Дело № 2-2715/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» сентября 2019 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанными требованиями в суд, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, на котором построен жилой дом. Истец обратился в НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» судебный эксперт ФИО2 В настоящее время произведена самовольная реконструкция жилого дома литер «В». Согласно экспертного заключения судебного эксперта ФИО2 от 

<

дата>, установлено, что на земельном участке площадью 990м2 находятся построенные без разрешительной документации жилой дом литера «Я» с пристройкой литера «Я1» навесом литера «я1» и хозяйственные постройки. На момент обследования жилой дом литера «Я» с пристройкой литера «Я1» и навесом литера «я1» подключен к системам водопровода, канализации (автономна), электроснабжения. Отопление дома литера «Я» печное. По данным технического паспорта от 

<

дата> года общая площадь жилого дома литера «Я» составляет: 48,0 м2, жилая площадь жилого дома литера «Я» составляет: 26,7 м2. На основании проведенных исследований специалисты пришли к выводу о том, что конструктивное решение жилого дома литера «Я» с пристройкой литера «Я1» и навесом литера «я1» по адресу: 

<

адрес> выполнено в соответствии с СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах № сборника № УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающий среды, природной экологической, пожарной безопасности. Площадь жилого дома литера «Я» с пристройкой литера «Я1» с пристройкой литера «Я1» и навесом литера «я1» составляет: общая - 48,0 м2, в том числе жилая - 26,7м2. Строительство указанного здания, не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий; нарушению в работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровья граждан. Указанный дом соответствует нормами СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №) и может использоваться для постоянного проживания.

Просил суд признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом литера «Я», общей площадью 48,0 м2, жилой площадью - 26,7 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца, ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель Администрации 

<

адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменные возражения на иск, в котором просил в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.70).

Из справки, выданной МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> следует, что здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> являются самовольной постройкой, документов на право владения нет (л.д.69).

Как установлено судом, указанное строение находится в пользования истца (л.д.35), возведено за его личные средства (л.д.14-24), жилой дом подключен к водопроводным сетям, электроснабжению, с истцом заключены договоры на предоставление этих услуг с энергоснабжающими организациями (л.д.25-33).

В соответствии с данными технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, на земельном участке по указанному адресу возведено строение литер «Я», общей площадью 48,0 м2, жилой площадью - 26,7 м2, которое в эксплуатацию не сдано и числится как самовольно возведенное (л.д.34-41). 

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрацию 

<

адрес> с заявлением о возможности ввода в эксплуатацию строения литера «Я», расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, сообщением от 

<

дата> истцу разъяснено, что в связи с отсутствие разрешения на строительство, Управлением не может быть выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д.42-58), конструктивное решение жилого дома литера «Я» с пристройкой литера «Я1» и навесом литера «я1» по адресу: 

<

адрес> выполнено в соответствии с СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№a, 9а, 89в сборника № УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающий среды, природной экологической, пожарной безопасности. Площадь жилого дома литера «Я» с пристройкой литера «Я1» с пристройкой литера «Я1» и навесом литера «я1» составляет: общая - 48,0 м2, в том числе жилая - 26,7м2. Строительство указанного здания, не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий; нарушению в работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровья граждан. Указанный дом соответствует нормами СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №) и может использоваться для постоянного проживания (л.д.52,53). 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или/ отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

С учетом того, что земельный участок по указанному адресу, используется истцом в соответствии с его целевым назначением, владельцы смежного истцом участка, а именно: ФИО4, ФИО5, не возражают против расположения спорного строения по указанному адресу, о чем свидетельствует из заявление, приобщенное к материалам дела, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера «Я», общей площадью 48,0 м2, жилой площадью - 26,7 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина 

Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2019 года.

Дело № 2-2715/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

«06» сентября 2019 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на строение,

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера «Я», общей площадью 48,0 м2, жилой площадью - 26,7 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина 

Решение в окончательной форме будет изготовлено 11.09.2019 года.