Дело № 2-4/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 04 февраля 2019 года

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Савчук А.Л.,

при секретаре судебного заседания Перминовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Омска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к администрации города Омска о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в обоснование указав, что в ноябре 2006 года познакомилась с ФИО3 Их знакомство переросло в близкие доверительные отношения, которые они поддерживали более 10 лет. В это период они общались, поддерживали и помогали друг другу, вместе ездили отдыхать. У нее были ключи от квартиры ФИО3. В начале декабря 2017 года ФИО3 объявил, что он обеспокоен своим здоровьем и в связи с тем, что она является для него единственным близким человеком, он решил подарить ей свое имущество в виде квартиры и двух гаражей. Он переписал ее паспортные данные и сказал, что займется проверкой документов. В период с 11 по 18 декабря 2017 года он уезжал в Москву. После его возвращения были подготовлены документы и 22 декабря 2017 года у нее дома они подписали договоры дарения квартиры и двух гаражей. 25 декабря 2017 года они поехали сдавать документы в МФЦ на регистрацию перехода права собственности, однако за неделю до Нового года свободных талонов не было. Стороны договора дарения предположили, что после новогодних праздников спрос на талончики будет меньше, и они смогут спокойно подать документы, поэтому вернулись домой. ДД.ММ.ГГГГ около 11 часов ФИО3 внезапно стало плохо, истец позвонила своей дочери, которая вызвала скорую помощь. Однако спасти ФИО3 не удалось, он умер до приезда скорой помощи. Она и члены ее семьи занимались похоронами ФИО3, после смерти постоянно посещают его квартиру, следят за имуществом. Весной 2018 года она подала через МФЦ документы на регистрацию права собственности на подаренные ей объекты недвижимости, однако по причине смерти дарителя регистрационные действия сначала были приостановлены, а затем ей было отказано в регистрации права собственности на квартиру и два гаража. Таким образом, она получила в дар от ФИО3 имущество, которым открыто владеет и пользуется, несет бремя его содержания, но зарегистрировать свои права не может. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 80,40 кв.м., расположенную по адресу: г. Омск, ул. 

<

адрес>; гаражный бокс № Х., инвентарный номер Х, расположенный по адресу: 

<

адрес> кв.м., инвентарный номер Х, расположенный по адресу: г. Омск, ГСК «Мотор-31».

В ходе судебного разбирательства истец заявленные требования уточнила, просит признать за ней право собственности на названные объекты недвижимости и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать переход права собственности на них.

Определением суда от 10.01.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены возможные наследники ФИО3 - его дочери ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что с 2006 года знакома с ФИО3, они общались, вместе отдыхали, она помогала ему по хозяйству, однако вместе не проживали, брак не регистрировали. В декабре 2017 года ФИО3 попросил у нее паспорт для оформления договоров, сказав, что хочет подарить ей квартиру и гаражи как единственному близкому человеку. Договоры дарения были подготовлены ФИО3 и подписаны на дне рождения ее дочери ФИО4 в ее присутствии. Документы на регистрацию права собственности хотели подать в многофункциональном центре, расположенном в районе магазина «Детский мир». Из-за большой очереди и состояния здоровья вынуждены были покинуть помещение МФЦ, решив прийти после новогодних праздников, полагая, что тогда будут меньше народу. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скоропостижно скончался у нее на руках до приезда скорой медицинской помощи. Про каких-либо родственников ФИО3 ей не рассказывал, на вопросы о родственниках всегда отвечал, что у него никого нет. Он сохранял регистрацию по месту жительства в городе Норильске с целью получения пенсии с северными надбавками, раз в полгода ездил получать перечисленную на счет пенсию.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему. Полагал, что его доверитель приобрела в порядке дарения право собственности на спорные объекты недвижимости, однако лишена возможности его зарегистрировать по не зависящим от сторон сделок основаниям в связи с внезапной смертью дарителя.

Ответчик администрация города Омска при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направил, отзыв относительно заявленных требований не представил.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, представил письменный отзыв, в котором заявленные к Управлению требования полагал необоснованными, поскольку в отсутствие заявления дарителя государственная регистрация перехода права собственности была правомерно приостановлена, а в дальнейшем в проведении регистрационных действий отказано. При этом в случае признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости вступившее в законную силу решение суда будет основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. 

Третье лицо департамент имущественных отношений администрации города Омска при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направил, в поданном отзыве на иск разрешение требований оставил на усмотрение суда с учетом имеющихся в деле доказательств.

Третье лицо ТСН «Фиорд» представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом. Председателем ТСН «Фиорд» представлены письменные пояснения, в которых указано, что ФИО3 имел в собственности квартиру № Х в доме по адресу: 

<

адрес> с момента ввода дома в эксплуатацию. Первоначально он исправно исполнял свои обязательства по оплате ремонта, содержания жилья и коммунальных услуг, но в последующем перестал добровольно нести затраты на содержание квартиры, что привело к образованию задолженности. В каких отношениях состояли ФИО1 и ФИО3 ТСН неизвестно, но у ФИО1 имелся ключ от ворот железного ограждения дома, а также квартиры ФИО3 Работники ТСН «Фиорд» периодически видели вместе ФИО1 и ФИО3 по месту жительства последнего.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, возражений относительно заявленных требований не направили, извещены судом по последним известным местам жительства, почтовая корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Выслушав истца, представителя истца, показания свидетелей, изучив пояснения третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Положениями п. 2, 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно 8 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Названный закон вступил в законную силу с 01.03.2013, что предусмотрено п. 1 ст. 2 данного Федерального закона.

Таким образом, договор дарения недвижимости, заключенный после 01.03.2013, не требует государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям ЕГРН ФИО3 является собственником квартиры, общей площадью 

<

адрес>, на основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки в эксплуатацию от 19.11.2004, о чем 12.05.2006 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена запись (л.д.134-136).

Также ФИО3 на праве собственности на основании договоров купли-продажи от 07.07.2006 и 12.10.2007 принадлежит недвижимое имущество в виде гаражных боксов №Х, общей площадью Х и № Х общей площадью 20 кв.м., инвентарный номер Х, расположенных в гаражно-строительном кооперативе «Мотор-31», что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 178-184), а также свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Главным управление Федеральной регистрационной службы по Омской области (л.д. 16-18, 22-24).

Согласно представленному в материалы дела договору дарения, датированному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (даритель) безвозмездно передает, а ФИО1 (одаряемый) принимает в дар в собственность квартиру, общей площадью 80,40 кв.м. расположенную по адресу: г. Омск, 

<

адрес> 101 (т. 2 л.д. 20).

Кроме того, согласно представленным истцом договорам дарения гаражных боксов №Х, датированным 19.12.2017 ФИО3 (даритель) безвозмездно передает, а ФИО1 (одаряемый) принимает в дар в собственность гаражный бокс № Х общей площадью 21 кв.м., инвентарный номер Х и гаражный бокс № Х общей площадью 20 кв.м., инвентарный номер Х, расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Мотор-31» (т. 2 л.д. 18-19).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответсвии со ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Как предусмотрено подп. 2 п. 2 ст. 14 названного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в числе прочего являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу подп. 41 ст. 26 названного закона не представление заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Судом установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество к истцу по заключенным между ней и ФИО3 договорам дарения в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости не был зарегистрирован, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объектов недвижимости, содержащихся в выписках из ЕРГН по состоянию на 17.12.2018 (л.д. 178-186).

Как усматривается из направленных в адрес истца уведомлений Управлением Росреестра по Омской области в государственной регистрации перехода права собственности в отношении недвижимого имущества в виде: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; гаражного бокса № Х и гаражного бокса № Х, расположенных по адресу: г. Омск, ГСК «Мотор-31», ФИО1 было отказано в виду того, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, с заявлением о государственной регистрации возникновения права обратилась только ФИО1, заявление ФИО3 на переход права собственности к ФИО1 не представлено (л.л. 10-13, 33-37).

Как следует из свидетельства о смерти серии Х (л.д.31) ФИО3 ЯношовичДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Ленинским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области составлена актовая запись о смерти №2256.

При таких обстоятельствах, осуществление государственной регистрации перехода права собственности путем представления заявлений сторон в Управление Росреестра по Омской области невозможно.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Указанные положения подлежат применению по аналогии и к договору дарения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности стороны по договору переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому приобретатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (дарителя).

На основании п. 63 Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

По смыслу названной нормы права, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли данной стороны причинам.

При этом надлежащими ответчиками по исковым требованиям о признания права собственности в таком случае будут являться наследники дарителя.

По сведениям, содержащимся в Единой информационной системе нотариата по состоянию на 17.10.2018, наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не регистрировалось, завещания от его имени - не удостоверялось (л.д. 141).

