Дело № 2-141/2025

УИД-37RS0017-01-2022-000015-21

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 марта 2025 года город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Созиновой Н.А.,

при помощнике судьи Бушуевой М.В.,

с участием истца ФИО10,

представителя ответчика Комитета по управлению имуществом администрации ФИО1 муниципального района ФИО14, действующего на основании генеральной доверенности,

представитель ответчика ФИО6 – адвоката ФИО1 Н.В., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО10 к Комитету по управлению имуществом администрации ФИО1 муниципального района, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, суд

установил:

ФИО10 обратился в суд с вышеуказанным иском, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Комитету по управлению имуществом администрации ФИО1 муниципального района, ФИО6 в котором просит прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером № площадью 36,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снять с кадастрового учета вышеуказанный дом.

Исковое заявление, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивировано тем, что ФИО10 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2. Вторым сособственником домовладения является ФИО6, которая приобрела право общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3. Земельный участок в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности находится в муниципальной собственности. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО13 в результате осмотра места нахождения здания с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, установлено, что указанный объект капитального строительства на земельном участке отсутствует. Таким образом, жилой дом как объект недвижимости, ввиду утраты признаков пригодности для проживания и полной гибели перестал существовать, в связи с чем, право на него подлежит прекращению. Основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе гибель, уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. То есть право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. 

В судебном заседании ФИО10 исковые требования поддержал, по доводам и основаниям, изложенным в нем. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации ФИО1 муниципального района ФИО14 против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, сведения о месте регистрации отсутствуют.

Судом, на основании ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика ФИО6 привлечен адвокат ФИО1 Н.В.

Адвокат ответчика ФИО6 – ФИО1 Н.В., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку прекращение права 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снятие его с кадастрового учета по вышеуказанному адресу. Полагал, что удовлетворение исковых требований ухудшит положение его доверителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, не имея заинтересованности в исходе дела, просит рассмотреть дело без участия своего представителя. 

Суд, заслушав истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ответом Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО5 (1/2) на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 (1/2) на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 44, 46-57).

ФИО10 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, выданного ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного нотариусом ФИО1 нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о сособственнике вышеуказанного жилого дома и земельного участка отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН и реестровым делом.

В ходе осмотра от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО15 установлено, что объекты недвижимости на обследуемом земельном участке отсутствуют (л.д.22-23).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной уличкомом 

<

адрес>, подтверждается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1926 года постройки, был разрушен от ветхости в 1994 

<

адрес> вывезены на свалку.

Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

Таким образом, суд полагает установленным то обстоятельство, что объект недвижимого имущества - здание с кадастровым номером 37:15:011201:54, существовавший на момент регистрации права собственности за ФИО5 (1/2), ФИО6 (1/2) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за истцом ФИО10 (1/2) по состоянию на день вынесения решения прекратил свое существование, поскольку на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует.

Из ответа ФИО1 

<

адрес> филиала 

<

адрес> ЗАГС от 05.02.2025г., ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о рождении, заключении и расторжении брака, перемени имени, смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствуют. Имеется запись о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец - ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАГС 

<

адрес>. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60, 118).

Согласно свидетельству о браке, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО16, после заключения брака фамилия жены - ФИО20, место регистрации - 

<

адрес> ССР (л.д.112).

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 следует, что за принятием наследства обратились его сын ФИО5, дочь ФИО6, проживающая по адресу: 

<

адрес>, от имени которой по доверенности действует ФИО7, о чем им выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.103-112).

Как следует из наследственного дела № нотариуса 

<

адрес> палаты ФИО17, открытого к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, супруга ФИО8 обратилась к нотариусу с заявлением о заключении договора доверительного управления наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, доверительным управляющим назначена дочь умершего ФИО9, которая отказалась от причитающейся ей доли на наследство после смерти отца в пользу ФИО2 Супруга умершего ФИО2 обратилась с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО5, о чем им выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 71-102). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 41-42).

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. 

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. 

Факт отсутствия спорного объекта подтвержден документально, наличие зарегистрированных прав собственности ответчика на данный объект недвижимости противоречит действующему законодательству и нарушает права истца, в настоящее время истец лишен возможности распоряжения данным земельным участком в связи с наличием зарегистрированного права на фактически отсутствующий объект недвижимости.

Так как спорное недвижимое имущество на земельном участке истца отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности на отсутствующий объект недвижимого имущества и снятии его с государственного кадастрового учета, учитывая, что сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение истцом принадлежащим ему земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО10 к Комитету по управлению имуществом администрации ФИО1 муниципального района, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 36,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 36,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием указанного объекта недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Созинова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.04.2025 года Н.А.Созинова