

дата> по 

<

дата> (306 дней), произведен расчет неустойки за период в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, заявлены требования о взыскании неустойки в размере 241717,50 руб.

Принимая во внимание, что объект участнику долевого строительства не передан по акту приема-передачи в согласованный договором долевого участия срок и исходя из того, что суд в силу нормы ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным требованиям, суд принимает срок просрочки, заявленный истцом. Размер неустойки рассчитывается в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» следующим образом: 1528890 руб. х 7,75%:300х306 дн. х2 = 241717 руб. 50 коп.

Поскольку возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено, расчет соответствует условиям договора, а так же произведен согласно требованиями действующего законодательства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 241717 руб. 50 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 

<

дата> заключен договор найма квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому нанимателю предоставлена указанная квартира с находящимся в ней имуществом за плату во временное владение, пользование и проживание в ней. Плата по договору установлена 14000 рублей в месяц. В ежемесячную плату не включена стоимость коммунальных платежей, подлежащих оплате в соответствии с ежемесячными счетами, выставляемыми обслуживающей организацией. Договор заключен сроком на 363 дня и вступает в силу с момента передачи квартиры по акту приема-передачи. 

Истцом заявлены к взысканию в качестве убытков, причинных несвоевременным исполнением застройщиком своих обязательств по договору долевого участия № от 

<

дата>, расходы внесению платы по договору найма жилья с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 140000 рублей. Факт несения данных расходов истцом подтвержден представленной в материалы дела ведомостью расчетов по договору № от 

<

дата>. 

Поскольку ФИО1. был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжал нести затраты по найму жилого помещения.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь. В связи с чем суд полагает, что требования во взыскании убытков в части платы за найм жилого помещения в заявленный период подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, в связи с нарушением договорных обязательств, обоснованные положениями Закона о защите прав потребителей, учитывая фактические обстоятельства дела, характер нравственных страданий, причиненных истицу, требования разумности и справедливости, подлежат удовлетворению частично в общей сумме 3000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. По смыслу нормы п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф должен быть взыскан судом во всяком случае, если требования потребителя в добровольном порядке не удовлетворены, вне зависимости от обращения потребителя к ответчику в досудебном порядке. 

Размер штрафа из присужденной истцу суммы составит 192358,75 руб., указанная сумма штрафа подлежит также взысканию в пользу истца в полном объеме.

В силу ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Истец при подаче иска в суд были освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, поэтому государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ, в том числе с учетом требований нематериального характера, в соответствии с нормами ст. 103 ГПК РФ, абз. 8 п. 2 ст. 61.1 БК РФ, в размере 7047 руб., должна быть взыскана с ответчика в доход соответствующего бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу ФИО1 неустойку (пени) в размере 241717 рублей 50 копеек, убытки в размере 140000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 192358 рублей 75 копеек.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома госпошлину в размере 7047 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы. 

Судья: Ветрова С.В. 

Копия верна: