Дело № 2-1378/2018

173г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя третьего лица администрации Октябрьского района в г.Красноярске ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на долю в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, с учетом уточнений, к администрации г.Красноярска, мотивировав его тем, что 15 января 2000 года между ней и ее отчимом ФИО4 был заключен договор дарения, согласно которому, последний подарил ей 1/2 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: Х Договор фактически был исполнен, но не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку 25 января 2000 года ФИО4 умер. Вместе с тем, она проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомила, предоставила право представлять ее интересы ФИО2.

Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности реестр. № 2-1594 от 05 октября 2017 года, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказным письмом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли, письменный отзыв по требованиям не представили.

Представитель третьего лица администрации Октябрьского района в г.Красноярске ФИО3, действующая на основании доверенности № 206 от 29 января 2018 года, против заявленных исковых требований не возражала. 

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, представили пояснения на исковое заявление, согласно которым просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при этом указав, что в силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Поскольку указанная квартира внесена в кадастр недвижимости, в случае признания права собственности, истец может обратится в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права собственности и представить необходимые документы.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 2, 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 23 мая 1994 года, ФИО4 и ФИО5 на праве общей совместной собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: Х (л.д. 7, 13).

Согласно свидетельству о праве на наследство от 05 декабря 1995 года, 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру, принадлежащая ФИО5, которая приходилась матерью истца, перешла в порядке наследования в собственность истца (л.д. 18, 29) 

15 января 2000 года между истцом и ФИО4 заключен договор дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей ФИО4, общей площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: Х, кадастровый номер: У, согласно которому даритель подарил, а одаряемая приняла в дар указанное имущество, считается переданной одаряемой с момента подписания настоящего договора (л.д. 17).

25 января 2000 года ФИО4 умер (л.д. 12).

В органах Управления Росреестра по Красноярскому краю право собственности на спорную 1/2 долю жилого помещения за дарителем зарегистрировано не было, равно как и не был зарегистрирован договор дарения и переход права собственности на спорную доля за истцом. Вместе с тем, из правовых норм следует, что дарение - это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора - дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие). Договор дарения по своей природе является реальным, поэтому порождает для дарителя обязательство, содержанием которого является передача дара путем выполнения каких-либо действий. Указанный договор считается заключенным с момента непосредственной передачи дарителем вещи во владение, пользование и распоряжение одаряемого.

Вышеприведенные нормативные положения свидетельствуют о том, что возможность признания сделки незаключенной в случае невыполнения требования о ее государственной регистрации должна устанавливаться законом.

Так, в пункте 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ отсутствуют указания на незаключенность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о его государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Эти положения также могут быть распространены и на договоры дарения.

Действительно, согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, это не означает, что одаряемый в случае смерти дарителя может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар.

По смыслу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Несмотря на то, что государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не может ограничивать право заявителя на судебную защиту.

Более того, при разрешении спора судом достоверно было установлено, что договор дарения от 15 января 2017 года был фактически исполнен сторонами, истец с момента заключения договора и до настоящего времени пользуется спорной долей в квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии путем проведения его ремонт.

После смерти ФИО4, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, что подтверждается ответом нотариуса ФИО6.

При таких обстоятельствах, поскольку договор дарения от 15 января 2017 года был фактически исполнен сторонами, спора между иными лицами не имеется, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: Х, кадастровый номер: У.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на долю в жилом помещении удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: Х, кадастровый У. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко