РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе: 

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Лобановой А.А.,

с участием

представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-54/2019 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя свои исковые требования тем, что от управляющей организации ООО «УК «ЗеленГрадъ» он получил копии письма ФИО4 от дата и Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от дата.

Он, ФИО1, являясь собственником помещения № в указанном доме, считает решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные Протоколом № от дата, недействительными, поскольку не было кворума при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, решения которого оформлены Протоколом № от дата. К компетенции общего собрания собственников помещений не относится принятие решения по п.№ повестки дня. При этом, в приложениях к Протоколу № от дата отсутствует согласование управляющей организации на изменение условий договора управления многоквартирным домом.

Истец указал, что в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В управляющую организацию ООО «УК «ЗеленГрадъ» от инициатора собрания данные документы в установленный срок не поступали.

Просил суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленные Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от дата.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Просил признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленные Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от дата.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Просила признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленные Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от дата.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, по имеющимся в деле документам.

Ранее участвуя в судебном заседании, ответчик ФИО4 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Считает требования надуманными и необоснованными, поскольку решением общего собрания права и законные интересы ФИО1 не нарушены. Не видит оснований для заявленного требования и доказательств, подтверждающих обстоятельства для подачи данного искового заявления. Указала на то, что истцом указанные в иске основания, как: 1. нe было кворума при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, решение которого оформлено Протоколом № от дата и 2. к компетенции общего собрания собственников помещений не относится принятие решения по п.№ повестки дня, больше подходят для признания решения собрания ничтожным. Она, ФИО4, при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД руководствовалась п.2-5 ст. 45 ЖК РФ, а именно: 1. сообщила собственникам помещений в доме по адресу: 

<

адрес> за дата до даты его проведения путем размещения уведомления о проведении собрания на досках объявлений в каждом подъезде и на парковках и отправила в УК по электронной почте фото и письмо; 2. в уведомлении были указаны: сведения о ней, о ФИО4; форма проведения собрания (очно-заочное голосование); дата, место, время проведения собрания; повестка дня; порядок ознакомления с информацией. В связи с чем, считает, что исковое заявление является необоснованным. Указала на то, что в протоколе № внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от дата указано место хранения протоколов, а именно, протокол составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых передается в ГЖИ Тульской области с приложением 

<

...> бюллетеней для голосования, второй хранится в ООО «УК «ЗеленГрадъ». Она, ФИО4, дата протокол № внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от дата с приложением 

<

...> бюллетеней для голосования сдала в ГЖИ Тульской области, т.е. ею был соблюден срок дата, в соответствии с ЖК РФ. О том, что протокол с бюллетенями был сдан, имеется копия сопроводительного письма, с отметкой ГЖИ Тульской области в получении. Второй экземпляр протокола ею был представлен в ООО «УК «ЗеленГрадъ» дата, также с соблюдением срока дата, в соответствии с ЖК РФ, о чем также имеется копия сопроводительного письма с отметкой УК. Указала на то, что причина, по которой ею решения собственников были представлены непосредственно в ГЖИ Тульской области минуя УК, заключается в недоверии к управляющей компании, которое возникло в связи с тем, что ею был запрошен и получен Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от дата. Протокол подготовлен пустографкой и подписан председателем и секретарем собрания, графы с результатами голосования заполнены от руки и имеются не заполненные графы.

Указала, что председатель совета МКД является таким же собственником, как и все остальные, в связи с чем, считает п.№ повестки дня относится к компетенции общего собрания собственников и не имеет ни малейшего отношения к УК, и тем более, не требует никаких согласований с УК, т.к. не влияет на изменения условий договора управления МКД.

Поскольку права истца нарушены не были, просила в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4, по ордеру адвокат Ляшенко Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.

Ранее участвуя в судебном заседании, представитель ответчика ФИО4, по ордеру адвокат Ляшенко Е.С. поддержала позицию своего доверителя, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Тульской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО5 представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК «ЗеленГрадъ», по доверенности ФИО6 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ранее участвуя в судебном заседании, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК «ЗеленГрадъ», по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленные Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от дата.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В удовлетворении исковых требований просит отказать.

Ранее участвуя в судебном заседании, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 исковые требования не признала. Просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон

Согласно статье 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке. 

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно статье 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.1 ст.181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 «Решения собраний», применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно подпункту 1 п.1 ст.181.4 ГК РФ основанием для признания недействительным решения общего собрания является существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно пп.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу п.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст.45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п.3).

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу п.п.1 - 6 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (п.1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (п.2).

На основании ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п.1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 ЖК РФ (п.5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (пункт 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (пункт 6).

