Дело № 2-165/2018

Решение

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 3 сентября 2018г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н., 

при секретаре Абт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Завьяловского сельсовета и администрации Завьяловского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Завьяловского сельсовета и администрации Завьяловского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде. В обоснование своих требований указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В 2012 году истцы самовольно произвел работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, Истцы считают, что сохранение жилого дома в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в качестве доказательства представлено техническое заключение.

Стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от ответчиков поступили отзывы на иск, просили рассмотреть дело без участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

На основании статьи 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения без согласования с уполномоченным органом является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. При этом на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений, определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170. 

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого 

<

адрес> и земельного участка по этому же адресу, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Как следует из технического заключения № 2211/030817/01/0005 по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций указанного дома, демонтированы деревянные оконные блоки, один оконный проем зашит, установлены пластиковые оконные блоки, демонтировано дверное полотно, зашит дверной проем между жилыми комнатами (поз.1 и поз.2), в кухне (по.3) демонтирована печь, на площади кухни размещена жилая комната, демонтировано дверное полотно, зашит дверной проем между кухней и жилой комнатой, выполнен дверной проем и установлено дверное полотно между жилой комнатой и прихожей. Возведен пристрой (лит.А2), в нем размещена прихожая. Возведен пристрой (лит.А3) в нем размещена кухня, совмещенный санузел, топочная, в топочной установлена печь, в санузле: раковина, унитаз, душ. 

Таким образом, в результате строительства пристроев к жилому дому произведена реконструкция жилого дома.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно представленного технического заключения по указанному дому самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроев соответствует СП 55.13330.2011. Пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены.

3 августа 2017г. Завьяловским участком Кулундинского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на указанный дом с учетом проведенных перепланировки и переустройства и реконструкции.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о сохранении принадлежащего им дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с учетом возведенных пристроев.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, 

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с учетом возведенных пристроев, согласно технического паспорта, составленного Завьяловским участком Кулундинского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 3 августа 2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд. 

Судья Белоусов М.Н.