Дело №2-270/2019

22RS0057-01-2019-000354-73

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации

30 января 2020 года с. Угловское

Угловский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Воробьевой Е.В.,

при секретаре Лединой С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратилась с требованием о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что она является собственником жилого помещения по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО2 был зарегистрирован в данном жилом помещении, как член её семьи ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время брак расторгнут, в жилом помещении по указанному адресу он не проживает, его вещей в доме нет. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает её права владения и пользования помещением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что никаких договоров о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением они не заключали. Право собственности на данный жилой дом у нее возникло до регистрации брака с ответчиком. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в доме не живет, коммунальные услуги не оплачивает, но получает субсидию в виде возврата 

<

данные изъяты>% от оплаченных ком.услуг, что препятствует ей в полном размере получать самой социальные выплаты. В её доме находится сейф с оружием, принадлежащие ФИО2, она не препятствует ему забрать данные вещи. Ответчик приходит к ней, но она его в дом не пускает, он купил себе дом, в настоящее время проживает у бывшей жены, у него есть дети, которые обеспечены жилой площадью. Совместного хозяйства с ответчиком они не ведут. Оснований сохранять за ответчиком право пользования её жилым помещением нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 возражал против заявленных требований, суду пояснил, что ФИО2 длительное время проживал в спорном жилом помещении, право собственности на дом зарегистрировано в период брака, следовательно, дом является общей совместной собственностью супругов. В доме находится сейф с оружием, принадлежащим ответчику, так как оружие можно хранить только по месту регистрации. ФИО2 проживает в доме своей сестры, другого жилого помещения не имеет. Полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, так как ФИО2 также является сособственником данного жилого дома, а также в доме истца находятся его вещи, то есть необходимо заявлять иск о выселении. Право собственности истца на дом им не оспаривалось, требования о вселении он не заявлял, исключительных обстоятельств для сохранения за ним права пользования домом истца не имеется.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. 

Ответчик сособственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не является.

Согласно записи в паспорте ФИО1, брак между ней и ФИО2 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного свидетельства о расторжении брака 

<

данные изъяты> № следует, что брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка Угловского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое не проживание ответчика ФИО2 в спорном жилом доме подтверждает наличие у него иного помещения, пригодного для проживания.

Разрешая требования истца ФИО1, суд учитывает изложенные фактические обстоятельства дела и действующее гражданское и жилищное законодательство. 

Так, в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как собственник жилого помещения, право собственности которого никем не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения (за исключением случаев прямо указанных в законе) является безусловным основанием для признания соответствующего гражданина утратившим право пользования этим жилым помещением и снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении, при этом, собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем выселения из указанного жилого помещения лиц, не имеющих права пользования этим помещением.

Из материалов дела видно, что ответчик ФИО2 перестал быть членом семьи собственника жилого помещения, стороны совместно не проживают, общего бюджета не ведут. При этом какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами после прекращения семейных отношений заключено не было.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 совместно в спорном жилом помещении с собственником жилого помещения не проживает, право постоянного пользования данным жилым помещением у него не возникло, соответственно он подлежит признанию утратившим право пользования жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника на определенный срок на основании решения суда в том случае, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а так же если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.

В данном случае, оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования жилым помещением на определенный срок суд не усматривает, поскольку он жилое помещение по назначению – для проживания не использует, что свидетельствует о том, что ответчик в настоящее время имеет место для фактического проживания. 

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права последнего. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, истец лишена возможности распорядится принадлежащим ей жилым домом, получить субсидии в полном объеме.

Таким образом, нарушенные права истца подлежат восстановлению в силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Позиция представителя ответчика о принадлежности ФИО2 спорного жилого дома на праве общей совместной собственности с ФИО1 в связи с тем, что регистрация права собственности произведена после заключения брака, опровергается как представленным свидетельством о государственной регистрации права, так и представленными выпиской из похозяйственной книги, копиями лицевых счетов похозяйственных книг с 2002 года по 2015 год.

В ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003 г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» закреплено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

11 октября 2010 г. Приказом Минсельхоза России №345 были утверждены Форма и порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

В соответствии с утвержденным порядком ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства (п. 1 порядка ведения похозяйственных книг).

В п. 7 - 9 порядка ведения похозяйственных книг указано, что записи в книгу производятся должностными лицами органа местного самоуправления на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.

Сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, утверждена приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07 марта 2012 г. №П/103. Данной формой предусмотрено, что выписка из похозяйственной книги должна содержать сведения о реквизитах документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок.

Поскольку ранее отсутствовали учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 2 ст. 25.2) предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на основании выписки из похозяйственной книги в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

По смыслу приведенных норм возможность оформления права собственности на объект недвижимости в упрощенном порядке (в соответствии с положениями ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») возможна при предоставлении лицу в установленном порядке земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и при сохранении им права пользования земельным участком на момент выдачи выписки из похозяйственной книги.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Запись произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации с. Топольное и поселка Тополинского лесхоза № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепил норму, по которой обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Закона, т.е. после 31 января 1998 г. Зарегистрированные права на недвижимость ранее указанной даты признаются юридически действительными, их регистрация производится по желанию правообладателей.

До принятия указанного выше Закона о регистрации прав на недвижимость права на нее регистрировались в различных государственных органах. В субъектах и муниципальных образованиях Российской Федерации была собственная система органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Руководствовались данные органы в своей деятельности преимущественно актами, изданными субъектами либо муниципальными образованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом, и государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Собственник недвижимого имущества, оформивший свои права в соответствии с порядком, действовавшим до вступления в силу Закона, обладает всеми полномочиями соответствующими содержанию права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приобрела в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, предоставленный ей из земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с постановлением главы администрации с. Топольное и поселка Тополинского лесхоза № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ и до регистрации брака с ответчиком.

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м с хозяйственными постройками, право собственности на который у истца возникло также до ДД.ММ.ГГГГ и до регистрации брака с ответчиком.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежат ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

ФИО2 самостоятельные исковые требования об оспаривании права собственности ФИО1 на дом и о признании спорного жилого дома совместно нажитым имуществом не заявлял.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Довод представителя ответчика о том, что в доме остались вещи ответчика, а именно сейф и оружие, в связи с чем необходимо заявление иска о выселении, основан на неверном толковании норм материального права, поскольку фактически ответчик в жилом доме не проживает, нахождение его вещей в доме не препятствует истцу проживать в данном доме.

Учитывая изложенное, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку спорный жилой дом приобретен истцом до заключения брака с ответчиком, в настоящее время находится в собственности у истца, семейные отношения сторон были прекращены, совместно нажитым имуществом спорный жилой дом не признан, ФИО2 не является членом семьи собственника жилья, принадлежащего истцу, какого-либо соглашения о пользовании жилым домом стороны не заключали, в связи с чем, оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением не имеется.

В соответствии с п. 31 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Угловский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Воробьева