Как следует из материалов дела, ООО «УК «ЗеленГрадъ» - «Управляющая организация», в лице директора ФИО8, действующего на основании Устава и собственники помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, в лице председателя внеочередного общего собрания собственников помещений ФИО1, наделенного полномочиями подписать настоящий договор на основании Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от дата, именуемые «Собственник» или «Собственники», заключили дата договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Настоящий договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг граждан, проживающих в МКД (п.№ 

Договор заключен на срок дата и действует с дата по дата (п.№ договора).

При отсутствии решения общего собрания собственников помещений в МКД по окончании срока действия настоящего договора, указанного в п.№ настоящего договора, о прекращении настоящего договора, и (или) об изменении способа управления МКД и (или) о выборе иной управляющей организации в МКД настоящий договор считается продленным (пролонгированным) на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены настоящим договором (п.№ договора).

Главой № данного договора предусмотрено: цена договора, размер платы за содержание помещения и платы за коммунальные услуги и порядок ее внесения.

Размер платы за содержание помещения, включающей в себя за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, указанные в Приложении № к настоящему договору, на период с дата по дата 19 рублей 50 копеек за 1 кв.м общей площади помещения в месяц (п.№.).

Пунктом № данного договора постановлено: управляющая организация ежемесячно до дата следующего за расчетным передает председателю совета многоквартирного дома выписку по расчетному счету, используемому для сбора денежных средств, вносимых собственниками помещений и иными потребителями многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Данный договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г

<

адрес> от дата подписан с одной стороны директором ФИО8 ООО «УК «ЗеленГрадъ» и с другой стороны собственником ФИО1 – председателем внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>. 

Как следует из решения № единственного участника ООО УК «Стройкомплект» от дата, возложены полномочия и назначен на должность директора ООО УК «Стройкомплект» ФИО8

Впоследствии наименование ООО УК «Стройкомплект» изменено на полное наименование юридического лица на русском языке – Общество с ограниченной ответственностью «УК «ЗеленГрадъ».

дата в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ООО «УК «ЗеленГрадъ» внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, как следует из листа записи Единого государственного реестра юридических лиц формы № от дата.

Из имеющегося в материалах дела протокола № от дата внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования ( очная часть собрания проводилась дата), усматривается, что собственниками помещений в указанном жилом доме на повестку дня собрания было вынесено 

<

...> вопросов:

1.Выбора председателем внеочередного общего собрания ФИО4 (кв. №), секретарем внеочередного общего собрания ФИО7 (кв. №) с предоставлением им права осуществить подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме и подписать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2.Определение порядка подсчета голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме – 

<

...> кв.м общей площади равен 

<

...> голосу.

3.Определение порядка голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме – путем предоставления письменных решений собственников помещений по вопросам повестки дня.

4.Убрать с придомовой территории со стороны секции Г контейнер для возмещения ТБО и КГО, установленный с нарушением законодательства РФ. 

5.Размещение на придомовой территории закрытой контейнерной площадки для размещения ТБО и КГО с кодовым замком, со стороны секции Г.

6.Размещение на муниципальной земле закрытой контейнерной площадки с кодовым замком.

7.Открытие мусоропровода.

8.Обязать председателя совета многоквартирного дома ежемесячно предоставлять не позднее дата, следующего за отчетным, выписки по расчетному счету МКД, полученную от управляющей компании (согласно п. № договора управления многоквартирным домом) на любом общедоступном ресурсе (доска объявлений, интернет ресурсы и т.д.). 

9.Озеленение территории многоквартирного дома с посадкой деревьев и кустарников.

10.Ограждение территории многоквартирного дома по границам земельного участка, с обустройством ворот и калиток, снабженных магнитным замком и (или) домофоном. Наделить председателя совета многоквартирного дома правом согласования сметы и подписания договора по установке. 

11.Частичное ограждение территории многоквартирного дома, со стороны секции В от магазина «

<

...>» по границе земельного участка с объединением спортивной площадки, с ограничением прохода через придомовую территорию к остановке с обустройством калиток, снабженных магнитным замком и (или) домофоном. Наделить председателя совета многоквартирного дома правом согласования сметы и подписания договора по установке. 

12.Установка шлагбаума на въезде на придомовую территорию многоквартирного дома со стороны подъездов на условиях аренды, согласно коммерческого предложения ООО «

<

...>». На условиях оплаты равными платежами от общей суммы арендной платы по договору 7000 рублей в месяц на количество помещений многоквартирного дома. Наделить председателя совета многоквартирного дома правом подписания договора аренды.

