Дело № 2-1019/2018 18 сентября 2018 года 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебного заседания Жукове В.А., 

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-западного банка ПАО «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец – ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-западного банка ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и заемщиком – ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банком заемщику предоставлен кредит в сумме 923238 руб. для пополнения оборотных средств на срок до 01.10.2021 под 17 % годовых. В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по котором в залог банку передан объект недвижимости – магазин «Мастер» общей площадью 79,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также право аренды сроком на 49 лет земельного участка площадью 205,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором находится указанный объект недвижимости. Также в качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору банком заключен договор поручительства с ответчиком ФИО2 Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и заемщиком – ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банком заемщику предоставлен кредит в сумме 2400000 руб. для целей развития бизнеса на срок до 22.01.2020 под 19,5 % годовых. В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору заключен указанный договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО2 Банк указывает, что со стороны заемщика нарушены сроки погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, в связи с чем, банк обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчиков задолженности по указанным кредитным договорам, а также обращении взыскания на предмет залога. Требование банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки оставлено ответчиками без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 07.08.2018 в размере 516735,52 руб., в т.ч. просроченный основной долг в размере 493502,06 руб., просроченные проценты за пользование кредитом в размере 20813,77 руб., неустойку за несвоевременное погашение основного долга в размере 1132,80 руб., неустойку за несвоевременное погашение процентов в размере 661,36 руб., просроченную плату за обслуживание кредита в размере 606,44 руб., пени по плате за обслуживание кредита в размере 19,09 руб.; взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 07.08.2018 в размере 1789795,06 руб., в т.ч. просроченный основной долг в размере 1621329,87 руб., просроченные проценты за пользование кредитом в размере 164792,49 руб., неустойку за несвоевременное погашение основного долга в размере 1432,08 руб., неустойку за несвоевременное погашение процентов в размере 2240,62 руб.; а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд; с ответчика ФИО1 истец просит суд дополнительно взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. и расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере 14700 руб.; в счет погашения взысканной задолженности – обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости – нежилое помещение, магазин «Мастер», общей площадью 79,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также на право аренды сроком на 49 лет земельного участка общей площадью 205,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену нежилого помещения в размере 1028000 руб., а начальную продажную цену права аренды земельного участка - в размере 152000 руб.

Представитель истца, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не указали. 

По определению суда дело рассмотрено судом при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа (параграф 1 главы 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 811 ГК РФ займодавец также имеет право на получение процентов за нарушение срока возврата суммы займа на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и заемщиком – ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого (с учетом дополнительных соглашений к кредитному договору) заемщику банком предоставлен кредит в сумме 2400000 руб. для целей развития бизнеса на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 19,5 % годовых. 

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ банком заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО2

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и заемщиком – ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого (с учетом дополнительных соглашений к кредитному договору) заемщику банком предоставлен кредит в сумме 923238 руб. для пополнения оборотных средств на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 17 % годовых. 

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ банком заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО2

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитным договорам был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в залог банку передан объект недвижимости – нежилое помещение, магазин «Мастер», общей площадью 79,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также право аренды земельного участка площадью 205,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет, на котором находится указанный объект недвижимости.

Факт перечисления заемщику – ответчику ФИО1 суммы кредита в размере 2400000 руб. подтверждается материалами дела, а именно распоряжением на перечисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт перечисления заемщику – ответчику ФИО1 суммы кредита в размере 923238 руб. подтверждается материалами дела, а именно распоряжением на перечисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору) ответчик ФИО1 приняла на себя обязательство в срок по ДД.ММ.ГГГГ погасить кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором. 

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору заемщику предоставлена отсрочка по уплате основного долга сроком на 6 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Сумма ежемесячного платежа по договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, согласно графику платежей от ДД.ММ.ГГГГ составляет 59339 руб., последний платеж – 59872,37 руб.

Согласно пункту 3 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № уплата процентов осуществляется в следующем порядке: проценты уплачиваются ежемесячно в даты, установленные п.1 Договора, за период с 23 числа предшествующего месяца (включительно) по 22 число текущего месяца (включительно). В дату полного погашения кредита, указанную в п.1 Договора, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п.1 Договора даты, проценты уплачиваются за период с 23 числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно). В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной п.1 Договора (включительно). 

В соответствии с пунктом 5 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору №) ответчик ФИО1 приняла на себя обязательство в срок по ДД.ММ.ГГГГ погасить кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором. 

На основании дополнительного соглашения № 1 от 25.11.2016 к кредитному договору заемщику предоставлена отсрочка по уплате основного долга сроком на 6 месяцев (с 15.12.2016 по 15.05.2017).

Сумма ежемесячного платежа по договору, начиная с 15.06.2017, согласно графику платежей составляет 11800 руб., последний платеж – 9702,06 руб.

Согласно пункту 5 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № уплата процентов осуществляется в следующем порядке: первая дата уплаты процентов – 15.11.2015. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно) по 15.11.2015 (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 15 числа каждого календарного месяца за период с 16 числа предшествующего месяца (включительно) на 15 число текущего месяца (включительно). 

В дату полного погашения кредита или в дату полного погашения кредита, осуществлённого ранее указанной даты, проценты уплачиваются за период с 16 числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно). В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита (включительно). 

В соответствии с пунктом 6 кредитного договора, по договору устанавливаются следующие комиссионные платежи: плата за обслуживание кредита в размере 0,5 процентов годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Плата за обслуживание кредита уплачивается в даты и за периоды, установленные п.5 Договора для уплаты процентов. 

В соответствии с пунктом 7 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Как следует из представленных материалов, Банком обязанность по предоставлению кредитов исполнена; вместе с тем, заемщиком платежи в счет погашения задолженности и уплате процентов за пользование кредитом в сроки, предусмотренные договорами, не вносятся.

Согласно материалам дела 28.05.2008 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание магазина «Мастер», расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,7 кв.м., зарегистрировано за ответчиком ФИО1

14 июля 2015 года между Департаментом финансов, экономики и имущества Ненецкого автономного округа и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды № 799 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дата государственной регистрации договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ; срок аренды установлен договором на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ приведены Общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов.

В соответствии с пунктом 3.5.1 Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договорам о предоставлении кредита, и повлекшего за собой объявление задолженности срочной к погашению.

В приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ приведены Общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов.

В соответствии с пунктами 3.6.1, 3.6.2 Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договорам о предоставлении кредита, и повлекшего за собой объявление задолженности срочной к погашению.

Как следует из материалов дела, банком в адрес ответчиков направлены требования от 14.06.2018 о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки, которые (требования) на момент рассмотрения дела не исполнены, доказательств обратного по делу не предоставлено.

Представленный банком расчет суммы основного долга, процентов за пользование кредитами, платы за пользование кредитами, неустойки судом проверен и признан арифметически верным. 

Со стороны ответчиков контррасчета, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований, в порядке статьи 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не предоставлено, в связи с чем, с ответчиков в солидарном порядке в пользу Банка подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору от 22.09.2014 по состоянию на 07.08.2018 в размере 1789795,06 руб., в т.ч. просроченный основной долг в размере 1621329,87 руб., просроченные проценты за пользование кредитом в размере 164792,49 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере 1432,08 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов в размере 2240,62 руб.

Также с ответчиков в солидарном порядке в пользу Банка подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору от 12.10.2015 по состоянию на 07.08.2018 в размере 516735,52 руб., в т.ч. просроченный основной долг в размере 493502,06 руб., просроченные проценты за пользование кредитом в размере 20813,77 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере 1132,80 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов в размере 661,36 руб., просроченную плату за обслуживание кредита в размере 606,44 руб., пени по плате за обслуживание кредита в размере 19,09 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № заемщик принял на себя обязательства погашать кредит ежемесячными платежами и уплачивать 19,5 % годовых за пользование кредитом до даты окончательного погашения задолженности, при этом договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему (пункт 9 договора).

