Дело № 2-1148/2025 

УИД 42RS0037- 01- 2025 – 000771-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Жалеевой А.А., 

с участием:

ответчиков ФИО1, ФИО2,

представителя УКС Администрации ФИО3, 

помощника прокурора Алифановой А.Ю., 

в г. Юрга 08 августа 2025 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Юрги к ФИО1, ФИО2, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на изымаемую квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о признании право собственности на предоставленную квартиру взамен изымаемой, о прекращении право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о выселении из изымаемой квартиры,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Юрги (далее по тексту- истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее по тексту- ответчик), к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту - УКС Администрации г. Юрги) и просит суд: изъять для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: *** (далее по тексту - изымаемая квартира либо изымаемое жилое помещение, изымаемое жилье); прекратить право собственности на изымаемую квартиру; признать право муниципальной собственности на изымаемую квартиру; прекратить право муниципальной собственности на квартиру, предоставленную взамен изымаемой, расположенную по адресу: ***, признать право собственности на квартиру, предоставленную взамен изымаемой, расположенную по адресу: ***; о выселении из изымаемого жилья.

ФИО2 привлечена судом в качестве соответчика по данному делу как супруга ответчика ФИО1, в связи с тем, что изымаемая квартира приобретена супругами во время брака и находится в общей совместной собственности супругов- ФИО1 и ФИО2

Исковые требования обоснованы следующим. 

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. 

Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд. 

Ответчик дал согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья. 

Ответчик изъявил желание на предоставление равнозначного жилья взамен изымаемого. 

Истец предоставил ответчику равнозначное жилье, расположенное по адресу: ***. 

Однако ответчик отказался освобождать изымаемое жилье и переезжать в квартиру, предоставленную взамен изымаемого жилья, расположенную по адресу: ***.

Истец вынужден обратиться в суд.

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, просит отказать в удовлетворении встречного иска. 

В соответствии с ч. ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу (далее по тексту- третье лицо), в судебное заседание не явился. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. 

Представитель ответчика УКС Администрации г. Юрги ФИО3- начальник УКС Администрации г. Юрги в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 с исковыми требованиями не согласны в полном объеме и пояснили следующее. 

Истец вместо изымаемой квартиры предоставил ответчику квартиру, расположенную по адресу: ***, не в собственность, как это положено, а по договору найма муниципального жилого помещения, именно поэтому ответчики отказались переезжать в квартиру, расположенную по адресу: ***. Ответчикам не была предложена квартира, расположенная по адресу: ***, в собственность, взамен изымаемого у них жилья. 

Ответчики согласны получить в собственность взамен изымаемого жилья квартиру, расположенную по адресу: ***. 

Прокурор считает, что исковые требования Администрации г. Юрги подлежат удовлетворению в части: изъятия для муниципальных нужд квартиры, путем предоставления равнозначного жилья, прекращения права собственности на изымаемую квартиру, признания права муниципальной собственности на изымаемую квартиру после предоставления ответчику в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого жилья. 

Выслушав ответчиков, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно Постановлению Администрации г. Юрги от 09 марта 2016 года *** «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный дом признан авариным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации г. Юрги от 08 июля 2022 г. ***, земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, изъяты для муниципальных нужд города Юрги.

Ответчики -*** ФИО4 приобрели право собственности на изымаемое жилье в общую совместную собственность до ***

Ответчики надлежащим образом были уведомлены о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Ответчики дали свое согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья и выразил желание на получение равнозначного жилого помещения взамен изымаемого.

Согласно ч. 8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Жилой дом, в котором расположена квартира ответчика, включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции".

Ответчиками выбран способ реализации жилищных прав - получение квартиры взамен изымаемой, что является правом ответчиков. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора от 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчики вправе требовать предоставления им в собственность другого равнозначного жилого помещения взамен изымаемого.

Администрация г.Юрги обязана была предоставить ответчикам равнозначное жилое помещение взамен изымаемого жилья в собственность.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ обязанность по предоставлению другого жилого помещения взамен изымаемого возложена на Администрацию города Юрги. 

Однако Администрация г.Юрги свою обязанность не выполнила и не предоставила ответчикам в собственность равнозначное жильё взамен изымаемого. 

Администрация г.Юрги не предлагала ответчикам заключить договор мены жилых помещений. 

Постановление Главы города Юрги от 18 декабря 2024г. ***, акт приема-передачи ключей, подписанный ответчиком ФИО1, представленные истцом, не свидетельствуют об исполнении Администрацией г. Юрги обязанности о предоставлении собственникам изымаемого жилья равнозначного жилья, поскольку из договора найма муниципального жилого помещения от ***г., представленного ответчиком, следует, что Администрация г.Юрги предоставила ответчику ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ***, не в собственность, как это требуют положения ст. 32 ЖК РФ, а по договору найма муниципального жилого помещения. 

У ответчиков отсутствует обязанность освободить изымаемое жилье, поскольку Администрация г.Юрги до настоящего времени не исполнила свою обязанность и не предоставила ответчикам в собственность равнозначное жильё взамен изымаемого.

Ответчики не нарушили права и законные интересы Администрации г. Юрги, не злоупотребили своими правами и обязанностями, не допускали нарушение своих обязанностей. 

Учитывая, что Администрация г. Юрги не предоставила ответчикам в собственность равнозначное жилье взамен изымаемого, то у суда отсутствуют правовые основания как для признания права собственности за ответчиками на квартиру, расположенную по адресу: ***, так и для выселения ответчиков из изымаемого жилья. 

Учитывая, что ответчики выразили свое согласие на получение в собственность квартиру, расположенную по адресу: ***, взамен изымаемого жилья, а также учитывая то, что квартира, расположенная по адресу: ***, по своим характеристикам является равнозначным жильем, учитывая, что Администрация г.Юрги исходя из исковых требований согласна предоставить ответчикам в собственность взамен изымаемого жилья квартиру, расположенную по адресу: ***, суд, с целью соблюдения баланса жилищных прав ответчиков и публичных интересов, приходит к выводу об изъятии у ответчиков квартиры путем предоставления в общую совместную собственность ответчиков равнозначного жилья, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м.

Учитывая, что ответчики не нарушили права и законные интересы Администрации г.Юрги, не злоупотребляли своими правами, и не нарушали свои обязанности, удовлетворение иска связано с соблюдением баланса публичных интересов и соблюдением жилищных прав ответчиков, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчиков в местный бюджет государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Юрги (ИНН ***) к ФИО1 (паспорт ***), ФИО2 (паспорт ***), к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на изымаемую квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о признании право собственности на предоставленную квартиру взамен изымаемой, о прекращении право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о выселении из изымаемой квартиры удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, ФИО2 для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, путем предоставления взамен изымаемого жилья ФИО1, ФИО2 в общую совместную собственность равнозначного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***. 

Обязать Администрацию г. Юрги взамен изымаемого жилья, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, предоставить ФИО1, ФИО2 в общую совместную собственность равнозначное жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: ***, ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***. 

После предоставления ФИО1, ФИО2 в общую совместную собственность равнозначное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***- ***, ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***.

После предоставления ФИО1, ФИО2 в общую совместную собственность равнозначное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***- ***, ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Администрации г.Юрги отказать.

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Юрги к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б. 

Мотивированное решение суда составлено 22 августа 2025г.