№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2020 года г. Ростов-на-Дону 

Кировский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А.В.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Трущенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился к ФИО3 о взыскании задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Пунктом 1.1. заключенного Договора было определено, что Продавец (Ответчик) обязуется продать, а Покупатель (Истец) купить: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов - Для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: РО, 

<

адрес>; жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 203,7 кв.м., назначение, наименование: индивидуальный, этажность: 1, расположенный по адресу: РО, 

<

адрес> (далее по тексту именуемый «Объект»), а также заключить между собой договор купли-продажи «далее - основной договор» Объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Из п. 1.3. Договора следовало, что Объект принадлежит Продавцу по праву собственности, а именно: Земельный участок принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № М от ДД.ММ.ГГГГ, Право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № Жилой дом принадлежит Продавцу на основании Технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ; Договора купли-продажи недвижимого имущества № М от ДД.ММ.ГГГГ; Право собственность Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № На основании п.3.1. Договора, в доказательство своего намерения заключить основной договор и в счет оплаты за Объект Покупатель (Истец) передал Продавцу (Ответчику) в качестве задатка денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, а Продавец, подтверждая свои намерения продать Покупателю Объект, а также подтверждения выполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору принял названную денежную сумму. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ. Истец передал, а Ответчик получил задаток по договору в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей, что подтверждает соответствующая подпись на экземпляре предварительного договора. Окончательная цена продажи Объекта была утверждена между Сторонами в размере 11 850 000 (Одиннадцать миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. В момент заключения договора Продавец гарантировал Покупателю, что объект не обременен правами третьих лиц, под арестом и запрещением не состоит, в наем или в аренду не сдан, не заложен, не обещан в дар (1.5. Договора). Однако, до момента заключения основного договора (ДД.ММ.ГГГГ.) Продавец не смог доказать Покупателю право собственности на Объекты, как указано в предмете предварительного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ввиду чего сделка, назначенная к совершению у нотариуса не состоялась. Ответчик до настоящего времени принятых на себя по Договору обязательств перед Истцом так и не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена письменная претензия и акт о не заключении договора купли-продажи (в 2-х экземплярах), в которой предлагали Ответчику, в связи с существенным нарушением условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вернуть Истцу денежную сумму, указанную в п.3.1. предварительного договора купли-продажи в размере 100 000 рублей в десятидневный срок с момента получения претензии. Однако, претензия Истца не рассмотрена Ответчиком в установленный срок, так согласно сведений размещенных на официальном сайте Почта России «отслеживание отправлений» в сети Интернет - трек номер почтового отправления № названное отправление ожидает адресата (Ответчика) с ДД.ММ.ГГГГ в месте вручения в отделении по адресу: 344022, 

<

адрес>, Крепостной пер, 108. Пунктом 4.1 Договора было предусмотрено, что в случае если Объект не будет продан Покупателю на условиях, оговоренных в договоре по вине (либо инициативе) Продавца; то Продавец возвращает Покупателю денежную сумму указанную в п.3.1. настоящего договора и штраф в размере 100 % от указанной денежной суммы.

На основании чего истец просить взыскать с ответчика в его пользу сумму задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 100 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей за нарушение условий, установленных договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ государственной пошлины в размере 5200 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчику почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту его регистрации по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из приведенных норм следует, что постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и указанных Правил.

