Дело № 2-274/2023 (2-4662/2022)

УИД: 76RS0016-01-2022-005131-96

Изготовлено 09.12.2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе 

судьи Ю.А. Шумиловой,

при секретаре Щербаковой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО8 об обязании принять меры по соблюдению правил пожарной безопасности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании принять меры по соблюдению правил пожарной безопасности, убрать личные вещи, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Одновременно истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что в ходе обследования по адресу: 

<

адрес>,4,5,6 установлено захламление подъезда личными вещами. Сотрудниками управляющей организации собственникам квартир №,4,5,6 высылались требования о недопущении нарушений действующего законодательства РФ. Данное предписание управляющей организации собственниками квартиры не исполнено. Наличие посторонних предметов на лестничной клетке МКД нарушает правила пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ определением Дзержинского районного суда 

<

адрес> по делу по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» в части требований к ФИО4 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>), ФИО6, ФИО7 (

<

адрес>) об обеспечении доступа в жилое помещение прекращено.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. 

В судебное заседание ответчик не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки неизвестна, возражений и ходатайств не представила. 

С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Ответчики ФИО10, ФИО2, ФИО3 являются собственниками 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН. 

Многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении АО «

<

адрес>» в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений дома. Порядок и условия управления многоквартирным домом регламентирован договором управления многоквартирным домом, действующим до настоящего времени.

Согласно Договору управления, в частности, п. 3.1.3, Управдом взял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества МКД. Состав общего имущества и перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД установлен в Приложении № и № к Договору управления.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса РФ и статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридор технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном дом оборудование (технические подвалы), собственники помещений в многоквартирном доме, являются сособственниками в праве общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

С целью исполнения своих обязательств по Договору управления, в пределах предоставленных полномочий Управдом заключил «30» ноября 2021 года договор №-СР-2021 на содержание общего имущества в многоквартирном доме с ООО «РЭУ-16».

В ходе обследования было установлено, что по адресу 

<

адрес> установлено захламление подъезда личными вещами. 

Сотрудниками управляющей организации собственникам 

<

адрес> высылались требования о недопущении нарушений действующего законодательства РФ. Данное предписание управляющей организации собственниками квартиры не исполнено.

Наличие посторонних предметов на лестничной клетке МКД нарушает правила пожарной безопасности.

Содержание жилых и нежилых помещений, а также помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, должно обеспечивать безопасные условия проживания и отвечать нормам, установленными Правилами содержания общего имущества, в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ отДД.ММ.ГГГГ №, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, согласно Правилам противопожарного режима в РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещается;

- размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы (пп. «в» п. 16);

- размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир (пп. «ж» п. 16);

- устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование, и другие, горючие материалы (пп. «к» п. 16).

Со стороны ответчика не представлено каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц. 

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом жилищный кодекс предусматривает, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в доме. Соответствующее решение о предоставлении ответчикам в пользование общего имущества МКД в материалах дела отсутствует.

Учитывая нарушение ответчиками Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, суд признает требования истца законными и обоснованными и возлагает на ответчика обязанность принять меры по соблюдению правил пожарной безопасности, убрать посторонние предметы, расположенные на лестничной площадке 3 этажа 

<

адрес> в срок 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Указанный срок представляется достаточным для выполнения указанных работ.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя 

В силу положений п. п. 31, 32 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 5000 рублей, ограничив нее начисление в будущем.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подтверждены платежным поручением, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиками в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» 

<

данные изъяты> об обязании принять меры по соблюдению правил пожарной безопасности – удовлетворить частично.

Обязать 

<

данные изъяты> принять меры по соблюдению правил пожарной безопасности, убрать личные вещи, расположенные 

<

адрес> срок 15 (пятнадцать) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с 

<

данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» (

<

данные изъяты> судебную неустойку в размере 5000 рублей.

Взыскать солидарно с 

<

данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» 

<

данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с ФИО5 (

<

данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» 

<

данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО6 (

<

данные изъяты>), ФИО7 

<

данные изъяты>)в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» (

<

данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Шумилова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>