В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № заемщик принял на себя обязательства погашать кредит ежемесячными платежами и уплачивать 17 % годовых за пользование кредитом до даты окончательного погашения задолженности, при этом договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему (пункт 14 договора).

В силу статей 329, 330 ГК РФ неисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной договором денежной сумой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Пунктами 1, 2 статьи 363 ГК РФ устанавливается презумпция солидарной ответственности должника и поручителя перед кредитором, при этом ответственность последнего предусматривается в том же объеме, как и самого должника.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк заключил с ответчиком ФИО2 договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого (в ред. дополнительного соглашения № 1 от 24.11.2016 к договору поручительства) поручитель принял на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору полностью, в том числе по следующим условиям кредитного договора: остаток основного долга по состоянию на 28.12.2016 в размере 1795787,31 руб., срок возврата кредита: ДД.ММ.ГГГГ, порядок погашения кредита, проценты за пользование кредитом по ставке 19,5 % годовых, а также иные предусмотренные договором платежи; неустойка в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности. 

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ действует по 20.01.2026 включительно. До наступления указанного срока поручительство прекращается с прекращением всех обязательств заемщика по кредитному договору.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк заключил с ответчиком ФИО2 договор поручительства №П01 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого (в ред. дополнительного соглашения № 1 от 25.11.2016 к договору поручительства) поручитель принял на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору полностью, в том числе по следующим условиям кредитного договора: остаток основного долга по состоянию на 25.11.2016 в размере 623302,06 руб., срок возврата кредита: 01.10.2021, порядок погашения кредита, проценты за пользование кредитом по ставке 17 % годовых, а также иные предусмотренные договором платежи; неустойка в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности. 

Договор поручительства действует по 01.10.2024 включительно. До наступления указанного срока поручительство прекращается с прекращением всех обязательств заемщика по кредитному договору.

Согласно пунктам 1.1, 1.3 Общих условий договора поручительства (приложение № к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком ФИО2) поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в пункте 2 договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Поручитель дал согласие кредитору потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисляемых на дату погашения, по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Согласно пунктам 1.1, 1.4 Общих условий договора поручительства (приложение № 1 к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком ФИО2) поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в пункте 2 договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Поручитель дал согласие кредитору потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисляемых на дату погашения, по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Таким образом, сумма задолженности, указанная в иске, подлежит взысканию с заемщика и поручителей в солидарном порядке.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество: объект недвижимости – нежилое помещение, магазин «Мастер», расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон «Об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Как следует из материалов дела, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1 (залогодатель) и истцом (залогодержатель) заключен договор ипотеки №З01, согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество (нежилое помещение, магазин «Мастер»), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,7 кв.м.), а также право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Указанный договор ипотеки отвечает требованиям Закона «Об ипотеке», зарегистрирован 20.10.2015.

В соответствии со статьей 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 54.1 названного федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено неисполнение заемщиком условий кредитного договора в части своевременности внесения периодических платежей.

Обстоятельств, которые в силу статьи 54.1 Закона «Об ипотеке» свидетельствовали бы о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд по делу не усматривает.

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, по делу установлено наличие предусмотренных законом и договором оснований для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ, пунктом 2 статьи 78 Закона «Об ипотеке» в случае, если требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, реализация этого имущества производится путем продажи с публичных торгов и начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги в случаях обращения взыскания на имущество, определяется решением суда.

Пунктом 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заложенное имущество подлежит реализации путем проведения публичных торгов, из его стоимости подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по кредитным договорам.

Согласно пунктам 1.4, 1.6 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость нежилого здания магазина «Мастер», расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 1519000 руб.; залоговая стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из оценочной стоимости составляет 1000 руб.; общая залоговая стоимость предмета залога составляет 1520000 руб.

