Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе 

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующего согласно доверенности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика Адыге-Хабльского сельского поселения – заместителя главы администрации – ФИО5, действующей согласно доверенности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Адыге-Хабльского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адыге-Хабльский районный суд с исковым заявлением к администрации Адыге-Хабльского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Заявленные требования обосновал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ между РГУП «Адыгее-Хабльскон коммунальное хозяйство» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 путем проведения открытых торгов был заключен договор купли –продажи имущественного комплекса, согласно которого РГУП «Адыгее-Хабльское коммунальное хозяйство» продало, а ФИО1 приобрел в собственность имущественный комплекс, состоящий из: Здания конторы, расположенного по адресу а. Адыге-Хабль 

<

адрес>; гаража, расположенного по адресу а. Адыге-Хабль 

<

адрес>; производственной базы расположенной по адресу а. Адыге-Хабль 

<

адрес> в составе гаража, диспетчерской, конторы. Указанное недвижимое имущество было передано в пользование ФИО1, что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Также со своей стороны ФИО1 оплатил указанную в договоре купли-продажи сумму за приобретенные нежилые помещения в размере 212 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Истец своевременно не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество в установленном порядке, а когда обратился в территориальный пункт Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество ему отказали, мотивируя это отсутствием второй стороны сделки. РГУП «Адыге-Хабльское коммунальное хозяйство» согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ путем ликвидации. В результате чего у истца отсутствует возможность в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество. На основании изложенного ФИО1 просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу аула Вако-Жиле 

<

адрес>, на недвижимое имущество: здание конторы, площадью 189.6 кв.м., расположенное по адресу: КЧР 

<

адрес> а. Адыге-Хабль 

<

адрес>; - гараж, площадью 134.7 кв.м., расположенный по адресу: КЧР 

<

адрес> а. Адыге-Хабль 

<

адрес>; - гараж, площадью 234.3 кв.м., расположенный по адресу6 КЧР 

<

адрес> а. Адыге-Хабль 

<

адрес>; - здание конторы, площадью 124.5 кв.м. расположенное по адресу: КЧР 

<

адрес> а. Адыге-Хабль 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований было привлечено Министерство имущественных и земельных отношений КЧР.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще. Ходатайств и заявлений об отложении рассмотрения данного гражданского едал не заявлял, рассмотреть дело без его участия не просил. С учетом положений части 3 ст. 167 ГПК и в виду явки в судебное заседание представителя истца по доверенности, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании повторил доводы и требования ФИО1 и просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу аула Вако-Жиле 

<

адрес>, на недвижимое имущество: здание конторы, площадью 189.6 кв.м., расположенное по адресу: КЧР 

<

адрес> 

<

адрес>; - гараж, площадью 134.7 кв.м., расположенный по адресу: КЧР 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>; - гараж, площадью 234.3 кв.м., расположенный по адресу6 КЧР 

<

адрес> а. Адыге-Хабль 

<

адрес>; - здание конторы, площадью 124.5 кв.м. расположенное по адресу: КЧР 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Представитель ответчика Адыге-Хабльского сельского поселения ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО1 Пояснила, что истец действительно приобрел в 2006 году спорную недвижимость. Так как РГУП «Адыге-Хабльское коммунальное хозяйство» ликвидировано ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на данную недвижимость. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Хабезскому, Абазинскому, Адыге-Хабльскому и Ногайскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. С учетом положений части 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя третьего лица.

Представитель третьего лица – Министерства имущественных и земельных отношений КЧР в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что объекты недвижимости, приобретенные ФИО1 не являются объектами государственной собственности КЧР, в связи с чем решение вопроса о удовлетворении исковых требований Министерство оставило на усмотрение суда. Просили рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица. С учетом положений части 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя третьего лица

Изучив исковые требования, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика и представителя третьего лица, а также исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ ). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1, статьи 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание судом соответствующего права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положений пункта 2 статьи 1 и статьи 10 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора; разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (статьи 554, 555 ГК РФ). Согласно ст. 16 ФЗ от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным на то им (ими) лицом.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В таком случае положения п. 3 ст. 551 ГК РФ подлежат применению по правилу об аналогии закона.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в городе Ставрополе конкурсным управляющим РГУП «Адыгее-Хабльское коммунальное хозяйство» ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда КЧР № А25-650/2005-7, были проведены открытые торги, на которых продавалось недвижимое имущество, состоящее из здания конторы и гаража, расположенных по адресу а. Адыгее-Хабль 

<

адрес> и производственной базы, состоящей из диспетчерской, конторы и гаража, расположенных по адресу а. Адыгее-Хабль 

<

адрес>. По результатам проведения торгов наибольшую цену предложил истец ФИО1 В этот же день с истцом конкурсным управляющим ФИО3 был заключен договор купли-продажи имущественного комплекса РГУП «Адыгее-Хабльское коммунальное хозяйство», состоящего из здания конторы, площадью 189.6 кв.м., расположенное по адресу: КЧР 

<

адрес> а. Адыге-Хабль 

<

адрес>; - гаража, площадью 134.7 кв.м., расположенного по адресу: КЧР 

<

адрес> а. Адыге-Хабль 

<

адрес>; - гаража, площадью 234.3 кв.м., расположенный по адресу КЧР 

<

адрес> а. Адыге-Хабль 

<

адрес>; - здания конторы, площадью 124.5 кв.м. расположенное по адресу: КЧР 

<

адрес> а. Адыге-Хабль 

<

адрес>. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оплатил предложенную на торгах сумму в размере 212 000 рублей за указанный имущественный комплекс. Денежные средства приняты квитанцией к приходному кассовому ордеру __№__. Во исполнение условий договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Указанное недвижимое имущество передано ФИО1, согласно акта приема передачи. Своевременно право собственности на данное недвижимое имущество, в установленном порядке ФИО1 зарегистрировано не было, а при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в межмуниципальный отдел по Хабезскому, Абазинскому, Адыгее-Хабльскому, 

