№2-25/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 февраля 2020 года п. Пречистое 

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Голубевой М.Г.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО2, 

при секретаре Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области о признании право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в собственности ФИО3 находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 5, площадью 1821 кв.м., на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.09.2019 г. № 76/48-н/76-2019-1-927, о чем в Едином реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 04.09.2019. На данном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62.1 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет 25.12.2012 г., как ранее учтенный объект, сведения о правах отсутствуют. Кадастровая стоимость жилого 

<

адрес>,14 руб. Данный жилой 

<

адрес> года постройки ранее принадлежал матери ФИО3 - ФИО1, согласно выписке из похозяйственной книги № 16 на 2007-2011 г.г., лицевой счет №. В апреле 2012 года ФИО1 заказала технический паспорт БТИ на данный жилой дом с целью регистрации права собственности, но не успела оформить свои права, т.к. умерла ДД.ММ.ГГГГ. С 4 августа 2018 г. вступил в силу Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 340-ФЗ), которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства (далее - объект ИЖС) взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, и все старые дома, права на которые не были зарегистрированы оформляются в уведомительном порядке, как новое строительство. Истцом были получены в Администрации Первомайского района Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № 25 от 21.10.2019 г. и Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового 

<

адрес> от 26.11.2019 г. Было подано заявление в орган регистрации прав о постановке на кадастровый учет жилого дома и регистрации права собственности на него, но получено Уведомление о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав, поскольку в сведениях ЕГРН присутствуют данные на жилой дом с кадастровым номером 76:10:103201:9946 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62.1 кв.м. Таким образом, кроме как в судебном порядке, ФИО3 не может оформить право собственности на данный жилой дом. Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно под п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, по которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. На основании ст. 1153 ГК РФ ФИО3 фактически принял наследство, и с 2012 года открыто и непрерывно владеет данным жилым домом и земельным участком, проводит в нем текущий ремонт, оплачивает электроэнергию. Просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62.1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просил рассмотреть дело с участием его представителя по доверенности – ФИО2, исковые требования полностью поддерживает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования полностью поддержала, указав, что споров по жилому дому в настоящее время нет, ФИО3 пользуется домом, как своим собственным с момента получения наследства, земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, является его собственностью, поэтому просит признать за ним право собственности на данный жилой дом.

Представитель ответчика – администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, в представленном в суд отзыве просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела управления Росреестра по Ярославской области в Любимском и Первомайском районам в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, возражений не представлено. 

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные документы, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданскихправможет осуществляться, в том числе, путемпризнанияправа.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Как следует из материалов дела ФИО3 Николаевичунаправесобственностипринадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 5, площадью 1821 +/- 9 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.09.2019 г., о чем в Едином реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 04.09.2019. 

Согласно выписки из Похозяйственной книги № 

<

адрес> на 2007-2011 гг., представленной администрацией Кукобойского сельского поселения Ярославской области от 19.08.2019 г. №985, на указанном земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными постройками, который принадлежал на праве собственности умершей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (лицевой счет №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ 

Единственным наследником к имуществу умершей является сын ФИО3 согласно данным наследственного дела №.

Из технического паспорта, изготовленного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 26.04.2012 г., следует, что жилой 

<

адрес> года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет из себя одноэтажное бревенчатое строение общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилая – 44,2 кв.м.

По данным ЕГРН на кадастровом учете как ранее учтенный объект недвижимости зарегистрирован жилой дом по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано.

Оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу, что все представленные истцом документы сомнений у суда не вызывают, оформлены в соответствии с законом.

Принимая во внимание, что жилой дом, кадастровый №, общей площадью 62,1 кв.м., расположен на земельном участке, кадастровый №, площадью 1821 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3, то и указанный дом, не имеющий в настоящее время собственника должен перейти в его собственность. Кроме этого, ФИО3, после смерти умершей матери ФИО1, принял наследство в виде вышеуказанного земельного участка, на котором расположен спорный дом, которым до смерти владела, пользовалась и распоряжалась его мать ФИО1, и которая по данным похозяйственной книги являлась собственником данного дома, хотя право собственности последней и не было зарегистрировано в ЕГРН, но при этом никем не оспаривалось, то по праву наследования указанный жилой дом также является собственностью ФИО3 

С учетом изложенного, следует признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по праву наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1821 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Первомайский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Голубева М.Г.

Решение изготовлено 10.02.2019