Согласно представленному банком отчету ООО «АРИН» №53/ю-18 от 29.06.2018, рыночная стоимость (с наиболее вероятным сроком реализации 9 месяцев) права долгосрочной аренды на земельный участок с кадастровым номером № на 19.06.2018 без учета НДС составляет 190000 руб.; рыночная стоимость расположенного на земельном участке нежилого здания магазина «Мастер» по адресу: 

<

адрес> на дату оценки 19.06.2018 без учета НДС составляет 1285000 руб. 

В этой связи, разрешая спор, при определении начальной продажной цены нежилого здания, магазина «Мастер», расположенного по адресу: 

<

адрес>, при его реализации с публичных торгов суд считает возможным установить начальную продажную цену данного имущества в размере 1028000 руб. (80 % от его рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «АРИН» №53/ю-18 от 29.06.2018); а при определении начальной продажной цены права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - суд считает возможным установить начальную продажную цену данного имущества в размере 152000 руб. (80% от его рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «АРИН» №53/ю-18 от 29.06.2018). 

Доказательств иного размера стоимости указанного имущества для целей его реализации с публичных торгов в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина, уплаченная банком при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, - в общем размере 19732,65 руб. (государственная пошлина по имущественным требованиям о взыскании задолженности по кредитным договорам в общей сумме 2306530,58 руб.).

Государственная пошлина в размере 6000 руб. – по требованию, не подлежащему оценке (об обращении взыскания на заложенное имущество) подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ФИО1 – залогодателя по договору ипотеки. 

Кроме того, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение оценки заложенного имущества в сумме 14700 руб. Расходы в данной части признаны судом разумными и обоснованными, факт их несения подтверждается договором на проведение оценки, заключенным между ПАО «Сбербанк России» и ООО «АРИН», а также платежным поручением № 87653 от 17.07.2018 на сумму 14700 руб.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 ГПК РФ, суд 

решил:

иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-западного банка ПАО «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-западного банка ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 07 августа 2018 года в размере 516735 рублей 52 копейки, в том числе просроченный основной долг в размере 493502 рублей 06 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом в размере 20813 рублей 77 копеек, неустойку за несвоевременное погашение основного долга в размере 1132 рубля 80 копеек, неустойку за несвоевременное погашение процентов в размере 661 рубль 36 копеек, просроченную плату за обслуживание кредита в размере 606 рублей 44 копейки, пеню по плате за обслуживание кредита в размере 19 рублей 09 копеек; 

взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-западного банка ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 07 августа 2018 года в размере 1789795 рублей 06 копеек, в том числе просроченный основной долг в размере 1621329 рублей 87 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом в размере 164792 рубля 49 копеек, неустойку за несвоевременное погашение основного долга в размере 1432 рубля 08 копеек, неустойку за несвоевременное погашение процентов в размере 2240 рублей 62 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 19732 рубля 65 копеек;

всего взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-западного банка ПАО «Сбербанк России» задолженность в размере 2326263 рубля 23 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-западного банка ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6000 рублей, а также расходы на проведение оценки заложенного имущества в размере 14700 рублей.

В счет погашения задолженности, взысканной с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-западного банка ПАО «Сбербанк России» на основании настоящего решения суда, обратить взыскание на следующее заложенное имущество: 

- объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, магазин «Мастер», общей площадью 79,7 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>; год постройки – 1994, кадастровый номер объекта: №.

- право аренды земельного участка, сроком на 49 лет, площадью 205,2 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: №.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в следующем размере:

- начальную продажную цену объекта недвижимости – помещение, назначение: нежилое, магазин «Мастер», общей площадью 79,7 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>; год постройки – 1994, кадастровый номер объекта: №, - в размере 1028000 (один миллион двадцать восемь тысяч) рублей.

- начальную продажную цену права аренды земельного участка, сроком на 49 лет, площадью 205,2 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: №, - в размере 152000 (сто пятьдесят две тысячи) рублей.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Парфенов 

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года