13.Установка шлагбаума на въезде на придомовую территорию многоквартирного дома на парковке со стороны въезда на подземную парковку -

<

...> этаж, на условиях аренды согласно коммерческого предложения ООО «

<

...>». На условиях оплаты равными платежами об общей суммы арендной платы по договору 7000 рублей в месяц на количество помещений многоквартирного дома. Наделить председателя совета многоквартирного дома правом подписания договора аренды.

14.Установка шлагбаума на въезде на придомовую территорию многоквартирного дома на парковке со стороны магазина «

<

...>» к въезду на подземную парковку -

<

...> этаж, на условиях аренды согласно общей суммы арендной платы по договору 7000 рублей в месяц на количество помещений многоквартирного дома. Наделить председателя совета многоквартирного дома правом подписания договора аренды.

15.Отвод в натуре поворотных точек границ земельного участка многоквартирного дома в целях обозначения земельного участка входящего в состав общего имущества собственников помещений.

16.Утвердить, что размер платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

17.Установить кодовый замок на калитку ограждения детской площадки.

Из протокола следует, что решения приняты по всем 

<

...> пунктам повестки дня. 

Протокол № внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от дата с приложением бюллетеней 

<

...> шт.), ФИО4 были переданы дата в Государственную жилищную инспекцию Тульской области, как усматривается по входящему оттиску штампа приемной правительства Тульской области на сопроводительном письме, изготовленным ФИО4

В адрес ООО «УК «ЗеленГрадъ» ФИО4 дата направлен протокол № внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от дата с приложением реестра собственников, присутствующих на очной части общего собрания, коммерческого предложения ООО «

<

...>» № от дата на 

<

...> листах, что подтверждается сопроводительным письмом, изготовленным ФИО4

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на отсутствие кворума при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и допущении существенного нарушения порядка проведения собрания. 

Согласно п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из анализа указанной нормы права следует, что общему собранию собственников дома в форме заочного голосования должен предшествовать созыв общего очного собрания собственников дома по той же самой повестке дня, которое не состоялось по причине отсутствия кворума.

В материалах дела имеются документы о проведении очного собрания собственников многоквартирного дома.

В соответствии с уведомлением/сообщением о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 

<

...> листов формата А-4, собственники помещений были приглашены инициатором проведения собрания ФИО4

Из уведомления следует: дата, время и место очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование дата. подземная парковка -

<

...> этаж.

Срок и адрес приема, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: до дата до 

<

...> по адресу: 

<

адрес> либо почтовый ящик данной квартиры.

Также уведомление/сообщение содержит полную повестку дня собрания.

Собственники помещений в данном доме о проведении указанного собрания извещались путем размещения соответствующих уведомлений на досках информации дома 

<

адрес>

Судом установлено, что дата состоялась очная часть внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

адрес> которая проходила на подземной парковке -

<

...> этаж. Приняли участие собственники, обладающие 

<

...>% голосов от общего числа собственников.

Заочная часть голосования проводилась до дата, окончание приема бюллетеней до 

<

...> по адресу: 

<

адрес> либо почтовый ящик данной квартиры.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что собственники помещений многоквартирного дома надлежащим образом были уведомлены о месте и времени проведения собрания.

С целью проверки объективности предоставленных сведений о результатах голосования судом проанализированы, предоставленные бюллетени для голосования.

При сравнительной оценке и сопоставлении обозначенных документов судом установлено, что: собственник квартиры №, общей площадью 70,4 кв.м., доля в праве 1/2 (35,2 кв.м) Т. не голосовала, но стоит подпись Т.

у собственника квартиры № М. (43,2 кв.м этаж №) в бюллетени указана площадь 44,15 кв.м;

собственник квартиры № (94 кв.м этаж №) Ш. не голосовала, но стоит подпись Ш. и отсутствует дата голосования;

собственник квартиры № (65,5 кв.м этаж №) П. не голосовала, но стоит подпись П..;

собственник квартиры № (63,3 кв.м этаж № А., указано, что голосовал А..;

собственник квартиры № (63,3 кв.м этаж №) А., указано, что голосовал А..;

по помещению № (62,9 кв.м этаж №) данные о собственнике отсутствуют, а в бюллетене для голосования указана собственник М..;

собственник помещения № (264,7 кв.м этаж №) Р. указан в бюллетени, но с дата собственник А.;

собственник помещения № (29,2 кв.м подземный этаж №) А., голосовал А. – другие инициалы;

собственник помещения № (19,4 кв.м подземный этаж №) А. указан в бюллетени, но с дата собственник Т..;

собственник помещения № (18,8 кв.м подземный этаж №) Ш. не голосовала, стоит подпись Ш., отсутствует дата;

собственник помещения № (14,2 кв.м подземный этаж №) Ш. не голосовала, стоит подпись П..;

собственник помещения № (19,2 кв.м подземный этаж №) А., другие инициалы, голосовал А.

