УИД: 67RS0009-01-2024-000193-18

Дело № 2-208/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года г. Велиж 

Велижский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего и.о. судьи Велижского районного суда Смоленской области – судьи Демидовского районного суда Смоленской области Блинова А.А., 

при секретаре Соколовой Е.О.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

истцы ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились в Велижский районный суд Смоленской области с иском ФИО1 и ФИО2, в котором просили признать принадлежащую на праве собственности истцам (по ? доле в праве общей собственности) 

<

адрес> с кадастровым номером № жилым домом, представляющим собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, с внесением изменений в государственный кадастровый учет, с целью оформления права собственности истцов на земельный участок и последующей газификацией помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора передачи в собственность от 22.12.2021 № 106, зарегистрированного в установленном порядке в ЕГРН 28.12.2021, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 71,9 кв. м, расположенная в одноэтажном двухквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу. Принадлежащее истцам жилое помещение является структурно обособленной частью дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, имеет автономное водяное отопление, водоснабжение, канализацию, центральное электроснабжение; каждая часть дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Дом отвечает критериям блокированной застройки, в нем отсутствуют подвалы, чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общим стенам, не имеется общих коридоров, площадок, выходов, которыми могли бы воспользоваться все собственники жилого дома.

Земельный участок истцов имеет огороженную территорию, граничит с земельным участком ответчиков забором, каждый земельный участок имеет отдельный выход на территорию из квартиры.

Поскольку ответчики С-вы отказались в добровольном порядке провести общее собрание по вопросу признания жилого дома домом блокированной застройки и проведения соответствующей регистрации в органах государственного кадастра, постольку истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В письменных возражениях на иск ответчики С-вы выражают свое несогласие с заявленными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что вопреки утверждениям истцов, дом не отвечает критериям дома блокированной застройки, поскольку имеет общие крышу, чердак и фундамент, жилые помещения не разделены капитальной стеной, т.е. по сути, является двухквартирным жилым домом. Просят в иске отказать.

В судебном заседании от 24.09.2024 истец ФИО3 иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, в последующие судебные заседания от 30.10.2024, 14.11.2024, а также в судебное заседание от 27.11.2024, в котором дело рассмотрено по существу, истцы не явились, судом извещались о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительных причин неявки суду не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

Явившиеся в судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 против иска возражали, полагая его незаконным и необоснованным, настаивали на отказе в его удовлетворении, о рассмотрении дела при имевшей место явке не возражали.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Администрация МО «Велижский район», Управление Росреестра по Смоленской области, уведомленные судом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей не обеспечили, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчиков, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителей третьих лиц.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО3 и ФИО4 требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Таким образом, многоквартирный дом представляет собой тип здания, в котором имеются две и более квартиры, а также общее имущество собственников, в числе которого в п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ указаны крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) (в редакции, действовавшей до 01.03.2022) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С 01.03.2022 в п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ закреплено иное понятие «дома блокированной застройки», отражающее, что количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По смыслу с п. 40 ст. 1 ГрК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ дом блокированной застройки отдельно стоящим зданием не является, а представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из приведенных выше норм следует, что основное отличие жилого дома блокированной застройки от многоквартирного состоит в наличии у последнего общего имущества, при этом каждый блок жилого дома должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Таким образом, жилой дом и дом блокированной застройки обладают различными характеристиками. 

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принимая во внимание приведенные правовые нормы, при рассмотрении дел о признании квартиры жилым блоком в доме блокированной застройки необходимо установить следующие юридически значимые обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; отсутствие помещений, являющихся общим имуществом: подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Администрации МО «Велижский район» от 21.12.2021 № 592 ФИО3 и ФИО4 передано в долевую собственность (по ? доле) занимаемое жилое помещение муниципального жилищного фонда: 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 71,9 кв. м, расположенная в 

<

адрес> (л.д. 12-14). Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16). О том, что земельный участок, на котором расположена указанная квартира, находится в собственности истцов, материалы дела не содержат.

Жилое помещение - 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 68,3 кв. м, расположенная в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована на праве обшей совместной собственности за ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 41-42, 43-44). 

Земельный участок под 

<

адрес> кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, его собственником является ФИО1 (л.д. 39-40).

Согласно Техническому паспорту на ведомственный жилой дом Велижского леспромхоза, двухквартирный жилой 

<

адрес>, 1990 года постройки, расположен на едином земельном участке общей площадью 1499 кв. м, имеет единый фундамент из железо-бетонных блоков, общую шиферную крышу и общее чердачное помещение, основная часть которого состоит из двух изолированных квартир, двух веранд, к каждой квартире возведены подсобные помещения, расположенные на земельном участке, впоследствии, по сложившемуся порядку пользования, разделенном забором (л.д. 66-70).

В материалах дела имеется заключение и.о. дознавателя МО МВД России «Велижский» капитана полиции К.В.А.. от 18.01.2013, составленного по результатам проверки заявления ФИО1, из которого усматривается, что чердачное помещение жилого 

<

адрес>, является общим для двух квартир, не разделено перегородкой. Сосед ФИО1 – ФИО5 установил на чердачном помещении водяной расширительный бак и вывел вентиляционную вытяжку, в результате чего на чердачном помещении образуется пар, что способствует гниению древесины квартиры ФИО1 (л.д. 52-53). Наличие общей крыши и чердака не оспаривала истец ФИО3 в судебном заседании от 24.09.2024 (л.д. 56).

Факт наличия общего имущества в виде чердачного помещения, общей стропильной системы, фундамента и несущих конструкций дома подтвердил в данном судебном заседании и ответчик ФИО6 (л.д. 57).

Это позволяет суду сделать вывод о том, что спорный дом имеет элементы общего имущества, поскольку имеет общие ограждающие несущие или не несущие конструкции (внутренние стены, фундамент, крышу, чердак), в котором расположены две изолированные квартиры, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к земельному участку, что подтверждается вышеприведенными доказательствами.

Доказательств тому, что жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания – блоки жилого дома блокированной застройки, а также тому, что каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, стороной истца не представлено, тогда как, в силу ст. 56 ГПК РФ, бремя доказывания юридически значимых обстоятельств лежит именно на ней.

Суд принимает во внимание то, что часть дома, где расположена квартира истцов, находится на муниципальных землях, в то время как другая часть дома находится на земельном участке, принадлежащем собственнику 

<

адрес> – ФИО1, государственная регистрация права на который произведена 27.08.2024, номер регистрационной записи – № (л.д. 39-40), в связи с чем установленные собственниками квартир ограждения и имеющийся порядок пользования землей под домом не свидетельствуют о том, что у каждой части дома имеется отдельный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилой дом не отвечает всем признакам дома блокированной застройки, а потому отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4, который на момент вынесения данного решения суда достиг возраста совершеннолетия.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании квартиры жилым домом, представляющим собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, с внесением изменений в данные государственного кадастрового учета – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Блинов

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2024.