Дело № 2-1147/2024

УИД: 03RS0068-01-2024-001473-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года село Бакалы 

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Исхаковой Е.А.

с участием истца ФИО1,

заинтересованных лиц ФИО2, ФИО3

при секретаре Галимовой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Галимова АМСултановой ИМ, ФИО4 о снятии обременения с жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о снятии обременения с жилого дома и земельного участка в виде ипотеки.

В обоснование заявления ФИО1 указала, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1, ФИО10, ФИО7, ФИО8 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес> было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время продавец ФИО9 умер. Наследниками после ФИО9 являются заинтересованные лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 Все действия по заключению договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами сделки выполнены: жилой дом и земельный участок переданы покупателям, деньги в сумме 400 000 руб. переданы продавцу, стороны претензий друг к другу не имеют. В связи с тем что продавец ФИО9 умер и не может явиться в Росреестр, необходимо прекратить обременение в виде ипотеки в силу законы в судебном порядке.

С учетом изложенного, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, наложенные при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с полным исполнением обязательств сторон по договору.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить. 

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, а также ФИО10, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 41,1 кв.м., с земельным участком общей площадью 3499 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость составила 400 000 руб.

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на истца ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, также было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ умер продавец ФИО9, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти ФИО9 обязательства перед ним по оплате стоимости дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что подтверждается записью в сберегательной книжке открытой на имя ФИО9, согласно которой, ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет № поступили денежные средства в размере 3380000 рублей. 

Таким образом вышеизложенное свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Однако при жизни продавец не успел снять обременение с жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 о снятии обременения с жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО13 Ире ФИО5, ФИО4 о снятии обременения с жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 41,1 кв. м, с кадастровым номером №, земельный участок, общей площадью 3499 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Исхакова Е.А.