Дело № 2- 3661/2019 22 июля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сошиной О.В.

при секретаре Абдурахимове Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес>, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве собственности за каждой, на земельный участок площадью 2151 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. северная, участок №. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый номер участка №.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО1 принадлежит на праве собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома площадью 28,4 кв. метров, расположенная по адресу: 

<

адрес>В. ФИО2 принадлежит на праве собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома (жилое помещение) площадью 34,8 кв. метров, расположенная по адресу: 

<

адрес>Б. Право собственности на жилые строения перешло в порядке наследования и зарегистрировано надлежащим образом. Общий жилой дом, в котором находятся помещения, расположен на земельном участке мерою 2151 кв. метров, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Пояснили, что первоначально земельный участок, на котором расположен общий жилой дом и помещения истцов, был предоставлен в пользование и под застройку заводу им. К. Маркса ФИО7 Исполкома Всеволожского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Исходя из Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заводом им. К.Маркса был продан незавершенный строительством жилой дом (готовностью 80%) на участке мерою 2154 кв. метров в равных долях каждому ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13. в ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом был достроен и зарегистрирован за покупателями (владельцами). 

Указали, что после смерти ФИО10 право собственности на ? доли жилого дома унаследовано ФИО1. После смерти ФИО11 право на 

<

данные изъяты> доли унаследовал ФИО14, впоследствии ФИО15 согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию в 1973 году, далее владел ФИО16. ФИО5 судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и признано право собственности на части жилого дома за ФИО1, ФИО16, ФИО3, ФИО4. В 2017 году имущество ФИО16 унаследовала ФИО2.

Указали, что для оформления участка площадью 2151 кв. метров, прилежащего к дому, в собственность в равных долях, требуется обращение всех совладельцев дома, что на настоящий момент невозможно. При таких обстоятельствах обратились в суд с целью признания за нами права собственности по 

<

данные изъяты> доли в праве за каждым.

Указали, что исходя из первичного документа о предоставлении земельного участка в под застройку дома при условии постановки спорного участка на кадастровый учет с межеванием границ, исходя из положений ст. 15 ЗК РФ, согласно которой граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ не могут находиться в частной собственности, а ФИО5 п.1 ст.3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», которым установлено, что права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования, возникшее у граждан до дня введения в действие ЗК РФ сохраняется, полагают возможным признать за ними право общей долевой собственности. 

Возможность на получение участка в собственность обосновывают дополнено изменениями, внесенными в ЗК РФ Федеральным Законом №171-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при условии, если право собственности на дом, расположенный на спорном участке зарегистрировано. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. Представитель истцов ФИО17, действующий по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> просил вынести ФИО7 в соответствии с действующим законодательством РФ по имеющимся в деле документам и доказательствам.

Третьи лица, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом путем направления почтовых телеграмм о месте и времени рассмотрения дела. Возражений не представили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц и по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Судом установлено, что истице ФИО1 принадлежит на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома площадью 28,4 кв. метров, расположенная по адресу: 

<

адрес>В, истице ФИО2 принадлежит на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома (жилое помещение) площадью 34,8 кв. метров, расположенная по адресу: 

<

адрес>Б. Право собственности на жилые строения перешло в порядке наследования и зарегистрировано надлежащим образом. 

ФИО5 судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признано право собственности на соответствующие части в доме за ФИО3 и ФИО4, при этом было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Общий жилой дом, в котором находятся помещения, расположен на земельном участке мерою 2151 кв. метров, поставленном на кадастровый учет с межеванием границ, участку присвоен кадастровый № по адресу расположения жилого дома, а именно: 

<

адрес>.

Материалами дела подтверждается, что первоначально земельный участок, на котором расположен жилой дом и помещения истцов, был предоставлен в пользование и под застройку заводу им. К. Маркса ФИО7 Исполкома Всеволожского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола №заседания 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует отвод и закрепление земельного участка площадью 2154 кв. метров за домом по 

<

адрес>., что подтверждается соответствующими Архивными выписками, предоставленными в суд ГКУ «

<

адрес> государственный архив в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Договором от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача заводом им. К. Маркса незавершенного строительством жилой дом (готовностью 80%) на участке мерою 2154 кв. метров в равных долях каждому ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13. Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Завжилком отделом 

<

адрес> и Заключением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация права на завершенный строительством дом за его покупателями и застройщиками (владельцами). 

