УИД 74RS0005-01-2025-004367-62

Дело №2-2771/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 8 октября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Веденевой Д.В., 

при секретаре Абдиназаровой Ю.Ш.,

с участием помощника прокурора Шваревой В.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции «Металлургический» УМВД России по г. Челябинску снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указано, что хх.хх.хх истец по договору купли- продажи приобрел у ответчика квартиру по адресу: ..., право собственности истца зарегистрировано хх.хх.хх. По условиям договора купли- продажи ответчик утрачивает право пользования квартирой и право проживания в ней после приобретения покупателем и обязуется сняться с регистрационного учета. На неоднократные требования истца, ФИО2 с регистрационного учета не снялась. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права и интересы истца как собственника. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц отдела по вопросам миграции ОП «Металлургический» УМВД России по г. Челябинску, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По общему правилу, предусмотренному частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи квартиры, в соответствии с которым истец приобрел у ответчика квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ... (л.д. 14-16).

В соответствии с пунктом 5 указанного договора на момент его заключения в квартире зарегистрирован и проживает продавец (ФИО2), который утрачивает право пользования квартирой и право проживания в ней после приобретения ее покупателем. 

Пунктом 7 договора предусмотрена обязанность продавца сняться с регистрационного учета в течении 10 рабочих дней с момента заключения настоящего договора. 

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано хх.хх.хх (л.д.23-27).

Согласно данным, имеющимся в учетах МВД России, отраженных в справке, составленной по состоянию на хх.хх.хх, ФИО2 зарегистрирована по адресу: ... хх.хх.хх по настоящее время (л.д.28). 

Из указанного следует, что несмотря на переход права собственности к истцу, ответчик ФИО2 добровольно с регистрационного учета не снялась.

Какого-либо соглашения, предусматривающего возможность сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: ..., между сторонами не заключалось. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности к иному лицу, в данном случае к истцу по делу.

В соответствии с пунктами 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы. 

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан компетентными органами с регистрационного учета, то заявленные истцом требования о возложении обязанности на отдел по вопросам миграции отдела полиции «Металлургический» УМВД России по г. Челябинску снять ответчика с регистрационного учета являются излишними, в их удовлетворении надлежит отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, хх.хх.хх года рождения (паспорт серия № №, выдан ГУ МВД России по ... хх.хх.хх) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ....

В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, хх.хх.хх года рождения (паспорт серия №, выдан ... хх.хх.хх) с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Веденева