Дело № 2-811/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» февраля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Вербицкой Е.В., 

при секретаре Доброквашиной В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора дарения от 30.09.2010г.

По данным технического паспорта и сведениям ЕГРН общая площадь квартиры до переустройства составляла - 19,2 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по переустройству. По данным технического паспорта от 23.09.2015 г. общая площадь квартиры не изменилась и составляет 19,2 кв.м.

Выполненное переустройство заключалось в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: в помещении № 2 установлено санитарно-техническое оборудование (установлены ванна и унитаз).

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Так как, указанные работы были проведены без разрешительной документации, истец обратилась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

На разрешение экспертов был поставлен вопрос: 1. Соответствует ли выполненное переустройство квартиры № 1 в многоквартирном доме литера «В» по адресу: 

<

адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам экспертного заключения выполненное переустройство 

<

адрес>, в многоквартирном доме литера «В» по адресу: 

<

адрес>, в результате которого ее площадь составила 19,2 кв.м. произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истец обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец просит сохранить 

<

адрес>, находящуюся в многоквартирном доме литера «В» по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном состоянии, общей площадью - 19,2 кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена. Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, представила письменный отзыв на исковое заявление, указав, что истицей в установленном законом порядке не согласовано переустройство квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме литера «В» по адресу: 

<

адрес>. Истцом не представлено доказательств, что Администрация 

<

адрес> нарушила право истца на переустройство квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме литер «В», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Не является достаточным предоставление экспертного заключения, для узаконения перепланировки необходимо также получение заключений от компетентных органов. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя Администрации г. Новочеркасска, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>., жилое помещение (квартира) площадью 19,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска на жилое помещение (квартиру) №, расположенную в 

<

адрес>, по состоянию на 

<

дата>, общая площадь жилого помещения составляет 19,2 кв.м., в том числе жилая – 16,1 кв.м., разрешение на переустройство не предоставлено.

В соответствии с экспертным заключением судебного эксперта ФИО7 от 

<

дата>. по данным технического учета МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска общая площадь 

<

адрес> до переустройства составляла 19,2 кв.м., в том числе жилая – 16,1 кв.м. Правообладателями жилого помещения, с привлечением специалистов, было произведено переустройство 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в результате которых изменился уровень ее инженерного обеспечения и состав инженерного оборудования. По данным технического паспорта от 23.09.2015г. общая площадь квартиры составляет 19,2 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет 16,1 кв.м. Выполненное переустройство заключалось в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений инженерно-технического обеспечения квартиры: в помещении № 2 установлено санитарно-техническое оборудование (установлены ванна и унитаз). Поскольку непосредственно под указанным помещением расположены нежилые помещения (помещения общего пользования № 5 и № 7) первого этажа, обустройство санузла в помещении № 3 не противоречит требованиям п. 9.22 СНиП 31-01-2003, п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, а также п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которым размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. В связи с тем, что унитаз расположен в помещении кухни (№ 2), экспертом рекомендовано реорганизовать объемно-планировочное решение помещения с размещенным в нем санитарно-техническим оборудованием, путем установки разграничивающих перегородок (ширм) из легких конструкций. Работы по переустройству жилого помещения были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольного переустройства 

<

адрес> жилом доме литер «В» по 

<

адрес>, дан ответ за № от 

<

дата>., согласно которому, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам экспертного заключения судебного эксперта ФИО7 от 

<

дата>., выполненное переустройство 

<

адрес> многоквартирном доме литера «В» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в результате которого изменился уровень ее инженерного обеспечения, а общая площадь составила 19,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Поскольку выполненное переустройство жилого помещения (квартиры) соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кВ. 1, общей площадью – 19,2 кв.м., жилой – 16,1 кв.м. в переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2019 года.

Судья: Е.В. Вербицкая