Дело № 2-794/2018 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Орск 

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шор А.В., при секретаре Шевченко Е.О., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, указав, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.10.2007г. ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и одноэтажный садовый домик литер А площадью 8,5 кв.м по адресу 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.10.2007г.

Смежный землепользователь ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 618 кв.м. по адресу г

<

данные изъяты>. 

На момент купли-продажи земельный участок процедуру межевания не прошел. 

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановке его на кадастровый учет, истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

В соответствии с проведенными работами кадастровым инженером В.С.М. при производстве землеустроительных работ на земельном участке, принадлежащем истцу, обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями при производстве землеустроительных работ на земельных участках, в результате кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка, принадлежащего ответчику. В результате этого происходит наложение земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику.

Границы участков накладываются друг на друга и не соответствуют фактическому местоположению на местности и генплану М1:2000. Однако на местности наложений границ не имеется. Спора по фактически сложившейся границе с ответчиком нет, фактическое землепользование сложилось и закреплено на местности.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу г

<

данные изъяты>. Устранить реестровую ошибку путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу г

<

данные изъяты>, координаты характерных точек границы обозначены: Х Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержала в полном объеме по доводам, в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором иск признала в полном объеме. 

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу г

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.10.2007г.

Также судом установлено, что на момент купли-продажи земельный участок истца не прошел процедуру межевания, границы участка не были установлены. 

ФИО2 является собственником земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке. Данные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости 25.06.1993г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановке его на кадастровый учет, истец обратилась в ООО «ГП Кадастровый центр» для проведения кадастровых работ, о чем заключила договор подряда № от 29.06.2017г. (л.д.22-27).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 9 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п. 10 ст. 22 вышеуказанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, в соответствии с проведенными работами кадастровым инженером В.С.М., произведенной топографической съемки и анализа исходных данных, выявлено наложение фактических границ межуемого участка истца на учтенные в кадастре недвижимости границы смежного земельного участка с кадастровым номером № г

<

данные изъяты>, государственный кадастровый учет которого произведен ранее. В результате этого произошло наложение земельных участков, принадлежащих истцу и ФИО2

Для определения верных границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо провести геодезическую съемку и кадастровые работы с согласия и заявления собственника ФИО2 (л.д. 31-32). 

Также, судом установлено, что согласно плану территории (л.д. 39) фактически уточняемый земельный участок истца № и земельный участок ответчика № не имеют общих границ, и фактическое наложение на местности между данными земельными участками отсутствует. Данная ошибка возникла в результате неверного определения координат характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №. 

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в сведениях государственного кадастрового учета в части определения местоположения границ земельного участка с номером № 

<

адрес>, были допущены неточности и его координаты определены неверно, в связи с чем реестровая ошибка подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. 

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Ответчик ФИО2 в своем заявлении от 15.05.2018г. согласилась с требованиями иска, при этом заявлений об установлении границ своего земельного участка не делала, о производстве землеустроительной экспертизы по делу не заявляла. 

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, считает, что оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 39 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО2. 

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, координаты которого обозначены: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2018г.