Дело № 2-1381/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Фрегат», ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ООО «Фрегат», ФИО2 в котором просила установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО8

В обоснование заявленных требований истица указала на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Смежным является земельный участок ответчиков с кадастровым номером №. При подготовке документов для уточнения местоположения границ, принадлежащего ему земельного участка, истец обнаружил, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам на местности и фактически проходят по строениям истца. Данное обстоятельство препятствует истцу осуществить кадастровый учет земельного участка в надлежащих границах.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ООО «Фрегат» и представитель ФИО2 возражали против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что та часть земельного участка на которую претендует истец является их собственностью, никаких ошибок при межевании их участка допущено не было, предыдущий собственник земельного участка подписал лист согласования границ. 

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

На основании договора дарения земельного участка от 29 марта 2017 года истица является собственником земельного участка, площадью 772 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (т.1 л.д. 17).

Данный участок является ранее учтенным, его границы не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства (т.1 л.д. 39).

В 2017 году истица обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истицы с границами земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д. 69,73).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 709 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. принадлежит на праве долевой собственности ООО «Фрегат» и ФИО2 (т. 1 л.д. 133, 135).

Границы земельного участка ответчиков, внесены в государственный кадастр недвижимости в 2009 года на основании поданного представителем ООО «Фрегат» заявления (т. 1 л.д. 119) и приложенного к нему межевого плана (описания земельного участка) (т.1 л.д.124).

Пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции по состоянию на 2009 год года) было закреплено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Пунктом 10.6 Методических рекомендаций, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2002 года было предусмотрено, что границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные трудом человека объекты.

Порядок кадастрового учета земельных участков на момент установления границ участка ответчиков регламентировался положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 9 статьи 38 указанного закона было установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Последующие редакции указанной статьи расшили список документов, на основании которых уточняются границы участка, указав на возможность использования сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

А также разъяснили, что в случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям пункта 10 статьи 22 действующего на момент рассмотрения спора Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Системное толкование указанных положений закона и подзаконных актов указывает на то, что законодательство, закрепляя за землепользователем право на уточнение границ принадлежащего ему земельного участка, не допускает возможности произвольного ничем не обусловленного определения границ. Учет изменения границ участка направлен на определение реальных, сложившихся границ земельного участка и внесение сведений о них в ГКН. Границы земельного участка должны определяться, в том числе с учетом границ определенных в правоустанавливающем документе и границ сложившегося землепользования закрепленных на местности.

В связи с тем, что для разрешения вопроса об определения координат границ земельного участка необходимы специальные познания, определением суд была назначена экспертиза по соответствующим вопросам, в ходе которой эксперт пришел к выводу о допущенной в координатах земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки.

В ходе проведения экспертного исследования было установлено, что координаты смежной границы спорных земельных участков определены не верно, в них допущена кадастровая ошибка, обусловленная тем, что координаты границ земельных участков в части смежной границы определены не в соответствии со сложившимися и существующими на местности фактическими границами. При определении надлежащих координат смежной границы экспертом были проанализированы сведения, содержащиеся в государственном фонде данных, сведения, отраженные в технических паспортах, составленных в отношении обоих домовладений за различные периоды времени. Экспертом было учтено взаимное расположении вспомогательных построек размещенных на участке ответчиков и истца с координатами границ принадлежащего ответчикам земельного участка в ГКН. У суда нет оснований не доверять данному выводу эксперта, он сделан на основании анализа представленных в деле документов, последователен и обоснован.

Кроме того, в отношении вопроса об определении смежной границы земельного участка, суд отмечает следующее.

Спорная часть земельного участка ответчиков, на момент проведения экспертизы не имела какого-либо ограждения на местности (т.1 л.д. 217). Не было представлено в ходе заключения и доказательств существования такого ограждения и ранее. 

Как следует из пояснений истца, с момента приобретения ими земельного участка граница на местности не изменялась. 

Тот факт, что предыдущий собственник земельного участка истицы подписал акт согласования границ не может служить безусловным обстоятельствам отсутствия кадастровой ошибки.

Давая заключение экспертом была дана оценка указанным обстоятельствам.

Пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в координатах границы земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, которую необходимо исправить в порядке определенном экспертным заключением.

Относительно требований истца о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах границ его земельного участка суд отмечает следующее.

По общему правилу установленному Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет границ земельного участка носит заявительный характер.

Одним из оснований препятствующим внесению сведений в государственный кадастр недвижимости является пересечение границ образуемого (уточняемого) земельного участка, с границами участка, внесенными в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку в ходе настоящего спора были разрешен вопрос о пересечении границ участка истца с границами участка ответчика, то у суда нет оснований полагать о невозможности учета земельного участка во внесудебном (административном) порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

X

Y

2

592 911,05

2 322 348,68

0,3

3

592 907,02

2 322 364,29

0,3

4

592 908,40

2 322 364,63

0,3

5

592 908,27

2 322 366,55

0,3

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

X

Y

н1

592 912,96

2 322 349,21

0,1

н2

592 912,51

2 322 350,90

0,1

н3

592 912,58

2 322 350,92

0,1

н4

592 909,19

2 322 362,79

0,1

н5

592 908,74

2 322 366,68

0,1

Сведения о характерных точках н1 – н5 необходимо добавить в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № между точками 1 и 6 по сведениям ЕГРН, имеющим следующие координаты: 

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

X

Y

1

592 949,69

2 322 359,36

0,3

6

592 944,87

2 322 376,40

0,3

Установить общую площадь участка с кадастровым номером: № с учетом изменения его координат в размере 677 кв.м., погрешность: +/- 27 кв.м.;

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских