Дело № 2-417/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: 

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Саленковой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Катынского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с настоящим иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Катынского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в обосновании иска указала, что в __..__..__ году она приобрела у ПСК "Катынь" незавершенную строительством половину дома. Данная половина дома является квартирой №2, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Регистрацию права собственности на вышеуказанный объект не произвела, так как в реестре муниципальной собственности Катынского сельского поселения 

<

адрес> данный дом не значится. В жилом помещении без надлежащего разрешения произведена перепланировка. Поскольку произведённые изменения не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкции дома, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Судом в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации Катынского сельского поселения Смоленского района Смоленской области - ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истицы и представителя ответчика, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте слушания по делу, в соответствии с положений ст.167 ГПК РФ. 

Заслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из решения правления ПСК "Катынь" истице продано незавершенное строительством жилое помещение - половина дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей (л.д.8).

Суд отмечает, что условия договора сторонами исполнены полностью. Продавец получил деньги за проданное имущество, покупателю было передано имущество, являющееся предметом этого договора (л.д.9). 

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, а переустройство жилого помещения - установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования.

В указанной выше 

<

адрес> без оформления разрешающих документов, была проведена перепланировка в результате чего: в помещении без номера заложен оконный проем, устроена перегородка с образованием помещений № и №. В результате произведенной перепланировки, общая площадь квартиры за счет неучтенной ранее при инвентаризации объекта площади помещения без номера с учетом уточнения линейных размеров и площадей помещений №, №, №, №, №, увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> уменьшилась, с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как усматривается из заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг" по результатам обследования 

<

адрес> жилом 

<

адрес> д

<

адрес> 

<

адрес> установлено, что в процессе перепланировки квартиры сверх нормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Осуществленная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей несущей способности.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в силу положений ч. 1 ст. 29, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения является самовольной. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а также не влияет на несущую способность конструкций здания, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий О.В. Моисеева 

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2017