№2-1018/2019

25 сентября 2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре Кореньковой М.А.,

с участием представителя истцов ФИО7, ФИО10-ФИО13,

прокурора Фроловской межрайонной прокуратуры Страховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО7 к ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав следующее.

ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прибрели в общую долевую собственность у ФИО9 недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора продавец предупредил истцов о наличии зарегистрированных в данном доме лицах: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 Согласно п.5 договора купли- продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако по истечению указанного срока ответчики с регистрационного учета не снялись.

С момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества ответчики по месту регистрации не проживали, их личных вещей и мебели в доме не имеется, членами семьи истцов они не являются. В настоящее время ответчики фактически проживают по адресу 

<

адрес>ённого 

<

адрес>.

В связи с регистрацией ответчиков в доме, у истцов возникают дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, кроме того регистрация ответчиков мешает им распоряжаться домом по своему усмотрению. 

Просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>

Представитель истцов ФИО11 действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по указанным в иске основаниям, просил суд их удовлетворить.

Истец ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказного письма.

Ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Адресованные судебные повестки возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учётом разъяснений, содержащихся в п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем оно было возвращено по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель отделения по вопросам миграции МО МВД России «Фроловский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав, представителя истцов, заключение прокурора ФИО8, полагавшей требования истцов подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Высший приоритет прав и свобод человека и гражданина - главный признак правового государства, обязанность государства признавать, соблюдать и защищать права человека закреплена в ст.2 Конституции Российской Федерации.

Одно из основных социальных прав, гарантированных Конституцией Российской Федерации - право на жилище.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в ч.4 ст.3 ЖК РФ.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность у ФИО9 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Согласно п.5 Договора купли-продажи в указанном жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 По условиям договора купли-продажи данные лица обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцов на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в ЕГРН /....

Как следует их домовой книги по адресу 

<

адрес> зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1/ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов ФИО11 обращался в МО МВД России «Фроловский» с заявлением об установлении местонахождения ответчиков /л.д.14/. Отделом полиции был предоставлен ответ, о том, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 проживают по адресу 

<

адрес>ённого 

<

адрес>. По месту регистрации 

<

адрес> указанные лица отсутствуют ДД.ММ.ГГГГ 

На основании ч.1,2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Совокупностью исследованных доказательств, взаимосогласующихся между собой достаточно подтверждается, что регистрация ответчиков по адресу 

<

адрес> нарушает права законных собственников жилого дома, а потому истцы вправе требовать устранения всяких нарушений их владения, в том числе путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением с целью снятия их с регистрационного учета, поскольку при переходе права собственности на жилое помещение от прежнего собственника к ФИО12 право пользования жилым помещением у ответчиков не сохранилось и было утрачено ими. Членами семьи собственников ФИО2 И ФИО3 ответчики не являются. Отказ от добровольного снятия с регистрационного учета в жилом помещении принадлежащем истцам нарушает их права, поскольку ответчики членами их семьи не является, общего хозяйства они не ведут, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения права пользования жилым домом за ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких условиях суд удовлетворяет требования истцов о признании ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО10, ФИО7 к ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании утратившими право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 с регистрационного учёта по адресу 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Власова М.Н.