Из материалов дела усматривается, что после смерти ФИО10 право собственности на ? доли жилого дома унаследовано ФИО1. После смерти ФИО11 право на 

<

данные изъяты> унаследовал ФИО14, впоследствии ФИО15 согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию в 1973 году, а далее владел ФИО16, после смерти которого в 2017 году его имущество в виде части дома унаследовала истица ФИО2.

Как следует из ФИО5 судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и признано право собственности на части жилого дома за ФИО1, ФИО16, ФИО3, ФИО4. Постановлением № администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ были присвоены отдельные почтовые адреса частям жилого дома, расположенного на спорном участке. 

Постановлением № администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения спорного земельного участка площадью 2151 кв. метров на кадастровой карте соответствующей территории. 

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, хозяйственным строением, возникает право на приобретение в собственность земельного участка в порядке, определенном ЗК РФ. 

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ не могут находиться в частной собственности. 

В соответствии с п.1 ст.3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования, возникшее у граждан до дня введения в действие ЗК РФ сохраняется. 

Принимая во внимание изменения законодательства РФ, внесенные Федеральным Законом №268-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральный Закон №137-ФЗ «О введение в действие земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в пункт 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в части того, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 17 статьи 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса РФ» допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки. 

Претензий к землепользованию со стороны администрации заявлено не было. 

Как следует из материалов дела, дом расположен на земельном участке мерою 2151 кв. метров, что соответствует его юридической и фактической площади, участок имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет на основании ФИО7 администрации. Землепользование участком осуществляется соответственно первоначальным долям в доме: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 владеют по 

<

данные изъяты> доли участка каждая, что следует из первоначального долевого владения домом, как сторонами дела, так и их наследодателями.

Противоречивых данных судом не установлено.

В соответствии с п. 8, п.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 38 ФЗ №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» с последующими изменениями и дополнениями межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка.

Местоположение участка определяется согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с учетом имеющихся сведений в кадастре недвижимости (п. 7 статьи). Пунктом 9 указанной статьи установлено, что при уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, указанных в документе, подтверждающих право на участок (договор, выписка из похозяйственной книги). Или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Если и такие документы отсутствуют, то границами участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (дома, сараи, хозяйственные блоки, гаражи, колодцы), позволяющих определить местонахождение границ земельного участка. 

На момент принятия ФИО7 судом аналогичные нормы предусмотрены ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а ФИО5 кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Статьей 22 Федерального закона №–ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрен перечень документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета земельных участков. В данный перечень входит и такой документ, как межевой план, а ФИО5 иные документы, подтверждающие установление и местоположение границ земельного участка. 

Принимая во внимание доводы, изложенные сторонами дела, схему расположения спорного земельного участка и осуществление кадастрового учета с межеванием границ спорного участка, иные документы, суд приходит к выводу о законном землепользовании и возможности закрепления спорного земельного участка за истцами.

Обстоятельства перехода права на дом в порядке наследования от его первоначального владельца, наличие документов первоначального предоставления участка под застройку и Договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома с первоначальными владельцами дома и участка, указывают на право получения участка в собственность площадью 2151 кв. метров.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ граждане РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя возникло до введения в действие ЗК РФ.

В соответствии со ст. 1 ФЗ №268-ФЗ, если гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на данном земельном участке на здание, строение или сооружение, то в качестве основания государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок может быть свидетельство о праве на наследство или иной документ, удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Исходя из смысла вышеуказанных законов, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения или сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. 

Свидетельства о праве на наследство по закону предыдущих землевладельцев, ФИО7 Исполкома о закреплении участка за первоначальным владельцем, наличие дома и учтенных надворных построек, указывают на возможность получения участка в общую долевую собственность площадью 2151 кв. метров.

Принятие ФИО7 о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. 

Возможность на получение участка в собственность дополнено изменениями, внесенными в ЗК РФ Федеральным Законом №171-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при условии, если право собственности на дом, расположенный на спорном участке зарегистрировано. 

В соответствии с п. 1-2 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков собственность или аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В соответствии со ст. 43 ЗК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Земельным Кодексом РФ.

При указанных выше обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляются в судебном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 172, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство Россия, пол № выдан 19 отделом милиции 

<

адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью 2151 кв. метров с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство Россия, пол женский, паспорт № выдан ТП 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью 2151 кв. метров с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На ФИО7 может быть апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия ФИО7 в окончательной форме.

Судья