Дело № 2-1952/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2024 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Янчук А.В.

при секретаре судебного заседания Гладышевой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований указала, что истец на основании договора купли-продажи от 26 сентября 2020 года является собственником комнаты №, площадью 18,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчик собственником спорной комнаты никогда не являлся, зарегистрирован в ней 05 мая 2021 года как супруг истца. 

17 января 2024 года брак между истцом и ответчиком расторгнут. Ответчик выехал из комнаты, однако уклоняется от снятия с регистрационного учета.

Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также о проживании в нем ответчика между сторонами не заключалось. 

Факт регистрации ответчика в спорной комнате препятствует истцу распоряжаться комнатой, в том числе совершить ее продажу.

Определением суда от 14 июня 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по г. Твери. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением на какой-либо срок, стороны не заключали. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что спорная комната приобретена в рассрочку. Обязательства по оплате стоимости комнаты исполнены в период брака, в связи с чем с истцом была достигнута договоренность, в соответствии с которой истец должна передать ответчику часть денежных средств. Поскольку денежные средства им не получены, сниматься с регистрационного учета он отказывается. Выехал из спорного жилого помещения в добровольном порядке после прекращения семейных отношений с истцом, вывез принадлежащие ему вещи. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Твери, ОВМ Заволжского ОП УМВД России по г. Твери в судебное заседание не явились, ходатайств, заявлений не направили.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации.

Вместе с тем, осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 26 сентября 2020 года истец ФИО1 является собственником комнаты №, площадью 18,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> о чем 01 октября 2020 года внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик ФИО2 с 05 мая 2021 года зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении.

Из материалов дела следует, что брак, зарегистрированный между сторонами 14 января 2021 года, прекращен 17 апреля 2024 года на основании совместного заявления супругов.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Аналогичные положения содержатся в статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, спорное жилое помещение, приобретенное ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26 сентября 2020 года и право собственности на которое зарегистрировано до регистрации брака, является ее личной собственностью и на указанное жилое помещение не распространяется режим совместной собственности супругов.

Действительно, пунктами 2.1, 2.2 договора купли-продажи предусмотрено, что недвижимое имущество оценивается по соглашению сторон в 700000 рублей. Покупатель производит оплату стоимости недвижимого имущества продавцу в следующем порядке: сумму в размере 700000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу за счет собственных средств не позднее 05 октября 2023 года ежемесячными платежами в соответствии со следующим графиком: до 05 числа каждого месяца в размере 25000 рублей. 

Вместе с тем, исполнение за счет общих средств супругов добрачного обязательства одного из супругов, на что указывает ответчик, не влечет изменение режима частной собственности, поскольку данное право возникло у ФИО1 на спорную комнату вне зависимости от исполнения кредитного обязательства. 

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии установленных статьей 37 Семейного кодекса Российской Федерации оснований для признания совместной собственностью супругов имущества одного из них, в том числе и в связи привлечением общих денежных средств супругов для исполнения финансового обязательства одного из них, не установлено.

Из пояснений сторон, данных в судебном заседании, установлено, что после прекращения брачных отношений ответчик в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения, вывез принадлежащие ему вещи и с этого момента в жилом помещении не проживает, сохраняя лишь регистрацию по месту жительства, имеет другое место жительства, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением на какой-либо срок, стороны не заключали. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд, учитывая, что ответчик не является членом семьи истца, совместно с ним не проживает, соглашения между ответчиком и истцом как собственником жилого помещения относительно порядка пользования жилым помещением не достигнуто, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу п.п. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Янчук

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2024 года.

Председательствующий А.В.Янчук