Из поступивших по запросу суда копий актовых записей о рождении №Х ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и № Х о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлено, что они приходятся детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, соответственно является наследниками первой очереди после смерти своего отца.

Однако привлеченные определением суда к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены по последним известным суду адресам, возражений относительно исковых требований ФИО1 в суд не направили.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить факт заключения договора дарения, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Обстоятельства фактического перехода имущества во владение ФИО1 в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Из пояснений истца и показаний свидетелей ФИО4 и ФИО7 следует, что фактически подготовленные ФИО3 договоры были подписаны ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные суду договоры подписаны сторонами, содержат все существенные условия договора, ФИО3 было выражено намерение передать, а ФИО1 принять в дар спорные объекты недвижимости, объекты недвижимости и документы на них фактически переданы одаряемому, о чем свидетельствует нахождение документов и ключей от квартиры у истца.

Принадлежность ФИО3 подписи в спорных договорах дарения заинтересованными лицами оспорена не была, явных сомнений в ее подлинности при визуальном сравнении с имеющимися в материалах дела копиями документов, содержащими подпись ФИО3, не вызывает.

Факт наличия взаимоотношений между ФИО1 и ФИО3, их совместное появление в общественных местах подтверждают свидетели ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, предупрежденные судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а также председатель ТСН «ФИОРД» в своих пояснениях.

Кроме того после заключения договоров дарения ФИО1 осуществляет правомочия владельца объектов недвижимости, предпринимает меры по их сохранности, содержит данные объекты, пользуется ими, ФИО7 по ее поручению погасил имеющуюся задолженность по оплате членских взносов в гаражный кооператив. Из пояснений представителя истца следует, что образовавшуюся у дарителя задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру ФИО1 не погашает по его совету до момента определения правового статуса в отношении объекта, поскольку суммы задолженности, допущенные прежним владельцем, значительны.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) 22.12.2017 были заключены договоры дарения названных объектов недвижимости.

В соответствии с вышеприведенными положениями действующего законодательства спорные договоры дарения жилого помещения и гаражных боксов государственной регистрации не подлежали.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Регистрация перехода права собственности напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. Такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон сделки, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ даритель самостоятельно участвовал в заключении договора дарения, выразил свою волю на отчуждение имущества в пользу ФИО1, предпринял попытки к регистрации перехода права собственности, однако реализовать свое намерение не сумел по независящим от него причинам, так как ДД.ММ.ГГГГ умер. При таких обстоятельствах факт смерти ФИО3 не является основанием для признания сделок дарения незаключенными, а перехода права собственности несостоявшимся.

В связи со смертью дарителя ФИО3, заявление последнего не может быть представлено в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Вместе с тем, действующее гражданское законодательства не устанавливает возможность признания сделки дарения недействительной ввиду отсутствия регистрации перехода права собственности на основании указанной сделки.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд полагает возможным в связи со смертью ФИО3, отсутствием реальной возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке, признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества: квартиру, общей площадью 80,4 кв.м., расположенную по адресу: город Омск, улица 

<

адрес>; гаражный бокс, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, город Омск, ГСК Мотор-31 бокс Х; гаражный бокс, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, город Омск, ГСК Мотор-31 Х.

В соответствии со ст. ст. 14, 35 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

В приведенной связи в удовлетворении исковых требований о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области обязанности зарегистрировать переход права собственности на названные объекты недвижимости следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцу в силу п.2 ст. 333.20, п. 1 ст. 333.41, п. 1 ст. 64 НК РФ была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины за подачу иска до рассмотрения дела по существу, то суд полагает необходимым взыскать с надлежащих ответчиков ФИО2 и ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину, исчисленную исходя из объема удовлетворенных исковых требований, в размере 11 650 рублей с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 80,4 кв.м., расположенную по адресу: город Омск, улица 

<

адрес> 

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - гаражный бокс, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, город Омск, ГСК Мотор-31 бокс Х;

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - гаражный бокс, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, город Омск, ГСК Мотор-31 бокс Х

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход бюджета муниципального образования городской округ город Омск государственную пошлину в размере 11 650 рублей.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход бюджета муниципального образования городской округ город Омск государственную пошлину в размере 11 650 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Савчук

Мотивированный текст решения изготовлен 08 февраля 2019 года.

Судья А.Л. Савчук