Дело № 2-385/2025

УИД: 54RS0012-01-2025-000335-65

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года село Убинское.

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,

С участием помощника прокурора Данщиковой Д.В.

при секретаре Грязновой Л.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании не приобретшем права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обратилась администрация Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области указывая, что, истец - администрация Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира была предоставлена ФИО2 по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Так же ответчик прописал в указанном жилом помещении своего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Между истцом и ответчиком сложились фактические отношения по договору социального найма.

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, было приобретено жилое помещение площадью 52 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, после чего она со своим несовершеннолетним сыном переехал на данный адрес для постоянного проживания.

Ответчик добровольно выехал из вышеуказанного жилого и не проживает по месту регистрации уже длительное время, утратив тем самым право пользования жилым помещением. При этом выезд ответчика из жилого помещения носит постоянный характер, поскольку:

Ответчик не проживает в жилом помещении в течении длительного времени, что подтверждается актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ;

Ответчик добровольно, по собственному желанию выехал из жилого помещения, что подтверждается отсутствием исковых заявлений ответчика о вселении в жилое помещение, отсутствие доказательств наличия конфликтных отношений между истцом и ответчиком, отсутствием доказательств вынужденного выезда ответчика из жилого помещения;

Истец не чинил ответчику препятствия в пользовании жилым помещением, что подтверждается отсутствием доказательств чинения ответчику препятствий в пользовании жилым помещением, лишения ответчика возможности пользоваться жилым помещением;

Ни разу с момента выезда из жилого помещения ответчик не предпринимал попыток вселиться в жилое помещение, что подтверждается отсутствием доказательств наличия обстоятельств, которые препятствовали ответчику во вселении и проживании в жилом помещении

Ответчик привел жилое помещение в неудовлетворительное состояние чему свидетельствуют акты обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалы, тем самым нарушил условия договора найма жилого помещения.

У ответчика образовалась задолженность за оплату коммунальных услуг (тепловодо снабжение) в размере 85 477, 85 рублей, что так же нарушает условия найма жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ни разу не произвел платеж за найм жилого помещения, чему свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В п. 32 раздела «Социальный наем жилого помещения» ПП ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено следующее. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семей нанимателя) в праве потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика и его ребенка в данном жилом помещении нарушает права и интересы истца, как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им.

Часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе на жилые и не жилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и не жилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него.

Просят признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу жилого помещения: 

<

адрес>.

Определением Барабинского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 Хумоюн Усмонали, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8.

В судебном заседании представитель администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области поддержал исковые требования в полном объеме и попросил суд их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 Хумоюн Усмонали, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, судебные извещения с места их регистрации возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст.47 Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Как видно из адресной справки ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>..

В соответствии со ст.28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Исходя из общих правил подсудности, предусмотренных ст. 28 ГПК РФ, с учетом ст. 5 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 2 февраля 1998 г. N 4-П, разграничивающих понятия "место жительства" и "место пребывания", предъявление иска осуществляется по месту жительства ответчика, которым признается место его постоянной регистрации, а не по месту его пребывания.

Как видно из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит, что исковые требования администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области подлежат удовлетворению.

Свидетель ФИО1 суду показала, что проживает в одном доме с ФИО2. Светлана Ивановна в своей квартире не проживает более 10 лет, коммунальные услуги не оплачивает, в ее квартире проживают постоянно посторонние граждане, в основном иностранные.

Согласно ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно выписки из ЕГРН, а также выписки из реестра муниципального имущества, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является Убинский сельсовет, Убинского района Новосибирской области

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Услуги ЖКХ» и ФИО9 был заключен договор найма жилого помещения №.

В соответствии с данным договором ФИО2 и членам ее семьи, предоставлена во временное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Судом так же установлено, что в спорном жилье зарегистрированы и порживают иностранные граждане: ФИО4 Хумоюн Усмонали, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8.

Согласно п.4 договора найма жилого помещения наниматель в том числе обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, содержать его в чистоте и порядке, производить текущий ремонт занимаемого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Как видно из актов осмотра жилищных условий № в многоквартирном доме по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14), фотографий квартиры (л.д.18-21), квартира приведена в неудовлетворительное состояние самим квартиросъемщиком. Основные несущие конструкции не разрушены, не растасканы. Требуется проведение мероприятий по ремонту квартиры и приведении ее в надлежащий вид.

Судом так же установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность за коммунальные услуги (центральное отопление и центральное водоснабжение) в размере 85 477, 85 рублей, а плата за наем жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ от нанимателя ФИО2, не поступала вообще.

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.25-29), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками (

<

данные изъяты> доли каждый) 

<

адрес>. 

Судом так же установлено, что ответчики в спорном жилье не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, а проживают по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики выехали из спорного жилья добровольно в связи с приобретением в собственность нового жилья, отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, ответчикам не чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, а именно истца. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать ответчиков утратившими пользования спорным жилым помещением.

Согласно п.1 ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт № утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт №, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу жилого помещения: 

<

адрес>.

Снять ФИО4 Хумоюн Усмонали, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу жилого помещения: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Первушин Ю.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено: 02.09.2025 года