собственник помещения № (24 кв.м подземный этаж №) Ф. указан в бюллетене, но с дата собственник Д..;

собственник помещения № (22 кв.м подземный этаж №) А., другие инициалы, голосовал А..;

собственник помещения № (28,9 кв.м подземный этаж №) А., другие инициалы, голосовал А..;

собственник помещения № (35,7 кв.м подземный этаж №) А., другие инициалы, голосовал А..;

собственник помещения № (36 кв.м подземный этаж №) А., другие инициалы, голосовал А..;

собственник помещения № (30,3 кв.м подземный этаж №) А., другие инициалы, голосовал А..;

собственник помещения № (32,7 кв.м подземный этаж № Ф. указан в бюллетене, но с дата собственник Г.

по помещению №№ (15,2 кв.м подземный этаж №) данные о собственнике отсутствуют, а в бюллетене указана М.

Доказательств того, что указанным голосовавшим в установленном законом порядке перешло право собственности на обозначенные квартиры, в распоряжение суда предоставлено не было. Все собственники являются физическими лицами, достигшими совершеннолетнего возраста, следовательно, институт законного представительства в данном случае не применим. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что собственники жилых помещений (помещений) уполномочили голосовавших участвовать от их имени в общем собрании собственников многоквартирного дома.

Также следует отметить, что отсутствуют доказательства, подтверждающие право собственности лиц, участвующих в голосовании, при этом в бюллетенях голосования данные лица не сделали ссылок на правоустанавливающие документы.

Отсутствие в бюллетенях данных о правоустанавливающих документах, свидетельствует о том, что некоторые члены МКД, указанные в бюллетенях на момент проведения оспариваемого собрания не являлись собственниками жилых помещений, что свидетельствует о том, что при голосовании и подсчете голосов, не проверялись полномочия лиц, принявших в этом участие. 

Кроме того, суд не может признать правомерность голосования по квартире/помещению №, №, №, №, №, №, №, №, №, поскольку их собственник А. является лицом, достигшим 18-ти летнего возраста, доказательств того, что он является недееспособным в материалах дела нет, соответственно, он должен знать, как правильно пишется его фамилия и инициалы, тем не менее, по бюллетеням голосовал А. из чего следует, что по данным квартире/помещению голосовал не собственник.

В бюллетенях не выражено четко волеизъявление каждого члена МКД, поставившего свою подпись, так как вместо «за», «против», «воздержался», проставлены различного рода письменные знаки, иероглифы и т.д.

Бюллетени, оформленные таким образом, не должны были учитываться при подсчете голосов и при установлении наличия кворума на собрании. 

Кроме того, суд обращает внимание на то, что указанная в бюллетенях голосования площадь расходится с площадью, отраженной в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, суд в своих расчетах производил корректировку площади квартир/помещений, участвующих в голосовании, в соответствии с данными указанной выписки (площадь составляет 

<

...> кв.м, принимало участие 

<

...> кв.м). 

Принимая во внимание вышеуказанное, учитывая отмеченные судом недостатки голосования собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, судом произведен расчет площадей дома, участвовавших в голосовании, в результате чего установлено, что в заочном собрании принимали участие лица, имеющие в собственности помещения совокупной площадью 11942,08 квадратных метров.

При этом суд обращает особое внимание на то, что при подсчете голосов все выявленные судом сомнения относительно законности голосования определенных собственников трактовались в пользу ответчика.

Принимая во внимание выведенную судом площадь помещений, собственники которых участвовали в голосовании (11942,08 квадратных метров), сопоставляя эту площадь с половиной от общей полезной площади дома (25207,33 квадратных метров), суд приходит к выводу о том, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в форме заочного голосования, результаты которого отражены в протоколе № от дата, кворума не было (47,38%).

В силу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, ответчик ФИО4 не представила суду относимых, допустимых доказательств, подтверждающих, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленное Протоколом № внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от дата, имело кворум.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (часть 5 статьи 10 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Отсутствие кворума на общем собрании собственников многоквартирного дома в силу ранее приведенного жилищного законодательства РФ влечет недействительность решений принятых на данном собрании.

Учитывая вышеизложенные положения действующего законодательства, установленные по делу юридически значимые обстоятельства, суд находит заявленный иск ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленные Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: г

<

адрес> от дата, подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленное Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> от дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Щербакова