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, обозначил свое место жительства и, следовательно, должна нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не проживания по месту регистрации, ответчик обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания, назначенного судом на 09.09.2020г., возвращен в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не являлся в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиком направленного ему судом первой инстанции судебного извещения является следствием отказа им от получения судебной корреспонденции.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке ст. 233 ГПК РФ. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Пунктом 1.1. заключенного Договора было определено, что Продавец (Ответчик) обязуется продать, а Покупатель (Истец) купить: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов - Для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: РО, 

<

адрес>; жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 203,7 кв.м., назначение, наименование: индивидуальный, этажность: 1, расположенный по адресу: РО, 

<

адрес> (далее по тексту именуемый «Объект»), а также заключить между собой договор купли-продажи «далее - основной договор» Объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Из п. 1.3. Договора следовало, что Объект принадлежит Продавцу по праву собственности, а именно: Земельный участок принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № М от ДД.ММ.ГГГГ, Право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №; Жилой дом принадлежит Продавцу на основании Технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ; Договора купли-продажи недвижимого имущества № М от ДД.ММ.ГГГГ; Право собственность Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 61№. На основании п.3.1. Договора, в доказательство своего намерения заключить основной договор и в счет оплаты за Объект Покупатель (Истец) передал Продавцу (Ответчику) в качестве задатка денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, а Продавец, подтверждая свои намерения продать Покупателю Объект, а также подтверждения выполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору принял названную денежную сумму. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ. Истец передал, а Ответчик получил задаток по договору в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей, что подтверждает соответствующая подпись на экземпляре предварительного договора. Окончательная цена продажи Объекта была утверждена между Сторонами в размере 11 850 000 (Одиннадцать миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. В момент заключения договора Продавец гарантировал Покупателю, что объект не обременен правами третьих лиц, под арестом и запрещением не состоит, в наем или в аренду не сдан, не заложен, не обещан в дар (1.5. Договора). Однако, до момента заключения основного договора (до ДД.ММ.ГГГГ.) Продавец не смог доказать Покупателю право собственности на Объекты, как указано в предмете предварительного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ чего сделка, назначенная к совершению у нотариуса не состоялась. Ответчик до настоящего времени принятых на себя по Договору обязательств перед Истцом так и не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена письменная претензия и акт о не заключении договора купли-продажи (в 2-х экземплярах), в которой предлагали Ответчику, в связи с существенным нарушением условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вернуть Истцу денежную сумму, указанную в п.3.1. предварительного договора купли-продажи в размере 100 000 рублей в десятидневный срок с момента получения претензии. Однако, претензия Истца не рассмотрена Ответчиком в установленный срок, так согласно сведений размещенных на официальном сайте Почта России «отслеживание отправлений» в сети Интернет - трек номер почтового отправления №, названное отправление ожидает адресата (Ответчика) с ДД.ММ.ГГГГ в месте вручения в отделении по адресу: 344022, 

<

адрес>, Крепостной пер, 108. Пунктом 4.1 Договора было предусмотрено, что в случае если Объект не будет продан Покупателю на условиях, оговоренных в договоре по вине (либо инициативе) Продавца; то Продавец возвращает Покупателю денежную сумму указанную в п.3.1. настоящего договора и штраф в размере 100 % от указанной денежной суммы.

На основании чего истец просить взыскать с ответчика в его пользу сумму задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 100 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей за нарушение условий, установленных договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ государственной пошлины в размере 5200 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п.2 ст.380 ГПК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

На основании п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказаний услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 100 000 рублей были получены ответчиком в качестве задатка, о чем свидетельствует его подпись.

Вместе с тем, сведений, подтверждающих исполнение данного договора купли-продажи, либо возврата задатка ответчиком суду не представлено. 

В силу п.4 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Согласно п.1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Пунктом 4.1 Договора было предусмотрено, что в случае если Объект не будет продан Покупателю на условиях, оговоренных в договоре по вине (либо инициативе) Продавца; то Продавец возвращает Покупателю денежную сумму указанную в п.3.1. настоящего договора и штраф в размере 100 % от указанной денежной суммы.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не выполняет условия договора, следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в сумме 5 200 руб., как связанные с настоящим делом и подтвержденные документально.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., штрафа, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 27.03.2020г. в размере 100 000 рублей, штрафа, предусмотренного за нарушением условий предварительного договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2020г.

Судья:

.

.

.

.

. 

.

.

.

.

. 

.

.

.

.

.

.

.

.