Дело № 2-1201/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Бреус И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 25 апреля 2024 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания Энергия» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за отопление и горячее водоснабжение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Компания Энергия» обратилось в Магаданский городской суд с вышеуказанным иском к ФИО1

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В нарушение статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик плату за оказанные коммунальные услуги вносил несвоевременно и не полностью, в связи с чем образовалась задолженность за период с 1 июля 2021 года по 28 февраля 2023 года в размере 101 277 рублей 09 копеек, а соразмерно ее доле (1/2) – 50 638 рублей 54 копейки.

Взыскатель ежемесячно платежными документами приглашал должника для оплаты оказанных услуг. Ответчик задолженность не погасил.

27 сентября 2023 года Омсукчанским районным судом вынесен судебный приказ № 2-1470/2023, согласно которому с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за период с 1 июля 2021 года по 28 февраля 2023 года в сумме 50 638 рублей 54 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 860 рублей. На основании поступивших от ответчика возражений судебный приказ отменен судом 20 декабря 2023 года. 

Ссылаясь на приведенные фактические обстоятельства, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Компания Энергия» задолженность в размере 50 638 рублей 54 копейки за период с 1 июля 2021 года по 28 февраля 2023 года, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 719 рублей, а всего взыскать 52 357 рублей 54 копейки.

Определением суда, зафиксированным в протоколе судебного заседания от 11 апреля 2024 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО3.

В судебном заседании представитель истца, извещенный надлежаще, участия не принимал.

Ответчик, участвовавшая в судебном заседании до объявления перерыва, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку квартиру продала еще в 2009 году ФИО3 Между сторонами была договоренность, что новый собственник перерегистрирует право собственности на свое имя, чего он не сделал. С момента продажи жилого помещения, то есть с июля 2009 года квартирой и оказываемыми коммунальными услугами не пользуется, так как квартира ей не принадлежит. 

Третье лицо, извещавшееся надлежаще о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и третьего лица.

Заслушав объяснения ответчика (в судебном заседании до объявления перерыва), исследовав представленные в гражданское дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором. 

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взносы на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В случаях предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, плата за коммунальные услуги вносится соответствующей ресурсоснабжающей организации (ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что основным видом деятельности ООО «Компания Энергия» является производство, передача и распределение пара и горячей воды, кондиционирование воздуха.

Постановлением администрации Омсукчанского городского округа от 09 октября 2019 № 568 единой теплоснабжающей (теплосбытовой) организацией для объектов, подключенных к системам централизованного отопления и горячего водоснабжения, на территории населенных пунктов муниципального образования «Омсукчанский городской округ» определено ООО «Компания Энергия».

01 октября 2019 года между ООО «Компания Энергия» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «Магаданские коммунальные системы» заключен договор ресурсоснабжения (с управляющей организацией для целей оказания коммунальных услуг населению), согласно п. 1.1 которого ресурсоснабжающая организация обязалась поставлять через присоединенную сеть коммунальные услуги: тепловую энергию, горячую воду, коммунальный ресурс на общедомовые нужды, коммунальные услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки коммунального ресурса исполнителю, в целях обеспечения и предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а исполнитель обязался принимать и оплачивать коммунальные ресурсы и оказанные услуги, в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, соблюдать режим их потребления, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей, исправность внутридомовых инженерных систем и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных ресурсов. Согласно п. 1.2 данного договора исполнитель использует и принимает коммунальные ресурсы для оказания коммунальных услуг собственниками и пользователями в многоквартирных домах или жилых домах, в отношении которых исполнитель осуществляет функции управления. Перечень многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении исполнителя указан в приложении № 1 к договору.

В приложении № 1 к договору ресурсоснабжения от 01 октября 2019 в п. 11 указан жилой дом, расположенный по адресу: Магаданская область, 

<

адрес>.

В силу п. 2.2.4 договора ресурсоснабжения от 01 октября 2019 ресурсоснабжающая организация вправе требовать внесение платы за предоставленные коммунальные услуги, поименованные в п. 1.1 договора непосредственно к потребителю коммунальных услуг в сроки, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, за соответствующий вид коммунальной услуги.

Как следует из представленных в деле письменных доказательств, ответчик ФИО1, вступив в права наследования, с 25 декабря 2003 года, стала собственником 1/2 доли в праве собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО5 ФИО7 (свидетельство о праве собственности от 24 ноября 2004 года, выданное нотариусом Среднеканского нотариального округа ФИО10). Собственником 1/2 доли также в порядке наследования стала ФИО11, сестра ответчика.

3 июля 2009 года долевые собственники спорного жилого помещения, продали 

<

адрес> ФИО4 за 100 000 рублей.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности новым собственником осуществлена не была.

Вступившим 25 апреля 2023 года в законную силу решением Омсукчанского районного суда Магаданской области по гражданскому делу № 2-175/2023 по иску ФИО1, ФИО12 к ФИО3, Управлению Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о прекращении права долевой собственности ФИО1, ФИО12 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ФИО5 ФИО7, 

<

адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи от 29 апреля 2005 года № 49-49-01/002/2005-530 о праве общей долевой собственности на квартиру; возложении на Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, взыскании убытков, компенсации морального вреда, удовлетворены частично исковые требования ФИО1, ФИО12 к ФИО3

Суд признал подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение, вышеуказанную квартиру от ФИО13. и ФИО2 к ФИО3 по договору купли-продажи квартиры от 03 июля 2009 года. 

Рассматривая гражданское дело № 2-175/2023, суд установил, что согласно передаточному акту от 03 июля 2009 года спорная квартира передана ФИО14 и ФИО2 покупателю ФИО3 Сторонами договора купли-продажи от 03 июля 2009 года соблюдена форма договора, согласованы существенные условия данного договора, покупатель оплатил продавцам стоимость квартиры, а продавцы фактически передали квартиру покупателю. В судебном заседании установлено отчуждение имущества, принадлежавшего на праве собственности ФИО6 и ФИО2

Также судом установлено, что покупатель квартиры ФИО3 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Как следует из представленной ответчиком копии Выписки из ЕГРН от 30 мая 2023 года, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на ФИО3 30 мая 2023 года.

Таким образом, исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 в период с 25 декабря 2003 года по 29 мая 2023 года юридически являлась собственником 1/2 доли в праве собственности на 

<

адрес>.

В связи с чем, ООО «Компания Энергия» предъявлено к ответчику требование о взыскании задолженности в размере 50 638 рублей 54 копейки за период с 1 июля 2021 года по 28 февраля 2023 года по отоплению и горячему водоснабжению.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания возникшей задолженности с ФИО1 не имеется, поскольку фактически с даты заключения договора купли-продажи, то есть с 03 июля 2009 года, ФИО3 стал фактическим пользователем жилого помещения.

В силу пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Следовательно, исходя из вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

При этом для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, ФИО3, действуя добросовестно, получив спорную квартиру по акту приема-передачи от 03 июля 2009 года в фактическое владение и пользование, то есть уже более 12 лет назад, но до государственной регистрации перехода права собственности к нему, должен был осуществлять свои права собственника добросовестно, в том числе осуществляя оплату коммунальных услуг, оказываемых в данной квартире ресурсоснабжающими и управляющими организациями. 

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для взыскания образовавшейся за спорный период задолженности по оплате оказанных ООО «Компания Энергия» коммунальных услуг с ответчика ФИО1. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Компания Энергия» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за отопление и горячее водоснабжение, образовавшейся за период с 1 июля 2021 года по 28 февраля 2023 года по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Установить день составления мотивированного решения суда (с учетом праздничных и выходных дней) – 6 мая 2024 года. 

Судья Н.В. Сергиенко