Дело № 2-2267/2019

Мотивированное 

решение

изготовлено 10.06.2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Владивосток 

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н., 

при секретаре Чипашвили Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя администрации г. Владивостока по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока, третье лицо ТСЖ «Берег» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что квартира 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности. В указанном жилом помещении, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, проведено переустройство. Подготовленное техническое заключение подтверждает, что технические решения принятые при переустройстве данного жилого помещения, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативов, в результате чего никаких отрицательных воздействий на дом не оказано. Переустройство не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде; не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей как в обследуемых помещениях, так и в жилом доме в целом); не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Просит сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на дата. 

В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования, указала, что в результате переустройства были произведены работы: демонтаж в помещении санузла (7) сантехнических приборов, с целью устройства нежилого помещения – гардеробной; демонтаж, замена, установка и перенос сантехнических приборов в помещении ванной (2); замена внутриквартирных отводящих и подводящих трубопроводов в помещении ванной (2); устройство дополнительной гидроизоляции в помещении ванной (2).

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении не поступало.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась по доводам и основаниям указанным в исковом заявлении, просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель ТСЖ «Берег» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении не поступало.

В судебном заседании специалист ООО «

<

...>» ФИО6 суду показала, что при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> была выявлена перепланировка, которая выразилась в следующем: в помещении санузла демонтированы сантехнические приборы, выполнены гардеробная и изменено назначение помещения. Во втором помещении санузла демонтированы сантехприборы и установлены новые, выполнена дополнительная гидроизоляция. При переустройстве общедомовые коммуникации не затрагивались, заменена внутренняя разводка после первого секущего клапана. Несущие конструкции здания не затрагивались. Переустройство выполнено на основании действующего законодательства.

Суд выслушав лиц участвующих в деле, пояснения специалиста, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении без оформления разрешительных документов были выполнены следующие виды работ: демонтаж в помещении санузла (7) сантехнических приборов, с целью устройства нежилого помещения – гардеробной; демонтаж, замена, установка и перенос сантехнических приборов в помещении ванной (2); замена внутриквартирных отводящих и подводящих трубопроводов в помещении ванной (2); устройство дополнительной гидроизоляции в помещении ванной (2).

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 111,4 кв. м, состоит из прихожей общей площадью 12,3 кв. м., ванной – 10,6 кв.м., коридора – 5,3 кв.м., жилой – 20,6 кв.м., жилой – 36,4 кв.м., кухни – 21,3 кв. м., гардероба – 4,9 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ООО «

<

...>», в ходе переустройства жилого помещения № в жилом доме по 

<

адрес>, были проведены следующие работы: демонтаж в помещении санузла (7) сантехнических приборов, с целью устройства нежилого помещения – гардеробной; демонтаж, замена, установка и перенос сантехнических приборов в помещении ванной (2); замена внутриквартирных отводящих и подводящих трубопроводов в помещении ванной (2); устройство дополнительной гидроизоляции в помещении ванной (2).

Данные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2010 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 54.13330.2017 «Здания жилые многоквартирные», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 30.13330.2010 «Внутренний водопровод и канализация», СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника» актуализированная редакция 2017 г., СП 60.13330.2010 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемых помещениях, так и во всем доме и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Переустройство помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, и в жилом доме в целом), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. При включении сантехприборов, каких-либо протечек воды не установлено. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты, так как имеет место монтаж отводящих и подводящих трубопроводов в самом жилом помещении №, в связи с чем общедомовые инженерные коммуникации (водоотведение, канализация, вентиляция) при переустройстве обследуемых жилых помещений по 

<

адрес> не затронуты. Работы по переустройству в 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствуют строительным нормам и правилам. 

Таким образом, при исследовании выполненного переустройства судом установлено, что жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> может быть сохранено в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на дата.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.Н. Бойко