<

адрес>м в государственной регистрации перехода права собственности на здание конторы, площадью 189.6 кв.м., расположенное по адресу: КЧР 

<

адрес> а. Адыге-Хабль 

<

адрес>; - гараж, площадью 134.7 кв.м., расположенный по адресу: КЧР 

<

адрес> а. Адыге-Хабль 

<

адрес>; - гараж, площадью 234.3 кв.м., расположенный по адресу6 КЧР 

<

адрес> а. Адыге-Хабль 

<

адрес>; - здание конторы, площадью 124.5 кв.м. расположенное по адресу: КЧР 

<

адрес> а. Адыге-Хабль 

<

адрес> было отказано, с указанием на то, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности продавца на отчуждаемые объекты недвижимости. Республиканское государственное унитарное предприятие «Адыге-Хабльское коммунальное хозяйство» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц ОГРН __№__) в одностороннем порядке невозможно провести государственную регистрацию прав на недвижимость.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 в обоснование заявленных требований указал о владении и пользовании им данным недвижимым имуществом как собственным с января 2007 года и приобретении у РГУП «Адыге-Хабльское коммунальное хозяйство» данного недвижимого имущества и уплате обусловленной цены, подтверждающейся соответствующими договором купли-продажи и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 3ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания представленного договора следует, что РГУП «Адыгее-Хабльское коммунальное хозяйство» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда № А25-650/2005-7 и ФИО1. продает и соответственно покупает имущественный комплекс РГУП «Адыгее-Хабльское коммунальное хозяйство», состоящий из здания конторы, расположенное по адресу: КЧР 

<

адрес> а. Адыге-Хабль 

<

адрес>; - гаража, расположенного по адресу: КЧР 

<

адрес> а. Адыге-Хабль 

<

адрес>; - гаража, расположенный по адресу КЧР 

<

адрес> а. Адыге-Хабль 

<

адрес>; - здания конторы, расположенное по адресу: КЧР 

<

адрес> а. Адыге-Хабль 

<

адрес>. за 212 тыс. рублей, соответственно. Денежные средства в счет оплаты в пользу продавца внесены на счет РГУП «Адыгее-Хабльское коммунальное хозяйство» (квитанция к приходному кассовому ордеру __№__ от ДД.ММ.ГГГГ), имущество фактически передано покупателю.

Поскольку в тексте представленного документа, имеются все существенные условия характерные для договоров данного вида, воля сторон в силу достигнутой договоренности была направлена на возмездную передачу РГУП «Адыге-Хабльское коммунальное хозяйство» в собственность ФИО1 недвижимого имущества с последующей государственной регистрацией прав в установленном порядке, суд приходит к выводу о возникновении между сторонами правоотношений по договору купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права, и обязанности. 

В подтверждение своих доводов истцом в судебное заседание предоставлены, а судом исследованы следующие документы: 

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- квитанция к приходному кассовому ордеру __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, РГУП «Адыгее-Хабльское коммунальное хозяйство»;

- акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ,

- кадастровый паспорт от 29.112011 года на гараж, общей площадью 134,7 кв.м., расположенный в а. Адыге-Хабль по 

<

адрес>, выданный Федеральным БТИ по КЧР;

- кадастровый паспорт от 29.112011 года на здание конторы, общей площадью 189,6 кв.м., расположенное в а. Адыге-Хабль по 

<

адрес>, выданный Федеральным БТИ по КЧР;

- кадастровый паспорт от 29.112011 года на гараж, общей площадью 234,3 кв.м., расположенный в а. Адыге-Хабль по 

<

адрес>, выданный Федеральным БТИ по КЧР

- протоколом открытых торгов РГУП «Адыгее-Хабльское коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ;

- уведомлениями о приостановлении государственной регистрации №__№__, 09/005/120/2016-331, 09/005/120/2016-332 от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент сделки право собственности Республиканского государственное унитарное предприятие «Адыге-Хабльское коммунальное хозяйство»а на продаваемые ФИО1 объекты недвижимости не было зарегистрировано.

Однако параграф 7 главы 30 ГК РФ «Продажа недвижимости» не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, на которое право собственности продавца на дату заключения договора не зарегистрировано.

Кроме того, на момент продажи недвижимого имущества Республиканское государственное унитарное предприятие «Адыге-Хабльское коммунальное хозяйство» имела правовые основания для государственной регистрации своего права собственности (решение Арбитражного суда КЧР). Следовательно, указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в государственной регистрации права собственности.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Как следует из абз. 3-4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая требование покупателя о регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со ст.28 Федерального Закона от 21.07.1997 г за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 165, 223 Гражданского Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Адыге-Хабльского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу аула Вако-Жиле 

<

адрес>, на недвижимое имущество: здание конторы, площадью 189.6 кв.м., расположенное по адресу: КЧР 

<

адрес> а. Адыге-Хабль 

<

адрес>; - гараж, площадью 134.7 кв.м., расположенный по адресу: КЧР 

<

адрес> а. Адыге-Хабль 

<

адрес>; - гараж, площадью 234.3 кв.м., расположенный по адресу: КЧР 

<

адрес> а. Адыге-Хабль 

<

адрес>; - здание конторы, площадью 124.5 кв.м. расположенное по адресу: КЧР 

<

адрес> а. Адыге-Хабль 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в месячный срок, со дня изготовления в окончательном виде.

Председательствующий по делу 

Судья Адыге-Хабльского районного суда Косов Ю.А.